راهنمای ثبتنام مجردها در طرح نهضت ملی مسکن
روزنامه هفت صبح، گروه بازار | ثبتنام مجردها در طرح نهضت ملی مسکن از ساعت ۱۲ ظهر دوشنبه ۲۰ دی ماه آغاز شده است. طبق قانون، مجردهای متقاضی ثبت نام در طرح نهضت ملی مسکن نباید از ابتدای سال ۱۳۸۴ به این طرف مالک واحد مسکونی باشند و از ۲۲ بهمن سال ۵۷ به این طرف نباید امکانات نهادهای عمومی غیردولتی مربوط به تامین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی یا تسهیلات خرید یا ساخت واحد مسکونی را دریافت کرده باشند.
پیش از این گفته شده بود، ثبتنام مجردها در طرح نهضت ملی مسکن به شرط ازدواج متقاضیان در زمان تحویل انجام می‌شود اما دولت با عقب‌نشینی از این شرط، اعلام کرده در صورتی که مجردها نتوانند تا زمان تحویل ازدواج کنند، باید قیمت تمام شده را بدون احتساب یارانه بپردازند. مجردها همچنین باید خودشان را برای پرداخت اقساط سه تا هفت میلیون تومانی در سال‌های ابتدایی واگذاری واحدهای طرح نهضت ملی مسکن آماده کنند.
تسهیلات قابل پرداخت به مجردها در طرح نهضت ملی مسکن
شورای پول و اعتبار، در جلسه آبان ماه امسال رقم تسهیلات ساخت مسکن در شهرهای مختلف را اعلام کرد. بر این اساس تسهیلات قابل پرداخت به مجردها در طرح نهضت ملی مسکن برای شهر تهران ۴۵۰میلیون تومان است. در شهرهای بالای یک میلیون نفر جمعیت به متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن نفری ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات پرداخت می‌شود. تسهیلات قابل پرداخت طرح نهضت ملی مسکن در مراکز استان‌ها ۳۵۰ میلیون تومان، در سایر شهرها ۳۰۰ میلیون و در روستاها ۲۵۰ میلیون تومان تعیین شده است.
تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن توسط بانک‌ها، مرحله‌ای پرداخت خواهد شد اما مستقیم به حساب سازندگان واریز می‌شود. به این معنی که در مرحله فوندانسیون ۱۰درصد تسهیلات، در مرحله اسکلت ۴۰درصد تسهیلات، در مرحله سفت‌کاری ۲۵درصد و در مرحله نازک‌کاری ۲۵ درصد باقی مانده توسط بانک به سازنده پرداخت خواهد شد. جلوتر که رفتیم، روش بازپرداخت این وام را بررسی می‌کنیم.
بیشتر بدانید
شرایط ثبتنام مردان مجرد بالای ۲۳سال سن در طرح نهضت ملی مسکن
* مهلت ثبتنام تا پایان روز چهارشنبه ۲۰ بهمن ادامه دارد. برای ثبتنام باید به سامانه نهضت ملی مسکن در آدرس saman.mrud.ir مراجعه کرد.
* امکان ثبتنام تنها برای متقاضیان مرد مجرد با سن بین ۲۳ سال تمام تا ۴۴ سال تمام میسر است.
* همسر متقاضی نیز هنگام تحویل واحد نباید فرم ج سبز داشته باشد.
* در صورتی که فرد پس از تحویل واحد مسکونی از همسر خود جدا شود فرم ج هر دو تا پنج سال پس از وقوع طلاق قرمز باقی می‌ماند و در این مدت امکان استفاده از تسهیلات دولتی مسکن را نخواهند داشت.
* ارائه تعهدنامه محضری مبنی بر تحویل عقدنامه ازدواج رسمی قبل از انعقاد قرارداد واگذاری واحد مسکونی.
