پیش‌بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴؛ رکود، تورم یا ثبات؟
بازار مسکن ایران سال ۱۴۰۳ را در شرایط رکود تورمی پشت سر گذاشت؛ شرایطی که باعث شد خرید مسکن برای بسیاری از خانوارها به یک رؤیای دست‌نیافتنی تبدیل شود.
به گزارش هفت صبح، بازار مسکن ایران سال ۱۴۰۳ را در شرایط رکود تورمی پشت سر گذاشت؛ شرایطی که باعث شد خرید مسکن برای بسیاری از خانوارها به یک رؤیای دست‌نیافتنی تبدیل شود. متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران از ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرد و خرید یک واحد مسکونی متوسط دست‌کم ۶ میلیارد تومان هزینه داشت؛ رقمی که نه از طریق وام‌های بانکی قابل تأمین بود و نه با پس‌انداز مستأجران.
تحلیلگران بازار معتقدند که از سال ۱۳۹۷ تاکنون، مسکن تحت تأثیر عوامل اقتصادی و سیاسی سه دوره متفاوت را تجربه کرده و تورم در این بخش به سطحی بی‌سابقه رسیده است. طی این مدت، قیمت مسکن در تهران سالانه به‌طور متوسط ۶۰ درصد افزایش یافته که بسیار بالاتر از نرخ تورم عمومی کشور بوده است.
اما بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ چه مسیری را طی خواهد کرد؟ کارشناسان سه سناریوی اصلی را برای این بازار پیش‌بینی می‌کنند:
تداوم رکود تورمی: به گفته ایرج رهبر، رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان، در ماه‌های ابتدایی سال ۱۴۰۴ تغییری در وضعیت بازار ایجاد نخواهد شد مگر آنکه تحولات مهمی در اقتصاد کلان کشور رخ دهد. به اعتقاد وی، عدم تناسب بین قدرت خرید مردم و قیمت مسکن، مانع از خروج بازار از رکود خواهد شد.
ثبات نسبی با تأثیرگذاری سیاست‌های دولتی: داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، بر این باور است که سیاست‌های دولت و تصمیمات شورای عالی مسکن در سال جدید تعیین‌کننده خواهد بود. به‌ویژه با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی، سیاست‌های جدید می‌توانند بر قیمت‌ها و میزان معاملات اثر بگذارند.
احتمال رونق نسبی در نیمه نخست سال: فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن، معتقد است که با وجود رکود سنگین سال‌های اخیر، در ماه‌های ابتدایی ۱۴۰۴ ممکن است سطح معاملات اندکی افزایش یابد. هرچند این به معنای رونق گسترده نیست، اما می‌تواند نشانه‌ای از تغییر شرایط باشد.
در نهایت، سرنوشت بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ بیش از هر چیز به وضعیت اقتصادی، سیاست‌های دولت و تغییرات کلان در بخش‌های دیگر بازار بستگی خواهد داشت. آیا قفل رکود معاملات باز می‌شود یا شاهد تداوم افزایش قیمت‌ها خواهیم بود؟
