کرونا خانه را ارزان کرد
روزنامه هفت صبح، احمدرضا نجفی | کاهش ۸۸درصدی معاملات مسکن در تهران، نشانه‌ای از یک زلزله بزرگ بود که بانک مرکزی روز شنبه از آن رونمایی کرد. داده‌های وزارت راه و شهرسازی از معاملات مسکن کل کشور نشان می‌دهد زلزله کرونا در بازار مسکن، محدود به پایتخت نیست و معاملات املاک کل کشور با کاهش چشمگیر ۸۲درصدی روبه‌رو شده است. این رقم در شهرهای بزرگ بیشتر به چشم می‌آید. مثلا مشاوران املاک تهران در اسفندماه حدود ۱۰هزار معامله مسکن جوش دادند و فروردین این تعداد به هزار و ۲۰۰مورد معامله کاهش پیدا کرده است.
شیراز بیشترین کاهش معاملات را در اثر کرونا تجربه کرده. تعداد مبایعه‌نامه‌های خرید و فروش مسکن در این شهر ۹۱درصد کاهش داشته و تقریبا یک‌دهم شده است. اتفاقی که باعث شده قیمت مسکن در این شهر ۱۶درصد کاهش پیدا کند که بیشترین رقم در بین هفت‌شهر پرجمعیت کشور است. در اسفندماه سال ۹۸ در کل کشور حدود ۲۳هزار و ۵۰۰معامله مسکن ثبت شده بود که این رقم در فروردین‌ماه به چهارهزار مورد کاهش پیدا کرده. کرونا علاوه بر کاهش تعداد معاملات، قیمت مسکن را هم کاهش داده است.
بررسی داده‌های خام وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد، میانگین قیمت کل معاملات مسکن کشور در اسفند ماه حدود ۱۰میلیون تومان به ازای هر مترمربع بوده که این رقم در فروردین ماه با کاهش ۱۹درصدی به هشت‌میلیون و ۱۰۰هزار تومان رسیده است. البته مقایسه قیمت‌ها با مدت مشابه سال قبل نشان می‌دهد، با وجود کاهش چشمگیر اخیر، قیمت‌ها نسبت به سال قبل ۴۳درصد بیشتر است. پارسال میانگین قیمت خانه‌ها در کل کشور متری پنج‌میلیون و ۶۰۰هزار تومان بود.
*** تهران؛ کاهش ۸۸درصدی معاملات
داده‌های خام وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد، فروردین امسال تنها هزار و ۲۰۰ معامله خرید و فروش مسکن در تهران امضا شده است. اگر این تعداد را با اسفندماه مقایسه کنیم، می‌بینیم کرونا معاملات مسکن پایتخت را ۸۸درصد کاهش داده است. این کاهش تعداد معاملات، تا حدودی روی قیمت مسکن در تهران تاثیر گذاشته.
طوری که بررسی داده‌های خام وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران اسفندماه ۹۸ به مرز ۱۷میلیون تومان رسیده بود. رقمی که در گزارش جدید وزارت راه و شهرسازی به حدود ۱۶میلیون و ۶۰۰هزار تومان کاهش پیدا کرده است. البته باید توجه داشته باشید که عموما این وزارتخانه در گزارش رسمی خود با حذف داده‌های پرت، میانگین قیمت را کمی متفاوت اعلام می‌کند.
تعطیلات نوروز هر سال تعداد معاملات را تا حدودی کاهش می‌دهد. امسال هم بخشی از کاهش را می‌توان تحت تاثیر همین تعطیلات ۱۵روزه دانست. برای اینکه ببینیم کرونا دقیقا چه تاثیری روی بازار مسکن فروردین‌ماه گذاشته، می‌توانیم سراغ داده‌های مدت مشابه سال قبل برویم. فروردین پارسال تعداد معاملات مسکن در تهران حدود سه هزار و ۲۰۰مورد بود که نشان می‌دهد رونق بازار مسکن نسبت به سال گذشته حدود ۶۲درصد کاهش داشته است. در مدت یک‌سال گذشته قیمت هر مترمربع واحد مسکونی با افزایش ۴۱درصدی از ۱۱میلیون و ۷۰۰هزار، به ۱۶میلیون و ۶۰۰هزار تومان رسیده است.
