روزنامه هفت صبح، مهتاب سحابی| یکی از متداولترین دعاوی یا پروندههای قضایی ملکی، دعاوی است که علیه زارعین و متصرفین زمین یا ملک مطرح میشود. احتمالا حداقل یکبار در مورد نسق زراعی شنیده و یا مطلبی خواندهاید چرا که در کشور ما بسیار مرسوم است که اشخاص در زمین دیگری زراعت میکنند و بنا بر توافق محصول زمین بین ایشان تقسیم میشود. حال ببینیم که نسق زراعی چیست و چه کسانی در مورد آن صاحب حق محسوب میشوند؟
نسق در لغت به معنای نظم و قاعده است. در اصطلاح حقوقی نسق زراعی را باید اینطور توضیح دهیم که در واقع حق مالکیت محصول زمین است و کشاورز به علت زراعت روی آن زمین، صاحب نسق محسوب میشود. کشاورزی که در زمینی که متعلق به او نیست اجازه کشت محصول دارد و با توجه به اینکه کشت محصول متعلق به او و با زحمات او به بار نشسته است. بنابراین اگر بین او و مالک زمین توافقی نباشد، او مالک محصول است که به آن نسق تعلق میگیرد و مالکی که بخواهد او را از زمین خود بیرون کند موظف است حق ناشی از نسق زراعی را به او پرداخت کند.
در این قسمت باور اشتباهی که وجود دارد این است که صاحب نسق، مالک زمین محسوب میشود و این در حالی است که چنین چیزی دور از قواعد و قوانین حقوقی است. اگر زمین مالکی داشته باشد با پرداخت حقوق مربوط به نسق با جلب نظر کارشناس امکان تخلیه و خلع ید را علیه صاحب نسق دارد.
باور اشتباه دیگر در مورد تصرف اراضی و املاک است که متصرف میتواند پس از سالیان متمادی مالک آن شود. بعضا زمین و یا املاکی وجود دارد که به دلیل موروثی بودن و یا اینکه صاحبین آن خارج از کشور هستند بدون نظارت مانده و اصطلاحا بدون صاحب تلقی میشوند که در مورد این زمینها و یا املاک، دعاوی ملکی بسیار مطرح میشود چرا که اشخاص به اشتباه تصور میکنند با تصرف اینگونه املاک دیگر شخصی یارای مقابله با آنها را نداشته و به راحتی میتوانند ملک را تصرف کنند و این در حالی است که علت اصلی وجود دعاوی متعدد همین اطلاعات ناقص در خصوص قوانین و قواعد حقوقی است.
بنابراین متصرف املاک و اراضی به ظاهر بدون مالک باید بداند که اگر مدعی نسبت به آن زمین و یا ملک وجود داشته باشد دعاوی حقوقی و کیفری علیه متصرف قابلیت طرح و رسیدگی دارد و نیز میتواند اجرتالمثل ایام تصرف را از متصرف غیرقانونی مطالبه کند. در مورد برخی از اراضی نیز دولت مدعی این افراد میشود که در این مورد نیز همین رویه طی خواهد شد با این تفاوت که مطمئنا قدرت دولت در پیش بردن این دعاوی بیش از یک شخص عادی است.
در مورد این موضوع دو مطلب دیگر وجود دارد که در شماره بعدی به آن خواهیم پرداخت و آرایی نیز در این زمینه مطرح خواهیم کرد. اول اینکه کشاورز به صورت غصبی روی زمین زراعت کند و دوم در خصوص رسیدگی به درخواست اصلاح نسق زراعتی صادره از جهاد کشاورزی، که به صورت اجمالی باید بدانید که در صلاحیت شورای اصلاحات اراضی استان محل وقوع نسق است.
راه ارتباطی با وکیل:
وبسایت: mahtabsahabi.com
اینستاگرام: @vakil_sahabii
با کلیک روی کلمه دعاوی ملکی در مطلب، وارد سایت ایشان شوید
