واگذاری زمین‌های دماوند از حاشیه تا واقعیت
پرونده واگذاری زمین‌های دماوند به شرکت دهکده سلامت لوتوس دماوند، با انتشار گزارش‌های هیجانی و ادعاهای بحث‌برانگیز در رسانه‌ها، جنجال‌آفرین شد.
ماجرای واگذاری زمین‌های دماوند چه بود؟
در بهار سال ۱۳۹۸، وزارت راه و شهرسازی از طریق مزایده‌ای عمومی، حدود ۳۱۳ هزار متر مربع از اراضی چشمه اعلای دماوند را به شرکت دهکده سلامت لوتوس دماوند واگذار کرد. هدف از این واگذاری، توسعه یک مجموعه گردشگری بزرگ در منطقه بود که می‌توانست به رونق اقتصادی و جذب گردشگر کمک کند.
ادعاهای مطرح‌شده چه بودند؟
یکی از فعالان رسانه‌ای مدعی شد که این زمین‌ها با قیمتی بسیار پایین‌تر از ارزش واقعی به بخش خصوصی واگذار شده‌اند. این ادعا، موجی از واکنش‌های رسانه‌ای و نگرانی‌های عمومی را به همراه داشت. اما بررسی‌های دقیق‌تر نشان داد که برخی نکات کلیدی در این گزارش‌ها نادیده گرفته شده‌اند، از جمله:
وسعت بسیار زیاد زمین که امکان تفکیک و فروش قطعات کوچک‌تر را دشوار می‌کند.
محدودیت کاربری زمین به فعالیت‌های گردشگری که باعث کاهش ارزش تجاری آن در مقایسه با زمین‌های مسکونی و تجاری می‌شود.
نیاز به سرمایه‌گذاری کلان در زیرساخت‌ها شامل راه‌سازی، تأمین آب و برق و امکانات رفاهی.
شیب تند زمین که هزینه‌های ساخت‌وساز را افزایش می‌دهد.
ساختار خاص قرارداد (اجاره به شرط تملیک) که به معنای پرداخت تدریجی مبلغ قرارداد و انجام تعهدات مشخص از سوی خریدار است.
بخشی از زمین خارج از بافت شهری قرار دارد و امکان تغییر کاربری آن وجود ندارد.
نگاهی منطقی به ماجرا
واگذاری اراضی ملی به بخش خصوصی برای توسعه گردشگری و جذب سرمایه‌گذاری، یک روش رایج در بسیاری از کشورهاست. اما برخوردهای هیجانی و انتشار گزارش‌های ناقص می‌تواند به اعتماد عمومی ضربه بزند و سرمایه‌گذاران را نسبت به ورود به چنین پروژه‌هایی مردد کند.
در شرایط اقتصادی کنونی، لازم است که نگاه کارشناسی و دقیق‌تری به اینگونه مسائل داشته باشیم تا هم از فساد احتمالی جلوگیری شود و هم فرصت‌های توسعه از بین نرود.