بانک مرکزی درباره بازار مسکن تهران آمار متفاوتی ارائه کرده است. براساس گزارش بانک مرکزی، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت، ۱۵میلیون و ۳۰۰هزار تومان بوده که نسبت به میانگین ۱۵میلیون و ۶۰۰هزار تومانی اسفندماه، حدود دودرصد کاهش داشته است. با وجود اختلاف در میانگین قیمت اعلام‌شده توسط بانک مرکزی، تغییرات تعداد معاملات، مشابه داده‌های وزارت راه و شهرسازی است و نشان از کاهش ۸۸درصدی تعداد معاملات در فروردین‌ماه سال ۹۹ دارد.
*** مشهد؛ کاهش ۷۰درصدی معاملات
رئیس اتحادیه مشاوران املاک مشهد می‌گوید، آمار معاملات در فروردین‌ماه ۹۰درصد کاهش پیدا کرده است. بررسی داده‌های وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد، تعداد معاملات مسکن در این شهر کاهش داشته اما نه در این حد. این داده‌ها می‌گویند، فروردین امسال تنها ۱۱۰معامله خرید و فروش مسکن در مشهد امضا شده که نسبت به آمار ۳۸۰تایی اسفندماه، حدود ۷۰درصد کاهش پیدا کرده است.
این قراردادهای خرید و فروش، با میانگین قیمت پنج‌میلیون و ۸۰۰هزار تومان امضا شده‌اند که نشان می‌دهد، خانه‌های مشهد در اولین‌ماه سال ۹۹ حدود ۵۰۰هزار تومان و معادل هفت‌درصد ارزان شده‌اند. چراکه بررسی داده‌های اسفندماه نشان می‌دهد قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در پایان سال ۹۸ به شش‌میلیون و ۳۰۰هزار تومان رسیده بود.
مقایسه آمار ۱۱۰تایی تعداد معاملات در فروردین‌ماه ۹۹ نسبت به ماه مشابه سال قبل، نشان‌دهنده کاهش ۵۰درصدی معاملات نسبت به سال قبل است. چراکه فروردین پارسال در مشهد حدود ۲۱۴معامله مسکن امضا شده بود. بررسی تغییرات قیمت در طول یک‌سال اخیر نشان می‌دهد، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این مدت ۳۲درصد افزایش پیدا کرده است. فروردین پارسال قیمت مسکن در مشهد حدود چهارمیلیون و ۴۰۰هزار تومان بود.
*** اصفهان؛ کاهش ۷۴درصدی معاملات
مشاوران املاک اصفهان کلا علاقه چندانی به ثبت رسمی قراردادهای مسکن ندارند. همین مورد باعث شده آمار معاملات در سومین شهر پرجمعیت کشور، همیشه بسیار پایین باشد. این مورد در فروردین‌ماه به اوج خود رسیده است. بررسی داده‌های وزارت راه و شهرسازی می‌گوید، اسفندماه سال ۹۸ تقریبا ۷۱قرارداد مسکن در اصفهان ثبت شده که این تعداد در فروردین‌ماه به ۱۸مورد رسیده و نشان از کاهش ۷۴درصدی تعداد معاملات در این شهر دارد.
کرونا در کنار کاهش تعداد معاملات، مسکن اصفهانی‌ها را تا حد زیادی ارزان کرده است. اسفندماه میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در اصفهان حدود هشت‌میلیون و ۲۰۰هزار تومان بود که این رقم در فروردین‌ماه امسال با کاهش یک‌میلیون و ۴۰۰هزار تومانی، به شش‌میلیون و ۸۰۰هزار تومان رسیده و کاهش چشمگیر ۱۷درصدی را پشت سر گذاشته است. با وجود این کاهش قیمت، همچنان املاک در اصفهان نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۴۱درصد گران‌تر معامله می‌شوند. فروردین ۹۸ میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در اصفهان حدود چهارمیلیون و ۸۰۰هزار تومان بود.
*** کرج؛ کاهش ۸۵درصدی معاملات
همسایه پایتخت در فروردین‌ماه با کاهش ۸۵درصدی آمار معاملات مواجه شده است. داده‌های وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد، در ماه گذشته تنها ۷۰۰معامله مسکن در کرج امضا و ثبت شده که تناسب چندانی با آمار چهارهزار و ۵۰۰تایی اسفندماه ندارد. این اتفاق باعث شده قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در کرج کاهش هفت‌درصدی را نسبت به اسفندماه تجربه کند. بررسی داده‌های وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در کرج به حدود چهارمیلیون و ۹۰۰هزار تومان رسیده است.
