جدول قیمت آپارتمان های میانسال در شرق تهران / واحد ۷۰ متری چند؟

قیمت آپارتمان در محلات مختلف تهران، اعداد متفاوتی را نشان می‌دهد، اما برخی محلات شرق تهران به دلیل قیمت پایین‌تر، گزینه‌های جذابی برای خرید آپارتمان هستند. 

به گزارش هفت صبح، بازار آپارتمان‌های میانسال در بخش‌هایی از تهران همچنان یکی از گزینه‌های مورد توجه خریدارانی است که به دنبال کاهش هزینه خرید مسکن نسبت به واحدهای نوساز هستند. در  ادامه با بررسی فایل‌های پیشنهادی فروش در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ تهران نشان می‌دهد قیمت این گروه از آپارتمان‌ها، با وجود عمر بنای بالاتر، در برخی محله‌ها فاصله قابل‌توجهی با یکدیگر دارد.

منظور از آپارتمان‌های میانسال در این بررسی، واحدهایی با عمر بنای حدود ۱۰ تا ۲۵ سال و متراژ متوسط است. بر اساس اطلاعات منتشرشده، میانگین قیمت پیشنهادی این واحدها در سه منطقه شرقی تهران به حدود متری ۱۷۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است. به این ترتیب، خرید یک واحد ۹۰ متری در این محدوده به بودجه‌ای نزدیک به ۱۶ میلیارد تومان نیاز دارد.

متوسط قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان‌های میان‌متراژ با عمر بنای ۱۰ تا ۲۵ سال در سه منطقه شرقی تهران یعنی ۸، ۱۳ و ۱۴ به 176 میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسید. این رقم بر اساس فایل‌های پیشنهادی فروشندگان در سکوهای آنلاین استخراج شده و جدول قیمتی را تشکیل داده است. 

فاصله قیمت میان محله‌ها

بررسی جدول قیمت‌ها نشان می‌دهد بازار آپارتمان‌های میانسال در شرق تهران یک بازار یکدست نیست. تفاوت قیمت میان فایل‌های موجود در محله‌های مختلف باعث می‌شود بودجه موردنیاز برای خرید یک واحد مشابه، بسته به محل قرارگیری ملک تغییر محسوسی داشته باشد.

در این میان، عواملی مانند دسترسی به شبکه حمل‌ونقل عمومی، کیفیت دسترسی‌های شهری، امکانات محله، عرض معابر و همچنین وضعیت ساختمان می‌تواند در تعیین قیمت پیشنهادی فروش اثرگذار باشد.

به همین دلیل، خریدارانی که بودجه محدودتری در اختیار دارند، معمولاً با انتخاب واحدهای قدیمی‌تر یا محله‌هایی با قیمت پایین‌تر می‌توانند متراژ بیشتری را در ازای بودجه مشخص خریداری کنند؛ در مقابل، انتخاب محله‌های گران‌تر به معنای پرداخت مبلغ بیشتری برای هر مترمربع خواهد بود.

۹۰ متر؛ حدود ۱۶ میلیارد تومان

یکی از نکات قابل توجه در این بررسی، برآورد بودجه موردنیاز برای خرید یک واحد ۹۰ متری است. با در نظر گرفتن متوسط قیمت پیشنهادی متری ۱۷۶.۵ میلیون تومان، ارزش چنین واحدی حدود ۱۵ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان خواهد بود؛ بنابراین می‌توان گفت خریدار برای یک آپارتمان ۹۰ متری میانسال در این محدوده باید حدود ۱۶ میلیارد تومان نقدینگی در نظر بگیرد.

البته این رقم، میانگین قیمت پیشنهادی فایل‌هاست و نباید آن را معادل قیمت قطعی معامله دانست. قیمت نهایی هر واحد می‌تواند بر اساس شرایط ساختمان، امکانات، طبقه، پارکینگ، آسانسور، وضعیت بازسازی و موقعیت دقیق ملک کمتر یا بیشتر از میانگین منطقه باشد.

آپارتمان میانسال؛ انتخاب بین متراژ و موقعیت

در شرایطی که قیمت مسکن امکان خرید واحدهای نوساز را برای بخش قابل‌توجهی از متقاضیان دشوار کرده است، آپارتمان‌های ۱۰ تا ۲۵ ساله می‌توانند گزینه‌ای برای حفظ تعادل میان متراژ، موقعیت و بودجه باشند.

مزیت این واحدها برای خریدار آن است که معمولاً نسبت به آپارتمان‌های نوساز در همان محدوده، قیمت مناسب‌تری دارند؛ هرچند هزینه احتمالی بازسازی، وضعیت تاسیسات و میزان استهلاک ساختمان باید در زمان خرید مورد توجه قرار گیرد.

از سوی دیگر، در مناطق شرقی تهران، تفاوت قیمت میان محله‌ها می‌تواند به خریدار اجازه دهد با همان بودجه، بین یک واحد کوچک‌تر در محله گران‌تر و یک واحد بزرگ‌تر در محله‌ای ارزان‌تر انتخاب کند.

متوسط بودجه خرید در شرق تهران

خرید آپارتمان همچنان دور از دسترس عموم مردم

بازار آپارتمان‌های میانسال در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ نشان می‌دهد که برای خرید یک واحد متوسط، خریدار همچنان به سرمایه قابل‌توجهی نیاز دارد. متوسط قیمت پیشنهادی حدود ۱۷۶.۵ میلیون تومان در هر مترمربع، هزینه خرید یک واحد ۹۰ متری را به محدوده ۱۶ میلیارد تومان می‌رساند.

با این حال، پراکندگی قیمت در محله‌های مختلف به این معناست که انتخاب محل می‌تواند نقش مهمی در تعیین بودجه نهایی داشته باشد. برای خریدارانی که اولویت آنها متراژ بیشتر است، جست‌وجو در محله‌های ارزان‌تر می‌تواند امکان خرید واحد بزرگ‌تر را فراهم کند؛ در حالی که متقاضیان متمرکز بر موقعیت و دسترسی، ممکن است ناچار به انتخاب واحدهای کوچک‌تر با قیمت بالاتر شوند.