رویای خانه‌دار شدن با بودجه یک میلیارد تومانی| قیمت خانه‌های پیش‌ساخته و کانکس چقدر است؟
همه نکاتی که درباره خرید خانه پیش‌ساخته و کانکس‌های ویلایی باید بدانید
هفت صبح| تصورش هم قشنگ است. اینکه بدون دوندگی برای مجوزهای مختلف و خرید مصالح و چانه‌زدن با معمار و بنا و کارگر، پشت سیستم کامپیوتر بنشینید یا یک آلبوم بزرگ را ورق بزنید و خانه مورد نظرتان را انتخاب کنید. خرید خانه پیش‌ساخته یا کانکس تمیز و شسته و رفته، در شرایطی که قیمت مصالح ساختمانی و آهن‌آلات روز به‌روز بیشتر می‌شود، می‌تواند این رویا را واقعی کند.
کسانی که اول در یک منطقه خوش آب‌وهوا زمین می‌خرند تا بعد در آن خانه یا ویلا بسازند، همیشه به خاطر طولانی‌بودن روند ساخت خانه از وارد شدن به آن می‌ترسند. اما این خانه‌های پیش‌ساخته و کانکس‌های کارخانه‌ای می‌توانند این روند را کوتاه کنند، البته به شرط اینکه حواستان به یک‌سری نکات باشد و خدای نکرده برای خرید یک خانه پیش‌ساخته، اندازه ساخت یک ساختمان چندطبقه هزینه نکنید.
هزینه خرید خانه پیش‌ساخته چقدر است؟
اولین سوالی که در ذهن خریداران خانه پیش‌ساخته یا کانکس شکل می‌گیرد، این است که واقعا هزینه نهایی ساخت یک خانه پیش‌ساخته کمتر از یک ساختمان واقعی است؟ حالا این خانه‌های ارزان‌قیمت استحکام دارند؟ چفت و بند در و پنجره آنقدر خوب هست که خانه و وسایل داخل آن را رها کنیم؟ وضعیت لوله‌کشی آب و گاز و سیم‌کشی برق چگونه است و...
مهم‌ترین نکته‌ای که باید بدانید این است که خانه‌های پیش‌ساخته براساس نوع مصالح استفاده شده در آنها ممکن است، بتنی، چوبی یا سازه پیش‌ساخته به وسیله ساندویچ پانل باشند. انتخاب هر کدام از این خانه‌ها بسته به موقعیت زمینی که خریده‌اید، اهمیت زیادی دارد. چون سازه‌های بتنی در مناطق خیلی مرطوب و جنگلی و خاک نرم انتخاب مناسبی به نظر نمی‌رسند. به همین دلیل قبل از خرید و انتخاب خانه مورد‌نظرتان باید حتما به این نکات توجه کنید:
اگر می‌خواهید ویلای بزرگ و چند طبقه داشته باشید، خیلی نمی‌توانید روی خانه‌های پیش‌ساخته حساب کنید. چون خانه‌های زیر 40 متر به مجوز ساخت نیاز ندارند، اما برای خانه‌های بزرگتر باید همه مجوزهای لازم را دریافت کنید. اگر مجوز گرفتن برایتان سخت است و می‌خواهید یک خانه نقلی داشته باشید که هر چند وقت یک بار از آن استفاده کنید، خرید خانه پیش‌ساخته یا کانکس از قبل ساخته شده، بهترین گزینه است.
حواستان به شرایط اقلیمی مکان نصب هم باشد. به خصوص اگر سازه بتنی یا چوبی انتخاب می‌کنید یا کلبه مورد نظرتان از نوع سوئیسی یا کلبه‌های سنتی شمال و جنوب ایران است.
حتما قبل از نهایی کردن خرید خانه، محل نصب آن را به مشاوران شرکت سازنده نشان بدهید تا از امکان نصب در آن‌جا مطمئن شوید. گاهی اوقات شما می‌خواهید خانه را وسط زمین یا باغ بگذارید، اما ممکن است مشاوران با بررسی محل نصب به این نتیجه برسند که خاک آن قسمت برای قرارگیری خانه یا کانکس مناسب نیست. این موضوع می‌تواند خرج بیشتری روی دستتان بگذارد.
