گزارشی درباره دلیل کوچ مستاجران به شهرهای اطراف تهران
حتما شنیده‌اید که می‌گویند در چند سال گذشته مستاجران تهرانی دسته‌دسته جل و پلاس‌شان را جمع می‌کنند و روانه شهرهای جدید اطراف تهران می‌شوند. فکر می‌کنید چه چیزی عامل این مهاجرت است؟ پول؟ نه!
اجاره خانه در محله‌های مختلف تهران
بیایید با هم نگاهی بیاندازیم به قیمت درج شده در آگهی‌های سایت دیوار. جایی که هزاران مالک و مستاجر و قطع به یقین مشاور املاک روزانه به آن سر می‌زنند تا مشتری پیدا کنند و معامله‌ای را جوش بدهند. نکته مهمی که در آمارهای روزانه سایت دیوار وجود دارد، دقت و وسواسی است که بخش محتوای سایت دیوار خرج می‌کند تا حتما قیمت خانه‌های دو تا پنج ساله را اعلام کنند. لابد چون چنین خانه‌هایی تر و تمیزتر هستند اما به هرحال همین مسئله باعث می‌شود متوسط قیمت‌ها هم مقداری افزایش پیدا کنند.
به‌عنوان مثال اجاره متوسط قیمت اجاره یک مترمربع منزل مسکونی در کاشانک و شهرک غرب ۲۰ میلیون تومان است. اجاره ماهانه در مناطق دروس و نیاوران ۲۲ میلیون تومان، کامرانیه، آجودانیه، فرمانیه و ولنجک ۲۴ میلیون تومان ثبت شده است. همچنین متوسط نرخ اجاره مسکن در زعفرانیه ۲۷ میلیون تومان و در الهیه ۲۹ میلیون تومان است که همه‌شان از مناطق گران‌قیمت تهران برای اجاره‌نشینی هستند. اختیاریه و ظفر با متوسط اجاره ۱۵ میلیون تومان، گیشا، یوسف‌آباد و میرداماد با قیمت ۱۶ میلیون تومان و اوین ۱۷میلیون تومان در رتبه‌های بعدی هستند. ونک، قیطریه و پاسداران مناطقی هستند که نرخ اجاره در آن مناطق در حدود ۱۸ میلیون تومان ثبت شده است.
متوسط نرخ اجاره در منطقه سعادت‌آباد و ازگل در کانال ۲۰ میلیون تومان ثبت شده است. متوسط نرخ اجاره ماهانه در محمودیه، نیاوران و اقدسیه در محدوده ۲۲ میلیون تومان ثبت شده و متوسط نرخ اجاره در دروس ۲۱ میلیون تومان اعلام شده است. از شمال شهر فاصله بگیریم؟ در غرب تهران اوضاع اینطوری است؛ متوسط رقم اجاره در منطقه استاد معین ۸/۸ میلیون تومان ثبت شده است. تهرانسر و چیتگر مناطقی هستند که متوسط اجاره در آنها حدود ۹ میلیون تومان است. دریاچه شهدای خلیج‌فارس با متوسط اجاره ۱۰ میلیون تومان و کوهک و شهرزیبا با متوسط اجاره ماهانه ۱۱ میلیون تومان دیگر محله‌های تهران هستند. جنتآباد شمالی و باغ فیض در محدوده ۱۲ میلیون تومان اجاره ماهانه را ثبت کردند. همچنین در صادقیه متوسط نرخ اجاره ماهانه ۵/۱۲ میلیون تومان است. سری به مناطق جنوبی و ارزان‌قیمت غرب تهران بزنیم. در نازی‌آباد، بریانک، افسریه و جیحون مناطقی هستند که متوسط نرخ اجاره ماهانه هر مترمربع هفت میلیون تومان ثبت شده‌اند. این چهار منطقه ارزان‌ترین خانه‌های برای برای اجاره‌نشین‌ها را در خود جای داده‌اند. متوسط نرخ اجاره در مناطق آهنگ و سلسبیل در کانال هشت میلیون تومان ثبت
شده است. صادقیه و ستارخان از مناطق غرب تهران، از مناطقی هستند که متوسط نرخ اجاره در آنها متری ۱۲ میلیون تومان ثبت شده است.
این یعنی اگر در ارزان‌ترین محله‌های تهران، مثل افسریه و جیحون بخواهید یک خانه ۸۰ متری اجاره کنید باید توانایی در حدود ۵۶۰ میلیون تومان داشته باشید حالا دیگر دست خودتان و توافق صاحبخانه است که چقدر از این پول را به شکل رهن (پول پیش) و چقدرش را در قالب اجاره ماهانه بپردازید. به نظر ۴۵۰ میلیون و پیش و ماهی ۳٫۳ میلیون اجاره منطقی به‌نظر می‌رسد؟ آفرین! الان فهمیدید چرا مستاجران از تهران فرار می‌کنند؟
اجاره خانه در شهرهای اطراف تهران
حالا نه که پیش خودتان خیال کنید در شهرهای اطراف تهران هم خبری است؛ نه! اما به هرحال وضع را بهتر می‌توان مدیریت کرد. مثلا متوسط اجاره ماهانه پرند، رباط‌کریم و پاکدشت در کانال دو میلیون تومان و در منطقه اندیشه پنج میلیون تومان ثبت شده است که ارزان‌ترین و گران‌ترین منطقه در اطراف تهران هستند. متوسط نرخ اجاره مسکن در قرچک و بومهن در حدود سه میلیون و ۵۰۰ هزار تومان ثبت شده است. شهر پردیس با متوسط اجاره ۳/۴ میلیون تومان ماهانه، شهریار ۷/۴ میلیون تومان، شهر قدس ۵/۴ میلیون تومان، رودهن ۷/۴ میلیون تومان اعلام شده‌اند. بعضی مستاجرها حتی حاضر هستند دورتر بروند؛ به کرج!
متوسط نرخ اجاره در مناطق شهر جدید هشتگرد، ماهدشت و محمدشهر در کانال دو میلیون تومان ثبت شده است و از مناطق ارزان کرج برای اجاره‌نشینی هستند. مارلیک و کیانمهر مناطقی هستند که با اجاره ماهانه در محدوده سه میلیون تومان ثبت شده‌اند. مناطق فردیس، شهر جدید اندیشه و کوی زنبق مناطقی هستند که نرخ اجاره در آن مناطق در کانال پنج میلیون تومان ثبت شده است. اجاره در مناطق مهرشهر- فاز ۴ و گوهردشت در محدوده ۵/۶ میلیون تومان، در مناطق مهرشهر- فاز سه، مهرشهر- فاز دو و مهرویلا در کانال هفت میلیون تومان اعلام شده است. عظیمیه و مهرشهر- فاز ۱ مناطقی هستند که اجاره ماهانه در آنها حدود هشت میلیون تومان ثبت شده است.
