فروشندگان ملک چگونه سرمایه‌گذاران ایرانی را اغفال می‌کنند؟
روزنامه هفت صبح، گروه بازار | قیمت یک مترمربع خانه در تهران الان حدود ۳۰میلیون تومان است. یعنی خرید خانه‌ای ۱۰۰متری با امکانات کاملا معمولی، در پایتخت حدود سه میلیارد تومان بودجه نیاز دارد. در محله‌‌های شمالی تهران، جایی که در اصطلاح به آن بالاشهر گفته می‌شود متوسط قیمت خانه‌ها به متری ۷۰،۶۰ میلیون تومان هم می‌رسد. احتمالا به همین دلیل شیطان زیرجلد بعضی‌‌ها می‌رود و آرام توی گوششان می‌خواند بیا به‌جای پرداخت هفت میلیارد تومان بی‌زبان و خرید خانه در تهران، نگاهی به قیمت خانه‌ها در ترکیه بینداز!
از این طرف طبق قانون، انتشار آگهی و تبلیغ فروش ملک و املاک در خارج کشور ممنوع است اما اگر لابه‌لای خبرها را بگردید، حتما هرماه چیزهایی درباره رکوردشکنی خرید خانه در ترکیه چشمتان را می‌گیرد. شوربختانه این یک واقعیت است که ایرانی‌ها در سال‌های اخیر جزو بیشترین خریداران ملک در کشور همسایه بوده‌اند و ردپای آنها را می‌توان در اسپانیا، یونان، قبرس و حتی کانادا پیدا کرد.
قیمت خانه در تهران آنقدر بالا رفته اما چقدر؟ شاید باور نکنید اما با پولی که برای خرید گران‌ترین خانه‌های تهران مورد نیاز است، گاهی می‌شود چند واحد مسکونی در ترکیه خریداری کرد یا مثلا در خبرها آمده، قیمت یک خانه ویلایی در کانادا، دقیقا برابر است با قیمت یک خانه لوکس و شیک در تهران. دقیقا از همین‌‌جاست که صدای شیطان بلند می‌شود و توی گوش بعضی‌‌ها می‌گوید بیا نگاهی به قیمت خانه‌ها در ترکیه بینداز!
قیمت خانه در ترکیه
ازمیر، آلانیا و آنتالیا شهرهای محبوب ایرانی‌هایی هستند که سراغ خرید خانه در ترکیه می‌روند. بررسی فایل‌های فروش مسکن در ترکیه نشان می‌دهد اغلب فایل‌ها مربوط به ازمیر است. مثلا در یکی از پروژه‌های ساخت مسکن آپارتمان‌های یک خوابه ۹۸ متری با قیمت دو میلیون و ۷۳۰هزار لیر به فروش گذاشته شده‌اند و آپارتمان‌های دو خوابه با متراژ ۲۸۰ متر بعضا چهار میلیون و ۵۰۰ هزار لیر فروخته می‌شوند.
این ارقام یکی از گران‌ترین خانه‌ها در ازمیر هستند و در بین فایل‌های فروش مسکن در ترکیه خانه‌های ارزان‌تر پیدا می‌شود. کار ساخت یک پروژه انبوه‌سازی با هزار واحد مسکونی در ازمیر به تازگی تمام شده. در این پروژه، خانه‌های یک خوابه ۸۰ متری با قیمت ۴۸۰ هزار لیر قیمت‌گذاری شده است. خانه‌های دو خوابه ۱۲۵ متری با قیمت ۶۹۰ هزار لیر و خانه‌های سه خوابه با متراژ ۱۸۷ مترمربع به قیمت ۹۹۰ هزار لیر فروخته می‌شوند.
شهر ساحلی آلانیا یکی دیگر از مقصدهای خریداران خارجی مسکن در ترکیه است. برای همین اغلب پروژه‌های مسکن در این شهر با یورو قیمت گذاری شده‌اند. مثلا در یکی از این پروژه‌ها آپارتمان دو خوابه ۱۱۵ متری با قیمت ۱۴۵ هزار یورو و آپارتمان‌های سه خوابه پنت‌هاوس با قیمت ۲۷۸ هزار یورو فروخته می‌شوند. پروژه‌های انبوه‌سازی ارزان‌تر هم در آلانیا پیدا می‌شود. مثلا در منطقه کوناکلی آنالیا، آپارتمان‌های سه خوابه ۱۵۰متری با قیمت ۱۷۰ هزار یورو به فروش گذاشته شده و آپارتمان‌های دو خوابه ۸۰متری، ۱۰۰هزار یورو فروخته می‌شوند.
