سند سبز و زرد در معاملات بازار مسکن چه تفاوتی دارند؟

تفاوت سند سبز و زرد

سندهای ملکی یکی از اساسی‌ترین و مهم‌ترین ابزارهای قانونی در معاملات و نقل و انتقال املاک به شمار می‌روند. در ایران، اسناد ملکی به دو دسته اصلی تقسیم می‌شوند: سند سبز و سند زرد. این دو نوع سند علاوه بر ویژگی‌های خاص خود، در حقوق مالکیت و اعتبار قانونی نیز تفاوت‌های چشمگیری دارند. 

سند سبز چیست؟

سند سبز یکی از اسناد ملکی است که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صادر می‌شود. این نوع سند به عنوان سند رسمی مالکیت شناخته می‌شود و دارای ویژگی‌های خاصی است که آن را از سایر اسناد متمایز می‌کند. در ادامه، به ویژگی‌ها و مراحل تهیه سند سبز می‌پردازیم.

ویژگی‌های سند سبز

اعتبار قانونی: سند سبز به عنوان یک سند رسمی، اعتبار قانونی بالایی دارد و می‌تواند در محاکم قضایی به عنوان مدرک معتبر مطرح شود.

ثبت در دفتر املاک: این سند در دفتر املاک ثبت می‌شود و اطلاعات مربوط به ملک، مالک و مشخصات آن به صورت دقیق ثبت و ضبط می‌گردد.

انتقال آسان: مالکیت با دارا بودن سند سبز به راحتی قابل انتقال به شخص دیگری است و هیچ مانع قانونی برای انتقال آن وجود ندارد.

مراحل اخذ سند سبز

برای اخذ سند سبز، مراحل زیر باید طی شود:

ثبت درخواست: متقاضی باید درخواست خود را به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه دهد.

ارزیابی ملک: ملک مورد نظر توسط کارشناسان مورد ارزیابی قرار می‌گیرد.

صدور سند: پس از تأیید اطلاعات و ارزیابی، سند سبز صادر می‌شود.

سند زرد چیست؟

سند زرد نوع دیگری از مستندات ملکی است که به طور معمول به صورت غیررسمی صادر می‌شود. این نوع سند معمولاً در معاملات غیررسمی و توافق‌های بین طرفین مورد استفاده قرار می‌گیرد و دارای اعتبار قانونی کمتری نسبت به سند سبز است.

ویژگی‌های سند زرد

عدم ثبت در دفتر املاک: سند زرد به طور معمول در دفتر املاک ثبت نمی‌شود و اطلاعات مربوط به آن در هیچ مرجع رسمی ثبت نمی‌گردد.

اعتبار محدود: این نوع سند اعتبار قانونی کمتری دارد و ممکن است در محاکم قضایی به عنوان مدرک معتبر پذیرفته نشود.

محدودیت در انتقال: انتقال مالکیت با سند زرد ممکن است با مشکلات قانونی همراه باشد و نیاز به تأیید طرفین و حتی شهود دارد.

مراحل اخذ سند زرد

سند زرد معمولاً از طریق توافق‌های غیررسمی و شفاهی بین طرفین صادر می‌شود و مراحل خاصی برای اخذ آن وجود ندارد.

تفاوت‌های کلیدی سند سبز و زرد

سند سبز رنگ جدید حتماً باید در سایت و سامانه کاتب ثبت شود و طرفین معامله ظرف ۵ روز وقت دارند تا پیش‌نویس قرارداد را به دفترخانه برده و پیش‌نویس قطعی ثبت کنند، در غیر این صورت هیچ یک از طرفین در صورت برآورده نشدن تعهدات قادر به شکایت نخواهد بود. سند های زرد رنگ به همان روال قدیم هم قابل معامله هستند و خلعی در روند قرارداد ایجاد نمی‌شود.

اعتبار قانونی

سند سبز به عنوان یک سند رسمی و قانونی شناخته می‌شود، در حالی که سند زرد اعتبار قانونی کمتری دارد و ممکن است در محاکم قضایی پذیرفته نشود.

ثبت در دفتر املاک

سند سبز در دفتر املاک ثبت می‌شود، در حالی که سند زرد این ویژگی را ندارد و اطلاعات آن در هیچ مرجع رسمی ثبت نمی‌گردد.

انتقال مالکیت

انتقال مالکیت با سند سبز به راحتی انجام می‌شود، در حالی که با سند زرد ممکن است مشکلات قانونی و نیاز به تأیید طرفین وجود داشته باشد.

معتبر بودن اطلاعات

در سند سبز، اطلاعات مربوط به ملک و مالک به‌طور دقیق و کامل درج می‌شود، اما در سند زرد ممکن است اطلاعات ناقص یا نادرست باشد.

نکات مهم در هنگام خرید و فروش املاک

• تحقیق دقیق: قبل از خرید ملک، باید تحقیقات جامعی انجام دهید و از اعتبار سند و وضعیت حقوقی ملک مطمئن شوید.

• استفاده از مشاور حقوقی: در معاملات ملکی، مشاوره با یک وکیل یا مشاور حقوقی می‌تواند به شما در درک دقیق شرایط و مسائل قانونی کمک کند.

• ملاحظه وضعیت سند: در هنگام خرید ملک، به نوع سند توجه کنید. اگر ملک دارای سند سبز است، این نشان‌دهنده اعتبار بیشتر آن است.

• دقت در تنظیم قرارداد: در تنظیم قرارداد خرید و فروش، باید به تمامی جزئیات توجه کرد و شرایط را شفاف و واضح بیان نمود.