پیش‌بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴؛ تداوم رکود یا پایان انتظار؟
ساخت مسکن در کشور به زیر ۳۰۰ هزار واحد در سال کاهش پیدا کرده است
بازار مسکن ایران در سال جاری با چالش‌های متعددی روبرو بوده است. رکود طولانی مدت، کاهش ساخت و ساز و نوسانات نرخ ارز از جمله عواملی هستند که بر این بازار تاثیر گذاشته‌اند. با نزدیک شدن به پایان سال، بسیاری از فعالان و خریداران از خودشان می‌پرسند سال آینده وضعیت بازار مسکن چگونه خواهد بود؟
رکود و کاهش ساخت و ساز؛ تهدیدی برای بازار مسکن
رکود بازار مسکن در حال حاضر به شدت بر ساخت و ساز تاثیر گذاشته و روند صدور پروانه ساختمانی در تهران به کمترین حد خود در سال‌های اخیر رسیده است. این موضوع می‌تواند در آینده منجر به کمبود عرضه مسکن و افزایش قیمت‌ها شود.
ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران، با اشاره به کاهش ساخت مسکن در کشور به زیر ۳۰۰ هزار واحد، هشدار داده این روند می‌تواند منجر به تداوم رکود در بازار مسکن تا یک سال آینده شود.
رکود تورمی؛ چالش پیش روی تقاضا
از سوی دیگر، رشد نرخ ارز نیز می‌تواند چالش‌های جدی برای بخش تقاضا ایجاد کند. رکود تورمی ناشی از افزایش نرخ ارز، قدرت خرید متقاضیان مسکن را کاهش می‌دهد و می‌تواند منجر به کاهش بیشتر معاملات شود.
با این حال، برخی کارشناسان معتقدند که رکود فعلی می‌تواند فرصتی برای متقاضیان مصرفی باشد تا با قیمت‌های پایین‌تر، صاحب خانه شوند. اما رئیس انجمن انبوه سازان معتقد است که قیمت مسکن همچنان بالاست و قدرت خرید مردم پایین است و دولت و بانک‌ها باید سیاست‌های جدیدی برای افزایش قدرت خرید ارائه کنند.
آینده بازار مسکن؛ در انتظار سیاست‌های جدید
با توجه به شرایط موجود، آینده بازار مسکن در سال آینده تا حد زیادی به سیاست‌های دولت و بانک‌ها در زمینه حمایت از تولید و تقاضای مسکن بستگی دارد. ارائه تسهیلات مناسب، کاهش نرخ سود بانکی و اجرای طرح‌های حمایتی می‌تواند به رونق بازار مسکن کمک کند.
در غیر این صورت، تداوم رکود و کاهش ساخت و ساز می‌تواند منجر به افزایش قیمت مسکن و تشدید مشکلات این بازار در سال آینده شود.