قیمت خانه در دوبی امارات
یکی از گران‌ترین آگهی‌های فروش مسکن در دوبی که توسط مشاوران املاک ایرانی منتشر شده، مربوط به پروژه‌ای نوساز در شهرک جمیرا است. قیمت هر واحد یک خوابه ۱۰۰ متری در این پروژه حدود سه میلیون و ۸۰۰ هزار درهم است. خانه‌های سه خوابه در پنت‌هاوس برج‌های این پروژه با متراژ ۵۰۰ مترمربع به قیمت ۲۲ میلیون درهم فروخته می‌شوند.
این رقم دو برابر گران‌ترین خانه در تهران است. توجه داشته باشید که دست روی یکی از گران‌ترین خانه‌های دوبی گذاشته‌ایم و خانه‌های ارزان‌تر در این شهر پیدا می‌شود. برای مثال واحدهای یک برج ۳۰ طبقه در دوبی به تازگی فروش رفته. قیمت واحدهای کوچک ۵۰متری حدود یک میلیون درهم و خانه‌های سه خوابه ۱۲۷ متری با قیمت یک میلیون و ۷۰۰ هزار درهم فروخته شده‌اند.
پروژه دیگری که به تازگی در دوبی به پایان رسیده و برای فروش گذاشته شده است، در منطقه دوبی‌لند قرار دارد. واحدهای یک خوابه ۵۰ تا ۸۰ متری این آپارتمان با قیمت یک میلیون و ۱۸۰ تا یک میلیون و ۶۶۰ هزار درهم فروخته می‌شود. آپارتمان‌های دو خوابه ۱۱۵ متری در همین پروژه دو میلیون و ۲۰۰ هزار درهم قیمت دارند. از جمله دیگر فایل‌های دوبی می‌توان به یک پروژه در شهرک جمیرا اشاره کرد. در این پروژه خانه‌های دو خوابه ۱۵۰ متری با قیمت یک میلیون و ۷۰۰ هزار درهم فروخته می‌شود که معادل یک هفتم قیمت گران‌ترین خانه در تهران است.
قیمت خانه در گرجستان
بندر باتومی بازار پررونق‌تری نسبت به پایتخت این شهر یعنی تفلیس دارد. اغلب مشتریان خارجی مسکن از جمله ایرانی‌ها سراغ خرید خانه در این شهر می‌روند. به همین خاطر اغلب خانه‌ها به دلار فروخته می‌شوند و بعضا برای فروش خانه از مشتری لاری گرجستان می‌خواهند. همچنین قیمت خانه‌های گرجستان مثل ایران بر حسب مترمربع گفته می‌شود.
مثلا یکی از فایل‌ها مربوط به یک برج ۱۵ طبقه با ۶۴۰ واحد مسکونی است که در آن واحدهای سه خوابه ۹۰ متری به قیمت هزار و ۲۵۰ دلار به ازای هر مترمربع به فروش گذاشته شده است. فایل دیگر مربوط به یک ساختمان ۱۴ طبقه در مرکز باتومی است. آپارتمان‌های یک خوابه به قیمت ۴۴ هزار دلار، دو خوابه به قیمت ۴۶ هزار دلار و سه‌خوابه به قیمت ۶۱ هزار دلار فروخته می‌شود. خانه‌های تفلیس گران‌تر هستند. مثلا در یکی از پروژه‌های نوساز مرکز تفلیس، واحدهای یک تا سه خوابه با متراژ ۶۰ تا هزار متر به فروش گذاشته شده و قیمت هر مترمربع آن بین هزار و ۶۵۰ تا دو هزار و ۷۰۰ دلار است.
قیمت خانه در کانادا
یکی از لوکس‌ترین خانه‌ها در تورنتو کانادا با قیمت سه میلیون و ۸۵۰ هزار دلار کانادا به فروش گذاشته شده است. این خانه چهار خوابه، دو طبقه و ویلایی است و ۳۵۷ مترمربع مساحت دارد. یکی دیگر از فایل‌های گرانقیمت در تورنتو مربوط به یک واحد ویلایی لوکس و پنج خوابه است که ۶۵۰ مترمربع مساحت دارد و با قیمت چهار میلیون و ۳۰۰ هزار دلار کانادا به فروش گذاشته شده است. اغلب خانه‌های ویلایی تورنتو که برای مشتریان خارجی به فروش گذاشته شده‌اند شرایط مشابهی دارند.
