اجاره آپارتمان با استفاده از بیت کوین!
افزایش قیمت رمزارزها بازار مسکن را هم درگیر کرده است
هفت صبح| بازار مسکن هر چند وقت یک بار برگ جدیدی رو می‌کند. البته این بار خبری از اجاره‌های دلاری نیست و بعضی از صاحبخانه‌ها قدم بزرگتری برداشته‌اند. گویا رشد بیت‌کوین در چند هفته گذشته بعضی از مالکان خانه‌های لاکچری را به فکر انداخته که چرا آپارتمان‌‌های گران‌قیمتشان را به جای ریال با بیت‌کوین و اتریوم معامله نکنند؟
پررنگ شدن آگهی‌های اجاره یا فروش مسکن با ارز دیجیتال شاید موضوع جدیدی نباشد، اما اگر سری به فضای مجازی بزنید، تعداد این آگهی‌ها این روزها با سدشکنی‌های بیت‌کوین و اتریوم بیشتر از قبل شده است. با این اوصاف کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران به «هفت‌صبح» می‌گوید: «هر قراردادی که با وجهی غیر از وجه رایج مملکت امضا شود، قانونی نیست و ممکن است هر دو طرف ضرر کنند.»
فقط بیت‌کوین و اتریوم
یکی از مشاوران املاک محله الهیه که به‌سختی تایید می‌کند، یکسری از مالکان خانه‌هایشان را با رمزارز معامله می‌کنند به «هفت‌صبح» می‌گوید:« تعداد این افراد خیلی کم است. مگر اینکه واحدی که برای رهن و اجاره گذاشته، ملک خاصی باشد. وگرنه تا دلتان بخواهد در این منطقه آپارتمان لوکس و دوبلکس و شیک داریم. در روز حداقل سه، چهار نفر به دفتر من می‌آیند و ملکشان را برای اجاره به ما می‌سپارند، در این مدتی که بیت‌کوین بالا رفته و چند وقت پیش هم که از 100 هزار دلار بالاتر رفت، فقط دو یا سه مالک به من گفتند که دوست دارند ملکشان را با رمزارز معامله کنند.
فقط هم بیت‌کوین و اتریوم می‌خواهند و هیچ ارز دیگری را قبول نمی‌کنند.» با این که این مشاور املاک خیلی سخت درباره این موضوع حرف می‌زند، اما خیلی راحت درباره خانه‌هایی که اجاره ماهانه آنها به دلار است، صحبت می‌کند. او توضیح می‌دهد:« همین حالا اجاره‌خانه به دلار را در اینترنت جست‌وجو کنید، کلی آگهی بالا می‌آید. این آگهی‌ها در بعضی از پلتفرم‌های آنلاین فروش هم موجود است.
کسانی که خانه به دلار اجاره می‌کنند،کسب‌و‌کارشان با دلار است یا کارمند سفارت هستند یا اینکه تجارت می‌کنند و این پول‌ها برایشان مبلغ زیادی به حساب نمی‌آید. به نظر من کسانی که با رمزارز خانه اجاره می‌کنند یا آپارتمان می‌خرند هم در کار معامله رمزارز هستند. چون دنیای رمزارزها برای خیلی از مردم هنوز شناخته‌شده نیست و فکر نمی‌کنم که این موضوع بازار مسکن را به هم بریزد.»
به گفته او بعضی از کسانی که در خارج از کشور زندگی می‌کنند و می‌خواهند زمین یا ویلا و آپارتمان خود را بفروشند هم بیشتر مایل هستند که ملکشان را به جای ریال به دلار بفروشند یا اجاره بدهند. این مشاور املاک می‌گوید؛« همین چند وقت پیش که دلار کمتر از 70هزار تومان بود، یک آپارتمان 140 متری در الهیه را به دلار اجاره دادیم. مستاجر هم مشکلی نداشت.»
تنظیم قرارداد خارج از عرف ممنوع است
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید هر قراردادی که با وجهی غیر از وجه رایج ممکلت نوشته شود خارج از عرف است و قانونی نیست. او درباره آگهی آپارتمان لوکسی که مالک یک‌و‌نیم واحد بیت‌کوین برای پول‌پیش و ماهانه دو واحد اتریوم می‌خواهد، می‌گوید:« من این آگهی که شما می‌گویید را ندیده‌ام. اما هم نمی‌توانم این آگهی را تکذیب کنم و هم نمی‌توانم بگویم که هست. برای ما قانون مهم است. طبق قانون هیچ قراردادی نباید با ارزی غیر از وجه رایج مملکت تنظیم شود.
حتی به مشاوران املاک هم بخشنامه کرده‌ایم که این موضوع غیر قانونی است. چون قراردادی که شفافیت ندارد، همیشه پر از ابهام است. ارزهای دیجیتال هم ماهیت شفافی ندارند. یعنی امروز یک قیمتی دارند و فردا ممکن است قیمتشان بالا برود یا سقوط کند.
برای همین به مشاوران املاک گفته‌ایم که خودشان مسئول این کار غیرقانونی هستند و اگر قرارداد با مشکل روبه‌رو شود و کار به قوه قضاییه بکشد، خودشان باید جوابگو باشند. چون در قراردادهای اجاره یا فروش باید حتما قیمت ملک خریداری‌شده یا رقم پول‌پیش و اجاره ماهیانه به عدد و تومان نوشته شود. ولی وقتی قراردادی با رمزارز نوشته می‌شود، هر روز ممکن است قیمت آن تغییر کند و هیچ‌کس نمی تواند یک عدد مشخص برای آن بنویسد.»
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است، در فضای خود کاربر و سامانه‌های آنلاین به دلیل اینکه کسی روی قراردادها نظارت نمی‌کند، ممکن است این تخلف‌ها بیشتر شکل بگیرد. گودرزی می‌گوید:« در بستر سامانه‌ها ، ممکن است این اتفاق بیفتد.
چون قرارداد زیر نظر مالک و مستاجر و توافقی که کرده‌اند، نوشته می‌شود و بعد هر دو آن را تایید می‌کنند و کسی نیست آن را رد کند. در این فضاها دیگر توجهی به قانون و عرف نمی‌شود و مالک و مستاجر می‌توانند براساس توافق جلو بروند. همین عدم نظارت باعث می‌شود، بعضی از مالک‌ها سلیقه خود را اعمال کنند و به قول شما برای پول‌پیش بیت کوین و برای اجاره هم اتریوم بخواهند.»