شهرهای محل ثبتنام مجردها در طرح نهضت ملی مسکن
ثبتنام مسکن مجردها در طرح نهضت ملی مسکن به دو صورت انجام می‌شود؛ اگر متقاضی صاحب زمین باشد، تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن را به‌عنوان وام ساخت دریافت خواهد کرد اما اگر متقاضی زمین نداشته باشد، باید با توجه به شرط سابقه سکونت پنج ساله از فهرست شهرهایی که در آنها امکان ساخت و توسعه پروژه‌های طرح نهضت ملی مسکن وجود دارد دست به انتخاب بزند. به‌عنوان مثال در استان تهران، ساکنان خود شهر تهران می‌توانند ثبتنام طرح نهضت ملی مسکن را در شهر جدید پرند، شهر جدید هشتگرد، شهر جدید ایوانکی، پاکدشت و رباط کریم انجام دهند.امکان ثبتنام مجردهای ساکن قیام دشت در پاکدشت فراهم است و مجردهای ساکن شهریار، بهارستان، ملارد، ری و قدس باید موقع ثبت نام، شهر جدید پرند را انتخاب کنند.
ثبتنام مسکن مجردها در طرح نهضت ملی مسکن استان البرز برای ساکنان همه شهرهای این استان به‌جز نظرآباد در شهر جدید هشتگرد امکان‌پذیر است. مجردهای تبریز باید شهر جدید سهند و شهر جدید شهریار را انتخاب کنند. امکان ثبتنام مجردهای ساکن شهر اصفهان در شهر جدید بهارستان، شهر جدید فولادشهر و شهر جدید مجلسی فراهم شده است. مجردهای ساکن بوشهر باید شهر جدید عالیشهر، مجردهای ساکن مشهد باید شهر جدیدگلبهار و شهر جدید بینالود را انتخاب کنند. ثبتنام مجردهای تمام شهرهای استان خوزستان در شهرهای جدید رامین و شیرین شهر انجام خواهد شد.
ثبتنام مجردها در طرح نهضت ملی مسکن شیراز در شهر جدید صدرا میسر است. اهالی بابل و بابلسر باید هادیشهر، اهالی چالوس باید مرزن‌آباد، اهالی ساری باید سورک و اهالی چمستان باید نور و رویان را انتخاب کنند. ثبتنام مجردها در طرح نهضت ملی مسکن اراک هم در شهر جدید مهاجران و شهر جدید امیرکبیر انجام خواهد گرفت و مجردهای ساکن بندرعباس و شهرستان خمیر باید موقع ثبتنام، شهر جدید علوی را انتخاب کنند.
بیشتر بدانید
* در کلیه پروژه‌‌ها و تحویل واحدها اولویت با متقاضیان متاهل است.
* نهایی شدن ثبتنام و انعقاد قرارداد با متقاضی در زمان انجام انتخاب واحد، مشروط به واریز سهم آورده و ارائه عقدنامه رسمی ازدواج است.
* در صورت ارائه نکردن عقدنامه رسمی توسط متقاضی در زمان انعقاد قرارداد، ثبتنام ملغی و کل سهم آورده پرداختی پس از جایگزین کردن متقاضی جدید مسترد می‌شود و ظرف شش ماه پس از لغو و ابطال ثبتنام متقاضی مجرد، متقاضی دیگری برای تملک واحد جایگزین خواهد شد.
* تنها در صورت وجود نداشتن متقاضی متاهل، در صورت تمایل متقاضی مجرد، واگذاری واحد به آنها مشروط خواهد بود به اینکه کل بهای قدرالسهم زمین و هزینه احداث واحد مسکونی به‌صورت نقدی و براساس قیمت کارشناسی روز را بپردازد.
* همچنین تسهیلات دریافتی با نرخ مصوب شورای پول و اعتبار محاسبه و تقسیط خواهد شد و کل یارانه‌های پرداختی مشتمل بر هزینه تخفیف صدور پروانه، نظام مهندسی، انشعابات و… به قیمت روز محاسبه و از متقاضی مسترد می‌شود.