البته آپارتمان‌ها ارزان‌تر هستند. مثلا یک واحد سه خوابه ۱۱۰ متری در مرکز تورنتو ۴۶۵ هزار دلار کانادا به فروش گذاشته شده است. قیمت خانه‌ها در ونکوور کمی ارزان‌تر است. مثلا یک خانه ویلایی پنج خوابه ۳۰۰ متری در برنابی ونکوور با قیمت یک میلیون و ۸۰۰ هزار دلار کانادا فروخته می‌شود. یک خانه ویلایی ۱۰۰ متری و دو خوابه در جنوب این شهر یک میلیون و ۶۰۰ هزار دلار کانادا قیمت دارد و برای خرید یک خانه سه خوابه ۱۶۰ متری باید دو میلیون و ۲۰۰ هزار دلار کانادا سرمایه داشته باشید.
قیمت خانه در یونان
فایل‌های فروش مسکن در یونان که برای مشتریان خارجی به فروش گذاشته شده‌اند اغلب خانه‌های کوچک ۶۰ تا ۱۰۰ متری هستند و به ندرت خانه‌های بزرگتر پیدا می‌شود. یکی از آنها یک ویلا چهار خوابه در وولا آتن است که ۲۸۰ مترمربع مساحت دارد و به قیمت یک میلیون و ۵۰۰ هزار یورو فروخته می‌شود. با پول گران‌ترین خانه در تهران می‌توان دو ویلای مشابه خرید.
خانه‌های آپارتمانی کوچک‌تر و ارزان‌تر هستند. مثلا یک واحد دو خوابه ۷۷ متری با قیمت ۲۶۰ هزار یورو فروخته می‌شود که البته چنین خانه‌ای از نظر متراژ و امکانات قابل مقایسه با گران‌ترین خانه تهران نیست. یک واحد دو خوابه ۱۱۲ متری در آتیکا یونان حدود ۳۰۰ هزار یورو قیمت دارد. بین فایل‌ها کلی خانه نقلی در حد ۵۰ متر پیدا می‌شود که قیمتشان حدود ۲۰۰ هزار یورو است.
قیمت خانه در قبرس
قبرس پر از ویلاهایی است که برای مشتریان خارجی به فروش گذاشته شده‌اند. یکی از آنها ویلای سه خوابه ۲۰۰ متری در شهر پافوس است که قیمت آن به ۲۷۵ هزار یورو می‌رسد. در شهر لارناکا قیمت خانه‌ها بالاتر است. برای مثل واحدهای سه یا چهارخوابه دوبلکس با متراژ ۱۲۷ مترمربع در جنوب این شهر با قیمت ۵۹۵ هزار یورو به فروش گذاشته شده است. خانه‌های لوکس قبرس قیمت‌های شگفت‌انگیزی دارند.
برای مثال یک آپارتمان شامل ۹ واحد و پنت‌هاوس به تازگی در شهر لیماسول واقع در قبرس جنوبی ساخته شده است. متراژ واحدهای چهارخوابه این آپارتمان حدود ۲۳۰متر است و با قیمت حدود دو میلیون و ۱۳۰ هزار یورو به فروش گذاشته است. چنین قیمت‌هایی در لیماسول قبرس تعجب‌آور نیست و زیاد به چشمتان می‌خورد. مثلا یک ویلای چهارخوابه با متراژ ۲۰۰ مترمربع در این شهر با قیمت دو میلیون و ۶۸۰ هزار یورو فروخته می‌شود و از گران‌ترین خانه‌های تهران هم گران‌تر است.
بیشتر بدانید
برای درک بهتر این گزارش لازم است قیمت بعضی واحدهای پول را بدانید. لیر ترکیه، درهم امارات، دلار آمریکا، دلار کانادا و یورو. چون قیمت آنها به‌طور مدام درحال تغییر است، در گزارش از تبدیل واحدها خودداری کرده‌ایم و به‌جایش میانگین قیمت آنها را در یک ماه گذشته ملاک قرار می‌دهیم. خلاصه که ببخشید!