اسفندماه این رقم تقریبا پنج‌میلیون و ۳۰۰هزار تومان بود. با وجود این کاهش قیمت، اثر گرانی بازار مسکن همچنان پابرجا است. مقایسه نرخ چهارمیلیون و ۹۰۰هزار تومانی هر مترمربع واحد مسکونی در فروردین ۹۹ با فروردین ۹۸ نشان می‌دهد، در یک‌سال اخیر قیمت مسکن در شهر کرج ۴۶درصد افزایش داشته است. آن زمان معاملات خرید و فروش مسکن در کرج با میانگین قیمت سه‌میلیون و ۳۵۰هزار تومان امضا می‌شد.
*** شیراز؛ کاهش ۹۱درصدی معاملات
کرونا بیشترین تاثیر را روی معاملات مسکن شیراز گذاشته است. طوری که فروردین امسال تنها ۸۸مورد خرید و فروش مسکن در چهارمین شهر پرجمعیت کشور اتفاق افتاده که نسبت به اسفندماه ۹۱درصد کاهش داشته است. آخرین ماه سال ۹۸ تعداد هزار و ۳۳مورد معامله مسکن در شیراز امضا شده بود که میانگین قیمت آنها متری هفت‌میلیون و ۵۰۰هزار تومان بود. کرونا علاوه بر کاهش تعداد معاملات، قیمت‌ها را هم کاهش داده است.
فروردین امسال خریداران مسکن در شیراز برای هر مترمربع واحد مسکونی هفت‌میلیون و ۱۰۰هزار تومان هزینه کردند که نسبت به اسفندماه پنج‌درصد کاهش داشته است. با این وجود مقایسه قیمت خانه‌ها در فروردین‌ماه ۹۹ نسبت به مدت مشابه سال قبل نشان می‌دهد، در یک‌سال گذشته قیمت مسکن در شیراز ۵۲درصد رشد داشته و از چهارمیلیون و ۶۶۰هزار تومان به رقم فعلی یعنی هفت‌میلیون و ۱۰۰هزار تومان رسیده است.
*** تبریز؛ کاهش ۷۳درصدی معاملات
کرونا قیمت مسکن در تبریز را هشت‌درصد کاهش داد. اسفندماه ۹۸ قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تبریز حدود شش‌میلیون و ۱۰۰هزار تومان بود. بررسی آخرین داده‌های وزارت راه و شهرسازی از معاملات مسکن این شهر نشان می‌دهد، قیمت خانه‌ها در تبریز به متری پنج‌میلیون و ۶۰۰هزار تومان کاهش پیدا کرده است. این مورد در کنار کاهش ۷۳درصدی تعداد معاملات اتفاق افتاده است.
اسفندماه در مرکز استان آذربایجان شرقی، دست کم ۳۳۰معامله خرید و فروش مسکن امضا شده بود که این تعداد در فروردین‌ماه امسال به ۸۹مورد کاهش پیدا کرده است. بخشی از این کاهش مربوط به تعطیلات نوروزی و بخش دیگر مربوط به کرونا است. برای بررسی تاثیر کرونا می‌توان آمار فروردین ۹۹ را با مدت مشابه سال قبل مقایسه کرد. این مقایسه نشان می‌دهد، تعداد معاملات کاهش ۴۲درصدی داشته است. فروردین پارسال حدود ۱۵۰معامله مسکن در تبریز امضا شد بود که میانگین قیمت آنها متری چهارمیلیون تومان بود. این رقم در یک‌سال اخیر ۴۱درصد افزایش پیدا کرده است.
*** قم؛ کاهش ۵۱درصدی معاملات
قم در بین شهرهای پرجمعیت کشور، شاهد کمترین تاثیر کرونا در بازار مسکن بوده است. طوری که با وجود کاهش ۸۰ تا ۹۰درصدی آمار معاملات در شهرهای پرجمعیت، تعداد معاملات در قم حدود ۵۱درصد کاهش داشته و از ۲۰۵مورد در اسفندماه به ۱۰۱مورد در فروردین‌ماه ۹۹ رسیده است. کرونا در این شهر نتوانسته تاثیر چندانی در کاهش قیمت مسکن بگذارد. طوری که هر مترمربع واحد مسکونی در قم همچنان پنج‌میلیون و ۸۰۰هزار تومان قیمت‌گذاری می‌شود که مشابه نرخ‌های اسفند ۹۸ است. مقایسه این رقم با قیمت مسکن در مدت مشابه سال قبل نشان می‌دهد، اتفاقات سال ۹۸ در بازار مسکن قم، قیمت خانه را در این شهر ۴۱درصد افزایش داده است. پارسال این موقع قیمت مسکن در قم متری پنج‌میلیون و ۶۰۰هزار تومان بود.
