اسرار اجاره دفتر کار در پایتخت | کدام محله‌ها برای راه‌اندازی کسب‌وکار محبوب‌تر هستند؟
از اجاره ماهانه در محله ولنجک تا فرمانیه و الهیه و...
هفت صبح| پایتخت پر از دفاترکار بزرگی شده که معماری خاصی دارند و اغلب آنها فقط در چند نقطه از شهر قرار گرفته‌اند. محله‌هایی چون جردن، سعادت‌آباد، زعفرانیه، شریعتی و ولیعصر در بین شرکت‌ها و استارتاپ‌ها، محبوبیت ویژه‌ای دارند. بیشتر پزشک‌ها هم تلاش می‌کنند تا هر طور شده، به‌سرعت پول اجاره مطب در خیابان‌هایی چون الهیه و اندرزگو و دستکم یوسف‌آباد... را دربیاورند.
علاقه ویژه تنها به برخی از نقاط پایتخت باعث شده تا ترافیک در چنین محله‌هایی مدام بیشتر شده و کارکنان برای رساندن خودشان به محل‌کار با مشکلاتی روبه‌رو شوند. اما به‌هرحال وقتی در سکوهای واسطه اجاره دفترکار نگاهی به آگهی‌ها می‌اندازیم متوجه می‌شویم که اغلب دفاتر در همین نواحی حضور دارند و به‌سختی می‌توان در مرکز، غرب یا شرق تهران گزینه مرغوبی پیدا کرد. کسانی که دنبال اجاره دفترکار می‌گردند، اغلب به مواردی چون نور کافی، سروصدای کم و معماری داخلی حساب شده توجه می‌کنند.
اینجا نگاهی به برخی از آگهی‌های اجاره دفترکار در تهران انداخته‌ایم:
در محله ولنجک دفتر اداری 150 متری و 13 سال ساخت در طبقه پنجم یک ساختمان برای اجاره گذاشته شده که نور خوبی دارد و بازسازی شده. سند این دفتر اداری است و بنابراین برای اینکه بخواهید کسب‌وکاری راه بیندازید با مشکل برخورد نخواهید کرد. ارتفاع سقف این دفتر پنج متر بوده و ساختمان دارای آسانسور، انباری و پارکینگ است و نگهبان و لابی‌من دارد. اجاره ماهانه چنین دفتری 130 میلیون تومان بوده و البته یک میلیارد تومان هم ودیعه دارد. دفتری که حرفش را می‌زنیم بیشتر به درد کسب‌وکارها و شرکت‌های کوچک یا دفاتر حقوقی با تعداد کارکنان محدود می‌خورد.
واحدی 70 متری، در خیابان شریعتی قرار گرفته و 300 میلیون تومان ودیعه و ماهی 30 میلیون تومان اجاره دارد. واحد موردنظر، در طبقه اول قرار گرفته و سال 1390 ساخته شده و دارای آسانسور و پارکینگ است. چنین واحدی با توجه به متراژ می‌تواند تبدیل به دفتر حقوقی یا مطب پزشکی شود. واحد دوخوابه است و اتاق‌ها نسبتا جادار هستند و نورش هم هرچند عالی نیست اما قابل‌قبول محسوب می‌شود.
در فرمانیه با 400 میلیون تومان ودیعه و ماهی 40 میلیون تومان می‌توانید دفترکاری 82 متری را اجاره کنید که در طبقه سوم قرار گرفته و پارکینگ و آسانسور دارد. البته این دفتر نیاز دارد تا حسابی دستی به سرورویش بکشید. نور آن خوب است و در ناحیه‌ای قرار گرفته که دفاترکار زیادی در آنجا واقع شده‌اند. واحد شامل یک اتاق مدیریتی و دو اتاق کارمندی است و فاصله‌اش تا مترو سه دقیقه اعلام شده.
در محله سازمان‌برنامه واقع در غرب تهران، واحدی 320 متری که سال 1395 ساخته شده و بیش از چهار اتاق دارد، آگهی شده و برای اجاره آن باید ماهی 30 میلیون تومان هزینه کنید. البته چنین واحدی پنج میلیارد تومان هم ودیعه دارد. ساختمان به مترو دور است و این می‌تواند یک نقطه‌ضعف برایش باشد. از سوی دیگر با وجود اینکه در طبقه همکف قرار گرفته، فاقد آسانسور و پارکینگ است که دومی می‌تواند نقطه‌ضعف محسوب شود. درحال‌حاضر در ساختمان یک مشاور املاک وسیع دایر است و امکان نصب بیلبورد 50 متری دارد.
اگر سه میلیارد و 500 میلیون تومان پول داشته باشید و بتوانید ماهی 500 میلیون تومان اجاره بپردازید، یک دفترکار ویلایی در الهیه انتظارتان را می‌کشد. این دفتر در سال 1390 ساخته شده و دورتا دورش پنجره است و معماری داخلی نفیسی دارد و سقفش حسابی بلند است. ساختمان دارای پنج اتاق است که سه تای آن مستر بوده و دسترسی آن به تجریش و ولیعصر بسیار خوب توصیف شده.
در شهرک‌غرب برای اینکه بتوانید دفترکاری را با وسعت 320 متر و نوساز تهیه کنید که یک اتاق دارد و دورتادورش را پنجره قدی گرفته، به پنج میلیون ودیعه و ماهی 660 میلیون تومان پول نیاز خواهید داشت. این دفتر در طبقه دوم قرار گرفته و دارای آسانسور و پارکینگ است و سند اداری دارد. طراحی داخلی واحد مناسب دفتر کار است و در یک برج اداری قرار گرفته.
برای اجاره واحدی اداری در سعادت‌آباد که سال 1402 ساخته شده و 120 متری است باید سه میلیارد تومان ودیعه پرداخته و ماهی 60 میلیون تومان هزینه کنید. این واحد دارای سه اتاق است و ساختمان از پارکینگ و آسانسور برخوردار شده و در طبقه چهارم قرار گرفته. از سوی دیگر دفتری که در موردش صحبت می‌کنیم، دارای نور فراوان است و مناسب دفاتری با تعداد کارمندان محدود یا مطب پزشکی به‌نظر می‌رسد.
اگر بخواهید در خیابان جردن یک ساختمان که متراژ کل آن 930 متر است را اجاره کنید، به 27 میلیارد و 300 میلیون تومان جهت رهن نیاز خواهید داشت. ساختمانی که آگهی شده سال 1387 ساخته شده و چهار طبقه و از آسانسور، انباری و پارکینگ برخوردار است در واقع با این میزان پول هشت واحد جداگانه را در رهن خود خواهید داشت تا کسب‌وکار خود را در محیط بسیار بزرگ راه بیندازید.
گزینه دیگری در جردن 350 متری و ساخت سال 1382 است و نور خوبی دارد. برای اجاره چنین واحدی شما به یک میلیارد ودیعه و ماهی 120 میلیون تومان نیاز پیدا می‌کنید. دفتری که حرفش را می‌زنیم در طبقه پنجم قرار گرفته و دارای آسانسور، انباری و پارکینگ است.
در فرمانیه با 500 میلیون تومان ودیعه و ماهی 130 میلیون تومان می‌شود یک واحد تجاری با متراژ 160 متر و یک سال ساخت اجاره کرد. این واحد در طبقه دوم قرار گرفته و دارای آسانسور، انباری و پارکینگ است و دو اتاق آن مستر محسوب می‌شوند. از دیگر امکانات چنین واحدی نور زیاد و لابی بزرگ و لابی‌من 24 ساعته است.