دستورالعمل فوری صاحبخانهها برای توافق با مستاجر
روزنامه هفت صبح، گروه بازار | رقم تسهیلات ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۰ تازه اعلام شده و براساس آن در تهران ۷۰ میلیون تومان، در کلانشهرها ۴۰ میلیون تومان و در باقی شهرها ۲۵ میلیون تومان به مستاجران واجد شرایط پرداخت خواهد شد. در کنار این مصوبه، ستاد ملی کرونا شرایط اتوماتیک تمدید قراردادهای اجاره و حداکثر افزایش قانونی اجاره‌‌بها را تشریح کرده است. به‌همین خاطر اگر صاحبخانه هستید، عوض کلنجار رفتن الکی با مستاجر و اتلاف وقت و انرژی خود، امسال را با هوشمندی پشت سر بگذارید، چون می‌توانید با همکاری هم وام بگیرید.
*** رقم جدید تسهیلات مستاجران
تسهیلات ودیعه مسکن یا وام مستاجران امسال با افزایش نسبت به سال قبل پرداخت می‌شود. وزیر راه‌وشهرسازی دو روز قبل خبر داد رقم قابل پرداخت این وام امسال در استان تهران ۲۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده و به ۷۰ میلیون تومان رسیده است. مستاجران در کلانشهرها ۴۰ میلیون تومان و در سایر شهرهای کشور ۲۵ میلیون تومان وام دریافت می‌کنند. پارسال رقم تسهیلات مستاجران تهرانی ۵۰ میلیون تومان، در کلانشهرها تا ۳۰ میلیون تومان و در سایر شهرها تا ۱۵ میلیون تومان با نرخ سود ۱۳درصد بود. محمد اسلامی درباره نرخ سود تسهیلات برای سال جاری صحبت نکرده اما احتمالا با نرخ سال گذشته یعنی ۱۳ درصد و روش بازپراخت همانند قبل خواهد بود.
نحوه بازپرداخت آن بدین صورت بود که در روش اول، گیرندگان وام (مستاجران) می‌توانند تسهیلات را یک‌ساله دریافت کنند و صرفا سود آن را ماهانه بپردازند و در پایان سال، اصل آن را پرداخت کنند. در روش دوم، متقاضیان می‌توانستند وام را سه ساله دریافت کنند و در مدت ۳۶ ماه اصل و فرع آن را به بانک بپردازند.
جزئیات بیشتر شامل زمان ثبت‌نام و مبلغ اقساط به‌زودی مشخص خواهد شد اما محمود محمودزاده معاون وزیر راه دیروز اعلام کرد آن دسته مستاجران که پارسال وام گرفته‌اند و در روش اول توانسته‌اند آن را بازپرداخت کنند، امسال قادر هستند دوباره درخواست وام بدهند. البته در روز اول خود اسلامی گفته بود به کسانی که سال گذشته وام را دریافت کردند، تعلق نخواهد گرفت. شاید منظور او افرادی است که روش دوم بازپرداخت یعنی سه ساله را برگزیده بودند.
اگر همه‌چیز مثل پارسال باشد، متقاضیان تا پایان شهریورماه فرصت دارند برای ثبت‌نام به سامانه tem.mrud.ir مراجعه کنند. سال گذشته شرایط به این شکل بود که برای دریافت این وام باید حداقل پنج سال در شهر مورد نظر سکونت داشته باشید، در ۱۵ سال اخیر زمین یا واحد مسکونی به نام‌تان نباشد و فرم ج وام‌های مسکن سبز باشد. همچنین این وام پارسال به واحدهای حداکثر ۷۵ متر در تهران و خانه‌های حداکثر ۹۰ متر در بقیه شهرها تعلق گرفت.
*** سقف افزایش اجاره
ستاد ملی مقابله با کرونا همزمان با تعیین مبلغ وام ودیعه مسکن برای سال ۱۴۰۰، تکلیف مستاجرانی که با صاحبخانه‌هایشان بر سر میزان افزایش مبلغ اجاره چالش دارند را روشن کرده است. بر اساس مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا، همان شرایط سال گذشته یعنی تمدید خودکار قراردادهای اجاره برقرار است. این یعنی حتی اگر صاحبخانه بخواهد خانه را تخلیه کنید، نمی‌تواند از مراجع قانونی حکم تخلیه بگیرد.
مگر اینکه با صاحبخانه بدی طرف باشید که بخواهد بر سر این موضوع شما را اذیت کند. در کنار تمدید خودکار قراردادهای اجاره، ستاد ملی مقابله با کرونا مثل پارسال سقف مشخصی را برای افزایش مبلغ اجاره در نظر گرفته و بر اساس آن حداکثر میزان مجاز افزایش رهن و اجاره در تهران تا ۲۵ درصد، کلانشهرها تا ۲۰ درصد و دیگر شهرها تا ۱۵ درصد قابل قبول است. با توجه به اینکه پارسال بعضی مشاوران املاک مالک و مستاجر را موقع پرداخت حق‌التحریر تمدید قراردادها، نقره‌داغ کرده بودند، وزیر راه و شهرسازی می‌گوید امسال نیازی به ثبت قرارداد نیست و دو طرف می‌توانند از همان روش سنتی امضا کردن پشت قرارداد استفاده کنند.
البته قانون سعی کرده حق و حقوق صاحبخانهها را هم در نظر بگیرد. به‌عنوان مثال اگر مستاجر وظایفش را طبق قرارداد انجام نداده یا بعد از تمدید اجاره افزایش اجاره مسکن را پرداخت نکرده باشد یا مالک خانه را فروخته باشد، در این صورت مستاجر مستلزم به تخلیه ملک است. همچنین یکی دیگر از شرایط تخلیه ملک توسط مستاجر این است که مالک پروانه احداث گرفته و می‌خواهد ملک خود را تعمیر کند یا تعمیرات اساسی انجام دهد. ضرور و زیان مستاجر به مالک نیز ازجمله شرایط است که منجر به تخلیه ملک می‌شود. اگر اجاره‌نشین شرایط متعارف در ملک رعایت نکرده باشد و موجب شکایت افراد ساکن در آن ساختمان باشد نیز جزو مواردی است که با تشخیص مراجع صالحه مستاجر ملزم به تخلیه ملک می‌شود.
