جزئیات افزایش وام مسکن از ۶۰۰ میلیون تا ۲ میلیارد + مبلغ اقساط و دوره بازپرداخت

سقف تسهیلات خرید مسکن در تهران و سایر شهرها افزایش یافت و بر این اساس، متقاضیان در تهران می‌توانند تا یک میلیارد تومان وام خرید مسکن دریافت کنند.

به گزارش هفت صبح، بر اساس اعلام بانک مرکزی، سقف تسهیلات خرید مسکن در تهران از ۵۰۰ میلیون تومان به یک میلیارد تومان افزایش یافته است. همچنین در مراکز استان‌ها و شهرهای بزرگ، سقف این تسهیلات از ۴۰۰ میلیون تومان به ۸۰۰ میلیون تومان و در شهرهای کوچک از ۳۰۰ میلیون تومان به ۶۰۰ میلیون تومان رسیده است.

همچنین سقف تسهیلات جعاله مسکن نیز افزایش یافته و از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان رسیده است.

بر این اساس، سقف تسهیلات خرید مسکن برای زوجین در تهران به ۲ میلیارد تومان افزایش یافته و زوجین با احتساب تسهیلات جعاله می‌توانند در مجموع تا ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند.

اقساط ماهانه تسهیلات ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومانی برای زوجین، حدود ۵۱ میلیون تومان خواهد بود.

جدول سقف وام خرید و ساخت مسکن

بر اساس مصوبه جدید هیات عالی بانک مرکزی، سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم در مناطق مختلف کشور افزایش یافته است.

بررسی دقیق افزایش تسهیلات خرید مسکن/ با این وام چند متر خانه می توان خرید؟

تسهیلات جدید خرید مسکن از ۵ منظر قابل تحلیل و بررسی است.

1- با لحاظ متوسط قیمت مترمربعی ۲۰۰ میلیون تومان برای آپارتمان‌ها در تهران، عیار وام جدید به صورت اسمی ۵ مترمربع و به صورت واقعی (با احتساب قیمت خرید اوراق) حدود ۴ مترمربع است.

این به معنای آن است که یک زوج جدید برای خرید یک واحد مسکونی کوچک ۵۰ مترمربعی، در حالیکه می‌تواند یک میلیارد تومان وام بانکی دریافت کند، اما باید ۹ میلیارد تومان پس‌انداز هم داشته باشد؛ اتفاقی بسیار نادر که خود به مساله «عدم استطاعت خرید مسکن» در این سال‌ها دامن زده است.

2- اگر «وام مسکن یکم» ویژه زوج‌ها در نیمه دهه ۹۰ قرار بود امروز با همان قدرت خرید ۱۰ سال پیش پرداخت شود، در این صورت آن وام ۸۰ میلیون تومانی باید به صورت تسهیلات ۳ میلیارد تومانی در سال جاری به زوج‌ها پرداخت می‌شد.

به این ترتیب، دومین واقعیت درباره وام جدید به «تعدیل درست یا ناقص» این تسهیلات برمی‌گردد که مشخص است «وام یک میلیاردی»، ۷۰ درصد کمتر از رقم قابل‌قبول و مناسب صاحب‌خانه شدن است.

اگر وام به ۳ میلیارد تومان می‌رسید، دست‌کم بهای خرید ۱۵ مترمربع از آپارتمان را پوشش می‌داد.

مبلغ اقساط وام مسکن جدید

3- سوال سوم که درباره تسهیلات جدید خرید مسکن بوجود می‌آید، «قسط ماهانه» بازپرداخت آن است.

قسط وام یک میلیارد تومانی ماهانه ۲۰ میلیون تومان است و در صورتی که خریداران مسکن از وام ترکیبی (خرید و جعاله) استفاده کنند، مبلغ قسط به ۳۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان افزایش پیدا می‌کند.

دوره بازپرداخت وام مسکن

4- چهارمین پرسش درباره این وام، «زمان پرداخت» است؛ طبق رویه شبکه بانکی، معمولاً ۱.۵ تا ۲ ماه زمان می‌برد تا مصوبه بانک‌مرکزی ابتدا به بانک مربوطه ابلاغ شود و سپس بانک مربوطه شیوه اجرایی پرداخت وام را به شعب خود ارسال کند.

و اما نکته پنجم تسهیلات جدید مسکن، «کوتاه‌تر شدن دوره بازپرداخت وام جعاله مسکن» است.

پیش‌تر این وام با دوره بازپرداخت ۵ ساله پرداخت می‌شد اما در حال حاضر دریافت‌کننده این تسهیلات باید ۴ ساله وام را برگرداند.