خطر زیادفروشی در کمین منطقه ۲۲
با افزایش پروژه‌های مسکونی و پیش‌فروش در منطقه ۲۲، فروش واحدها به چند نفر، خریداران را با خطر حقوقی و مالی مواجه کرده و تعاونی‌های دولتی گزینه‌ای نسبتا امن برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شوند.
هفت صبح| منطقه ۲۲ تهران، با برج‌ها و مجتمع‌های تازه‌ساخته‌اش، همیشه یکی از جذاب‌ترین مقصدهای خرید و سرمایه‌گذاری در مسکن بوده است. قیمت زمین و آپارتمان در این منطقه، به دلیل دسترسی آسان به آزادراه‌ها، مراکز خرید، فضاهای تفریحی و امکانات لوکس، رشد چشمگیری داشته و سرمایه‌گذاران و خریداران بسیاری را جذب کرده است اما همزمان، خبرهای زیادی از خطر زیادفروشی و مشکلات حقوقی در این منطقه به گوش می‌رسد؛ پدیده‌ای که می‌تواند به کابوس خریداران تبدیل شود و امنیت سرمایه‌گذاری را به شدت کاهش دهد.
زیادفروشی به معنای فروش یک واحد مسکونی به چند نفر یا وعده فروش بیش از ظرفیت قانونی پروژه است. این پدیده در برخی پروژه‌های خصوصی، به ویژه شرکت‌های تازه‌کار یا کوچک، مشاهده می‌شود. کارشناسان مسکن می‌گویند: «در شرایط کنونی بازار، برخی سازندگان به دنبال جذب نقدینگی سریع هستند و بدون رعایت ضوابط قانونی، واحدها را پیش‌فروش می‌کنند. این رفتار خریداران را در معرض خطر حقوقی و مالی جدی قرار می‌دهد.»
از سوی دیگر، پروژه‌هایی که تحت نظارت تعاونی‌های دولتی و شبه دولتی، معمولاً امنیت بیشتری برای خریدار دارند. این تعاونی‌ها با سازوکار شفاف، رعایت سقف فروش قانونی، ریسک زیادفروشی را به حداقل می‌رسانند. مرتضی محمدپور یکی از کارشناسان مسکن در این زمینه می‌گوید: «اگر دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن هستید، واحدهای تعاونی دولتی بهترین گزینه‌اند؛ زیرا هم شفاف هستند و هم امکان استفاده از تسهیلات بانکی و وام مسکن فراهم است.»
با این حال، در نقطه مقابل، برخی شرکت‌های خصوصی کوچک یا تازه‌کار، بدون رعایت قوانین و ضوابط، وعده فروش سریع و سود جذاب به خریداران می‌دهند. این شرکت‌ها گاهی واحدهای یک پروژه را به چند نفر می‌فروشند یا زمان تحویل را غیرواقعی اعلام می‌کنند. خریداران، اغلب با اعتماد به تبلیغات پرزرق و برق و وعده‌های شرکت‌ها، از ریسک بالای معامله آگاه نمی‌شوند. نتیجه این رفتار، بروز اختلافات حقوقی طولانی و حتی از دست رفتن سرمایه مردم است.
محمدپور با تأکید بر این موضوع می‌گوید: «خریداران باید پیش از هر اقدامی، استعلام رسمی از دفاتر ثبت اسناد و سازمان نظام مهندسی انجام دهند و قراردادها را با دقت بررسی کنند. اعتماد صرف به تبلیغات و وعده‌های شرکت‌ها، می‌تواند منجر به ضررهای مالی سنگین شود.» همچنین توصیه می‌شود که خریداران، سابقه پروژه‌ها و عملکرد پیشین شرکت سازنده را بررسی کنند و در صورت امکان، از خرید واحدهای بدون سند رسمی زمین به نام سازنده یا پیش‌فروش شده توسط سازندگان تازه‌کار خودداری کنند.
بازار مسکن منطقه ۲۲ نشان می‌دهد که حتی در اوج رکود صنعت ساخت و ساز، تقاضا برای خرید یا پیش‌خرید واحدها زیاد است. این شرایط باعث می‌شود بسیاری از خریداران، عجله کنند و بدون تحقیق کافی وارد معامله شوند. کارشناسان اقتصادی و مسکن هشدار می‌دهند که عجله در این بازار، بیش از هر چیز خطر گرفتار شدن در پروژه‌های زیادفروشی را افزایش می‌دهد.
نکته دیگری که باید مدنظر قرار گیرد، نقش ثبت رسمی و سند مالکیت قانونی است. بسیاری از خریداران بدون ثبت رسمی واحدهای خریداری شده، وارد قراردادها می‌شوند و همین امر، ریسک را بیشتر می‌کند. ثبت رسمی قرارداد، امنیت حقوقی را تضمین می‌کند و با توجه به قانون جدید ثبت که از مردادماه سال گذشته اجرایی شده است، امکان پیگیری حقوقی موثر را فراهم می کند.
بنابراین، خریداران خانه‌های پیش‌فروش، قبل از هر اقدامی باید اطمینان حاصل کنند که سند رسمی یا پروسه ثبت در حال اجرا است. در کنار خطر زیادفروشی، برخی مشکلات دیگر نیز در این منطقه وجود دارد؛ از جمله پروژه‌هایی که زمان تحویل آنها نامشخص است یا شرایط پرداخت غیرشفاف دارند. کارشناسان مسکن توصیه می‌کنند که خریداران قبل از هر معامله‌ای، قراردادها را به دقت مطالعه و بندهای مربوط به زمان تحویل، ضمانت‌ها و تسهیلات بانکی را بررسی کنند.
همچنین، بررسی تجربیات دیگر خریداران پروژه‌های مشابه می‌تواند به کاهش ریسک کمک کند. خطر زیادفروشی، چالشی واقعی برای بازار مسکن در منطقه ۲۲ است، اما با رعایت اصول حقوقی و انتخاب سازندگان معتبر، می‌توان از بروز مشکلات جلوگیری کرد. آگاهی و تحقیق دقیق، بزرگ‌ترین سرمایه هر خریدار در این بازار پرنوسان است و تنها راه مطمئن برای حفظ سرمایه و امنیت حقوقی به شمار می‌آید.
