به گزارش هفت صبح، محله گیشا (کوی نصر) واقع در منطقه ۲ شهرداری، همواره به عنوان یکی از بافتهای مسکونی اصیل، مدرن و پرتقاضا در غرب پایتخت شناخته میشود. دسترسی مناسب به بزرگراههای کلیدی نظیر جلال آلاحمد، حکیم و شیخ فضلالله نوری، در کنار ساختار منظم خیابانکشی و سرزندگی تجاری این محله، سبب شده تا بازار مسکن آن همواره پویایی خود را حفظ کند. در این میان، واحدهای متراژ متوسط بین ۵۰ تا ۱۰۰ متر مربع به دلیل همخوانی بیشتر با قدرت خرید متقاضیان و کارآمدی ساختاری برای خانوادههای کمجمعیت و زوجهای جوان، بخش عمدهای از معاملات روزانه این محله را به خود اختصاص میدهند.
قیمتگذاری در این بازه متراژی در خیابان گیشا و خیابانهای فرعی آن از فرمول یکسانی تبعیت نمیکند و به مولفههای متعددی بستگی دارد. سن بنا و وضعیت نوساز یا کلنگی بودن ملک، قرارگیری در فرعیهای زوج (که به دلیل عرض بیشتر و دسترسی بهتر معمولاً با استقبال بیشتری مواجه میشوند) یا فرعیهای فرد، کیفیت متریال به کار رفته در ساخت، و داشتن امکاناتی نظیر پارکینگ، آسانسور و انباری، مهمترین فاکتورهایی هستند که محدوده قیمت هر متر مربع را در این منطقه تعیین میکنند.
بررسیهای هفت صبح نشان میدهد با کمتر از 22 میلیارد تومان نمیتوان در محله گیشا صاحب خانه شد. ارزانترین واحد موجود در بازه متراژی یاد شده متعلق به یک واحد 57 متری 15 سال ساخت است که به قیمت 22 میلیارد تومان به فروش میرسد. همچنین آپارتمان 60 متری نوساز 28 میلیارد و 200 میلیون تومان ارزشگذاری شده است.
در متراژ کمتر از 100 متر نیز واحد 73 متری که 10 سال از عمر آن میگذرد، به قیمت 31 میلیارد و 500 میلیون تومان معامله میشود. آپارتمان 80 متری ساخته شده در سال 1397، 34 میلیارد تومان قیمت گرفته است. همچنین واحد 90 متری نوساز، 49 میلیارد و 500 میلیون تومان ارزشگذاری شده است.
در متراژ 100 متر، یک واحد 10 سال ساخت به قیمت 35 میلیارد تومان و یک واحد نوساز، 45 میلیارد تومان به فروش میرسد.
