توصیه های مهم هنگام خرید آپارتمان / ارزان ترین طبقه ساختمان
برای خرید آپارتمان بهتر است این دو واحد را نخرید.
در زمان خرید یک واحد آپارتمان پرسش های زیادی وجود دارد که باید به آنها با دقت بیشتری توجه کرد. یکی از این نکات، انتخاب طبقه ساختمان است که به صورت مستقیمی بر قیمت آن واحد اثرگذار است.
برای مثال گفته می شود که از خرید طبقه بالایی پارکینگ یا طبقه آخر خودداری کنید که دلیل اصلی آن موضوع سرما و گرما در فصل های زمستان و تابستان به دلیل عدم برخورداری از لایه حرارتی دیگر طبقات است.
ارزانترین و گرانترین طبقات ساختمان کداماند؟
طبقه ساختمان چقدر در قیمت و میزان تقاضای یک واحد مسکونی تأثیر دارد؟ بررسی شرایط خرید و فروش واحدهای آپارتمانی نشان میدهد که طبقه قرارگیری ملک، در کنار عواملی مانند موقعیت، متراژ، سن بنا و امکانات، میتواند نقش مهمی در ارزشگذاری آن داشته باشد.
بهطور معمول، طبقات بالاتر در بسیاری از ساختمانها از قیمت بیشتری برخوردارند. نورگیری بهتر، چشمانداز وسیعتر، فاصله بیشتر از خیابان و کاهش آلودگی صوتی از مهمترین دلایل استقبال خریداران از این واحدهاست. البته هزینههای مربوط به استفاده از آسانسور و شارژ ساختمان نیز ممکن است در این طبقات بیشتر مورد توجه قرار گیرد.
در مقابل، طبقات میانی معمولاً گزینهای متعادل برای خریداران محسوب میشوند. این طبقات از نظر دسترسی، میزان نور، فاصله از خیابان و قیمت، شرایط متوازنی دارند و به همین دلیل در بسیاری از ساختمانها جزو طبقات محبوب بازار هستند.
طبقه دوم نیز در برخی ساختمانها بهعنوان یک انتخاب اقتصادی شناخته میشود. این طبقه ضمن برخورداری از ارتفاع مناسب، دسترسی آسانتری نسبت به طبقات بالاتر دارد و برای افرادی که تمایل کمتری به استفاده مداوم از آسانسور دارند، میتواند گزینه مناسبی باشد.
در سوی دیگر، طبقه اول معمولاً به دلیل نزدیکی به خیابان و فضاهای عمومی ساختمان، حریم خصوصی و امنیت کمتر و همچنین احتمال بیشتر شنیده شدن صدای رفتوآمد، قیمت پایینتری نسبت به طبقات بالاتر دارد. با این حال، دسترسی آسان و سرعت بیشتر در ورود و خروج میتواند برای برخی خریداران یک مزیت مهم باشد.
همکف نیز در بسیاری از موارد جزو واحدهای ارزانتر ساختمان به شمار میرود. نزدیکی به خیابان، سر و صدای بیشتر، احتمال رطوبت و نگرانیهای مربوط به امنیت و حریم خصوصی از عواملی هستند که میتوانند ارزش این واحدها را کاهش دهند. البته در ساختمانهایی که همکف دارای حیاط اختصاصی، نورگیری مناسب یا طراحی مطلوب باشد، شرایط میتواند متفاوت باشد.
زیرزمین معمولاً کمترین ارزش مسکونی را دارد و در بسیاری از ساختمانها برای پارکینگ، انباری یا فضاهای مشاع مورد استفاده قرار میگیرد. نورگیری محدود، احتمال رطوبت و تهویه نامناسب از جمله عواملی هستند که باعث میشوند واحدهای زیرزمین، در صورت مسکونی بودن، معمولاً با قیمت پایینتری عرضه شوند.
با این حال، نمیتوان تنها بر اساس طبقه درباره قیمت یک ملک تصمیم گرفت. موقعیت جغرافیایی، کیفیت ساخت، سال ساخت، تعداد واحدهای ساختمان، داشتن آسانسور و پارکینگ، میزان نورگیری، چشمانداز، دسترسی به امکانات شهری و شرایط روز بازار مسکن همگی در تعیین قیمت نهایی نقش دارند.
در نتیجه، اگرچه در بسیاری از ساختمانها طبقات بالاتر گرانتر و همکف و زیرزمین ارزانتر هستند، اما ارزش واقعی هر واحد باید با توجه به مجموعهای از ویژگیهای آن و شرایط بازار منطقه تعیین شود.
بهتر است این طبقات را نخرید!
اگر بخواهیم از زاویه خرید و سرمایهگذاری نگاه کنیم، نمیشود یک طبقه را برای همه ساختمانها «بد» دانست؛ اما معمولاً این طبقات نیاز به احتیاط بیشتری دارند:
زیرزمین: اگر نورگیری و تهویه ضعیف باشد یا مشکل رطوبت داشته باشد، معمولاً انتخاب مناسبی برای سکونت نیست.
همکف: در ساختمانهای مشرف به خیابان، بهدلیل سروصدا، رفتوآمد و کاهش حریم خصوصی، باید با دقت بیشتری بررسی شود.
طبقه اول: اگر پنجرهها مشرف به ورودی، پارکینگ یا خیابان باشند، ممکن است از نظر آرامش و حریم خصوصی مطلوب نباشد.
آخرین طبقه: برخلاف تصور، همیشه انتخاب بدی نیست؛ اما اگر ساختمان عایقکاری مناسبی نداشته باشد، مشکلاتی مثل گرمای زیاد در تابستان، سرمای زمستان یا احتمال نشتی سقف میتواند دردسرساز شود.