اقساط تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن برای مجردها
سود تسهیلات نهضت ملی مسکن در حالت معمول با نرخ ۱۸درصد محاسبه می‌شود اما دولت تصمیم دارد نیمی از این نرخ سود را برای سه دهک نخست درآمدی جامعه پرداخت کند. درنتیجه نرخ سود این تسهیلات از ۱۸ به درصد خواهد رسید و مبلغ اقساط از حدود هفت میلیون به ۳.۵ تا چهار میلیون تومان کاهش پیدا می‌کند. وزارت راه‌وشهرسازی همچنین از امکان پرداخت اقساط تسهیلات نهضت ملی مسکن به‌صورت پلکانی خبر داده است. منظور از پرداخت پلکانی اقساط تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن، افزایش تدریجی و سالانه مبلغ اقساط است؛ به این صورت که مبلغ اقساط وام در شرایط عادی در طول دوره بازپرداخت ۲۰ ساله توزیع می‌شود تا در سال‌های نخست، مبلغ اقساط کمتر و مبلغ اقساط در سال‌های پایانی افزایش پیدا کند. در این روش با توجه به رشد تورم، فشار روی متقاضیان برای پرداخت اقساط کاسته خواهد شد.
تسهیلات نهضت ملی مسکن در چهار مدل ۲۵۰، ۳۰۰، ۴۰۰ و ۴۵۰ میلیون تومان به ترتیب در روستاها و شهرهای کوچک، شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر، کلانشهرها و تهران پرداخت می‌شود و در حالت عادی رقم اقساط ماهانه آن به ترتیب حدود چهار، ۴.۷، ۶.۳ و هفت میلیون تومان خواهد شد. به‌طور کلی مجردها می‌توانند شیوه بازپرداخت را خودشان انتخاب کنند؛ بازپرداخت ساده با سود ۱۸درصد، بازپرادخت پلکانی با سود ۱۸درصد ساده، بازپرداخت ساده با سود ۹درصد و پلکانی با سود ۹ درصد.
قسط ماهانه وام ۴۵۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۱۸درصد، بازپرداخت ۱۷ساله و روش اقساط ساده معادل هفت میلیون و ۹۰ هزار تومان خواهد بود و دریافت‌کنندگان وام ۴۵۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۹درصد در روش اقساط ساده، ماهی چهار میلیون و ۳۱۴ هزار تومان می‌پردازند.
اگر متقاضی روش بازپرداخت پلکانی را انتخاب کند، قسط ماهانه وام ۴۵۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۱۸ درصد، در سال اول شش میلیون و ۲۰۶ هزار تومان،
در سال دوم شش میلیون و ۳۹۳ هزار تومان، در سال سوم شش میلیون و ۵۸۴ هزار تومان و… اقساط ماهانه به همین ترتیب با گذشت سال‌ها بالا می‌رود تا نهایتا در سال پایانی به ۹ میلیون و ۹۶۰هزار تومان برسد. در آن موقع متقاضی علاوه بر ۴۵۰ میلیون تومان وام دریافتی، یک میلیارد و ۱۷۰ میلیون و ۸۶۳ هزار تومان سود به بانک برگردانده است. این عدد و رقم اقساط شاید الان خیلی به چشم بیاید اما اگر به ۲۰ سال بعد، رشد تورم و ارزش ۱۰ میلیون تومان یا یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در آن زمان فکر کنید، حالتان بهتر می‌شود.