اگر خانه‌ای که انتخاب می‌کنید، یا کانکس مورد نظرتان بالای 40 متر است باید حتما به شهرداری، دهیاری و همه نهادهایی که برای ساخت خانه مجوز می‌دهند، مراجعه کنید. چون بعد از ساخت خانه گرفتن مجوزهای لازم سخت می‌شود و به دلیل ساخت بنای بدون مجوز ممکن است، جریمه هم بشوید. این موضوع روی هزینه خرید خانه پیش‌ساخته نقش زیادی دارد.
اگر زمین شما در بافت شهری است، حواستان باشد که این خانه‌های پیش‌ساخته و کانکس‌های ویلایی مناسب نصب در شهر و زندگی شهری نیستند. یکی از بهترین مکان‌ها برای نصب خانه پیش‌ساخته، زمین‌هایی که جاده مناسبی برای حمل مصالح و رفت وآمد هر روزه معمار و بنا و کارگر ندارد. چون بیشتر این خانه‌ها در کارخانه ساخته و با ماشین مخصوص حمل و بعد با جرثقیل روی مکان مورد نظر نصب می‌شوند.
قیمت خانه‌های پیش‌ساخته و کانکس چقدر است؟
خرید کانکس از خانه‌های پیش ساخته به‌صرفه‌تر است. اما کانکس‌ها به اندازه خانه‌های پیش‌ساخته زیبا نیستند. مصالح اصلی ساخت کانکس فلز است و ممکن است برای زیباسازی آن از چوب و شیشه استفاده کنند. به همین دلیل قیمت این کانکس‌ها با توجه به مصالحی که دارند تعیین می‌شوند. بعضی از این کانکس‌ها خام هستند؛ یعنی فقط یک سازه اصلی خانه را تحویلتان می‌دهند و باید خودتان برای آشپزخانه کابینت بگذارید یا شیرآلات سرویس بهداشتی و حمام را نصب کنید.
سفارش طراحی‌های پیچیده، دکوراسیون داخلی لوکس و امکاناتی مثل سیستم تهویه، نورپردازی یا دکوراسیون خاص هم هزینه خرید کانکس‌ها را بالا می‌برد. با این اوصاف بررسی قیمت‌ها نشان می‌دهد برای خرید کانکس ویلایی و مسکونی باید بین شش میلیون و 500هزار تومان تا 15 میلیون تومان برای هر متر مربع کنار بگذارید. یعنی برای خرید یک کلبه 40متری باید بین 260 میلیون تومان تا 600میلیون تومان بودجه داشته باشید.
اگر سازه در محل شما ساخته شود، هزینه جرثقیل و حمل آن را ندارید، ولی باید هزینه حمل مصالح را حساب کنید. خانه‌های پیش ساخته انواع مختلفی دارد. یک سری از این خانه‌ها در کارخانه ساخته و سپس در محل به هم متصل می‌شوند. بعضی از این خانه‌ها به صورت پنلی هستند و در محل نصب می‌شوند. خانه‌های پیش‌ساخته هم داریم که همه چیز آن ساخته شده و فقط روی زمین مورد نظرتان نصب می‌شود.
این خانه‌ها با تراس، روف گاردن و حیاط ساخته می‌شوند. این خانه‌ها با توجه به مصالحی که در آنها استفاده شده، قیمت‌گذاری می‌شوند. مثلا قیمت خانه‌های پیش‌ساخته بتنی از متری هشت میلیون تومان تا 20میلیون تومان است. این قیمت‌ها به غیر از هزینه ساخت فونداسیون اولیه است که خانه روی آن قرار می‌گیرد. ساخت کلبه‌های سوئیسی پیش‌ساخته با چوب هم جزو گزینه‌های پرطرفدار است.
اگر ویلایی که می‌خواهید بسازید، بالای 70 متر است، تراس و اتاق خواب دارد برای یک سازه یک‌طبقه به ازای هر متر مربع باید بین 12 تا 14 میلیون تومان هزینه کنید. قیمت سازه دو طبقه هم به ازای هر متر مربع 14 تا 16 میلیون تومان است. با این اوصاف اگر بخواهید یک کلبه سوئیسی 70 متری یک خوابه داشته باشید باید بین 840میلیون تومان تا 980 میلیون تومان کنار بگذارید.