همزمان با جهش نرخ ارز، برخی تبلیغات مدعیاند مسکن هنوز با «دلار ۸۰ هزار تومانی» قیمتگذاری میشود و وقت خرید است؛ اما بازار در سومین سال رکود عمیق قرار دارد و خریدار سرمایهای جدی ندارد. قیمتها آنقدر بالا رفته که فعلاً ظرفیت رشد سنگین دیده نمیشود.
در ماههای اخیر فقط واحدهای ۵۰ تا ۷۵ متری بهدلیل توان محدود خریداران معامله میشوند. تحلیلهای دلاریِ قیمت مسکن مبنای علمی محکمی ندارند و این بازار از سال ۱۴۰۰ چسبندگی خود را با ارز از دست داده است؛ رشدهای اخیر بیشتر ناشی از هزینه ساخت و انتظارات تورمی است.
با هزینه ساخت هر متر ۳۵ تا ۴۰ میلیون تومان و نبود رونق فصلی، تصمیم خرید باید بر اساس نیاز واقعی و توان مالی باشد، نه هیجان تبلیغات.