ثبتنام مسکن مجردها در طرح نهضت ملی مسکن شهرهای بالای یک میلیون نفر جمعیت با قید پرداخت وام ۴۰۰ میلیون تومانی انجام می‌شود. طبق پیش‌بینی‌ها متقاضی سه سال بعد از ثبتنام واحد خود را تحویل می‌گیرد و پرداخت اقساط را آغاز می‌کند. در روش پرداخت اقساط ساده متقاضی باید تا ۱۷ سال پس از تحویل گرفتن خانه، ماهی شش میلیون و ۳۰۰ هزار تومان قسط بپردازد اما اگر روش پرداخت اقساط پلکانی را انتخاب کنید، در سال اول ماهی پنج میلیون و ۵۲۰هزار تومان، در سال دوم پنج میلیون و ۷۰۰ هزار تومان، در سال سوم پنج میلیون و ۸۵۰ هزار تومان، در سال چهارم شش میلیون و ۲۱۰ هزار تومان،
در سال ششم شش میلیون و ۳۹۵ هزار تومان و… در سال پایانی هشت میلیون و ۸۵۰ هزار تومان اقساط ماهانه پرداخت خواهید کرد. کل رقمی که متقاضی در سال بیستم (از زمان ثبتنام) به بانک برمی‌گرداند یک میلیارد و ۴۴۰ میلیون و ۷۶۷ هزار تومان است که یک میلیارد و ۴۰ هزار و ۷۶۷ هزار تومان آن سود محسوب می‌شود. این عدد شاید در حال حاضر پول زیادی باشد اما باید ارزش آن را در ۲۰ سال بعد، به‌عنوان معیار تصمیم‌گیری برای به صرفه بودن یا نبودن ثبتنام در طرح نهضت ملی مسکن بدانید.
در مراکز استان‌ها برای تسهیلات ۳۵۰ میلیون تومانی مبلغ اقساط ماهانه بدون سود دوران مشارکت پنج میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است. در سایر شهرها برای تسهیلات ۳۰۰ میلیون تومانی مبلغ اقساط ماهانه بدون سود دوران مشارکت چهار میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است. در مناطق روستایی برای تسهیلات ۲۵۰ میلیون تومانی مبلغ اقساط ماهانه بدون سود دوران مشارکت سه میلیون و ۹۰۰ هزار تومان است.وزارت راه و شهرسازی در تلاش است نرخ سود تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن برای دهک‌های ۴ و ۵ جامعه ۹ درصد و برای دهک‌های ۱ تا ۳ که عمدتا اقشار تحت پوشش نهادهای حمایتی هستند پنج درصد تعیین شود.
با این حساب در تهران برای تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۹ درصد برای دهک‌های۴ و ۵، مبلغ اقساط بدون سود دوران مشارکت چهار میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است. همچنین رقم اقساط با نرخ سود پنج درصد برای دهک‌های اول تا سوم نیز بدون سود دوران مشارکت سه میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برآورد شده است. در شهرهای با جمعیت بیش از یک میلیون نفر برای تسهیلات ۴۰۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۹ درصد برای دهک‌های۴ و ۵، مبلغ اقساط بدون سود دوران مشارکت سه میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است. همچنین رقم اقساط با نرخ سود پنج درصد برای دهک‌های اول تا سوم نیز بدون سود دوران مشارکت دو میلیون و ۸۰۰ هزار تومان برآورد شده است.
در مراکز استان برای تسهیلات ۳۵۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۹ درصد برای دهک‌های ۴ و ۵، مبلغ اقساط بدون سود دوران مشارکت سه میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است. همچنین رقم اقساط با نرخ سود پنج درصد برای دهک‌های اول تا سوم نیز بدون سود دوران مشارکت دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برآورد شده است.در سایر مناطق شهری برای تسهیلات ۳۰۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۹ درصد برای دهک‌های۴ و ۵، مبلغ اقساط بدون سود دوران مشارکت دو میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است.
همچنین رقم اقساط با نرخ سود ۵ درصد برای دهک‌های اول تا سوم نیز بدون سود دوران مشارکت دو میلیون و ۱۰۰ هزار تومان برآورد شده است. در مناطق روستایی برای تسهیلات ۲۵۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۹ درصد برای دهک‌های۴ و ۵، مبلغ اقساط بدون سود دوران مشارکت دو میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است. همچنین رقم اقساط با نرخ سود پنج درصد برای دهک‌های اول تا سوم نیز بدون سود دوران مشارکت یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان برآورد شده است.
