قیمت مغازه نقلی در بازار سنتی تهران، اصفهان، تبریز، شیراز و...
روزنامه هفت صبح، مهسا مژدهی| حسن بازارهای سنتی این است که همیشه مشتری دارند و اگر در فصل بیاوبرو توریستها باشد، کسبوکار فروشندگان رونق میگیرد. به همین خاطر ارزش یک باب مغازه در این بازارها اغلب بالاتر از دیگر نقاط شهر است. مثلا اگر بخواهید یک مغازه نسبتا خوب در بازار تهران بخرید، باید بابت هر متر حداقل 900 میلیون پول بدهید که تقریبا برابر با قیمت یک کیا سراتو تولید سال 1397 است.
در اصفهان ارزانترین مغازهای که در بازارمتعلق به دوران صفوی پیدا میکنید، متری 300 میلیون تومان ارزش دارد که با همین پول در یکی از مناطق متوسط تهران میتوان هفت، هشت متر از یک آپارتمان را خرید. بعد از تهران و اصفهان، قیمت هر باب مغازه در تبریز در گرانترین حالت است. در حقیقت اگر بخواهید یک زیرپله تهیه کنید که بهندرت کسی راهش به آنجا بیفتد، باید بابت هر متر 157 میلیون تومان پول بدهید. این قیمت برابر با یک متر خانه نوساز در منطقه یک تهران است که در ساختمانی نسبتا مجلل با مشاعات تروتمیز قرار گرفته. اما رشتیها باید پول کمتری برای خرید مغازه در بازار سنتی خود بدهند.
این بازار سبک متفاوتی از بازارهای قدیمی سنتیدارد و بیشتر محل فروش خوراکیهای محلی است. یعنی شما حتی اگر گرانترین مغازه را در پیربازار داشته باشید، که متری 325 میلیون تومان قیمتش است، باز هم احتمال دارد دستفروشی که مرغ یا سبزی محلی آورده و دم مغازه پهن کرده است، فروشش بیشتر باشد. در این شهر ارزش هر متر از ارزانترین مغازهای که در بازار پیدا میشود، 56 میلیارد است. یعنی شما میتوانید انتخاب کنید که چهار متر مغازه در بازار رشت داشته باشید یا چهار پراید111 بخرید.
تهران؛ از متری 375 میلیون
یک مغازه 14 متری در بازار تهران، 14 میلیارد تومان قیمت دارد و در واقع ارزش هر متر از آن یک میلیارد است. این مغازه به آب و برق مجهز بوده و بر خیابان پانزده خرداد قرار گرفته و افراد بعد از این که از مترو پیاده شوند؛ به راحتی به آن دید دارند. اگر بخواهید مغازهای 12 متری در داخل خود بازار بخرید که سرقفلی هم دارد، باید 35 میلیارد تومان هزینه کنید. این ملک تجاری متری نزدیک به سه میلیارد قیمت داشته و دید خوبی دارد. اگر چنین مغازهای داشته باشید، احتمالا ناچارید که توی کار فروش عمده لباس مردانه بزنید.
چون همه مغازههای اطرافتان هم به همین شغل مشغول هستند. با یک میلیارد و 500 میلیون میشود ملک تجاری چهار متری را خرید که در راسته کفشفروشها قرار دارد. دید این مغازه زیاد خوب نیست اما آب و برق جداگانه و خط تلفن دارد. در بخش پارچه و پردهفروشها میتوانید با 10 میلیارد تومان یک مغازه 10 متری بخرید که آب و برق دارد اما فاقد تلفن است. صاحب این مغازه گفته حاضر است آن را با ملکی هم ارزش در مازندران معاوضه کند.
اگر مغازهای هشت متری در نزدیکی بازار آهنگران بخواهید بد نیست بدانید که ارزش آن برابر با 9 میلیارد تومان است و هر مترش یک میلیارد و 125 میلیون تومان بهفروش میرسد. این مغازه بازسازی شده و تروتمیز بوده و میتوان از آن برای فروش قهوه و شکلات یا حتی بنکداری لباس استفاده کرد. مغازهای هفت متری که یک بازسازی کامل در آن صورت گرفته با قیمت پنج میلیارد و 400 میلیون تومان آگهی شده و آب، برق و کولر گازی دارد. مالک آن گفته که مغازه مشتریهای زیادی دارد و هر کسی که آن را بخرد از همان روز اول کاسب است و دوره سخت خاکخوری را از سر نخواهد گذراند.
اصفهان؛ از متری 300 میلیون
بازار اصفهان در زمان شاه عباس صفوی ساخته شده و بهداخلش که سرک بکشید انگار در زمان سفر کردهاید. این بازار بازدیدکنندگان زیادی دارد و بسیاری از مغازهدارها دلشان به حضور پرتعداد توریستها خوش است. اگر بخواهید یک مغازه 20 متری در این بازار بخرید که سرقفلی و آب و برق و تلفن دارد، باید 9 میلیارد تومان پول بدهید. قیمت هر متر از این مغازه 450 میلیون تومان است. با هفت میلیارد و 500 میلیون تومان میتوانید مغازهای را بخرید که 15 متری وسعت دارد و بر میدان نقش جهان قرار گرفته. این مغازه یک اتاق کوچک دارد و دارای آب، برق و گاز و تلفن است.
موقعیت این مغازه بسیار خوب توصیف شده است و البته مالک میگوید آتش به مالش زده و میخواهد هر چه زودتر آن را بفروشد. یک مغازه دیگر که 10 متری است حداقل 70، 80 سال سن دارد، پنج میلیارد تومان فروخته میشود. این ملک تجاری دونبش بوده و روبهروی مسجد جامع قرار گرفته است. آب و برق این مغازه مشترک است و یکی از علل ارزان بودنش هم همین است. اما گل سرسبد مغازهها در بازار اصفهان، البته از نظر قیمت، یک گزینه چهار متری است که برای خریدش باید 13 میلیارد تومان پول بدهید. این مغازه دور میدان نقشجهان قرار گرفته و بسیار پرتردد است و هرکسی که قدمی در بازار بزند، آن را خواهد دید.
رشت؛ از متری 56 میلیون
بازار رشت شکل و شمایل بازارهای شهرهای خشک را ندارد. بلکه سرباز است و در آن خبری از معماری تاریخی آنچنانی نیست. اما این بازار در خیابان سام از چنان محبوبیتی برخوردار است که خیلیها برای خرید از آنجا رنج سفر را بر خود هموار میکنند. البته باید بگویم که بخش اساسی این بازار را دستفروشهایی تشکیل میدهند که خوراکیهای محلی عرضه میکنند. یک باب مغازه 20 متری که سرقفلی دارد و کف آن سرامیک شده با قیمت شش میلیارد و 500 میلیون تومان فروخته میشود. این مغازه دارای امتیاز آب، برق و تلفن است و بر بازار قرار گرفته و مشتری پیدا کردن در آن کار آسانی به حساب میآید.
یک گزینه دیگر با همین متراژ، یک میلیارد و 300 میلیون فروخته میشود و هر متر از آن 56 میلیون تومان فروخته میشود. این مغازه در یک گوشه بازار قرار گرفته و آنقدرها هم دید ندارد. مغازهای که ما به آگهیاش برخوردیم نورپردازی شده و از کف تا سقف سرامیک است. از ورودی خیابان سام رشت که وارد شوید، یک ملک تجاری 20 متری با قیمت هشت میلیارد تومان آگهی شده. قیمت هر متر از این ملک 400 میلیون است. اگر سراغ مغازهای 12 متری در ورودی پیرسرا بروید، به یک میلیارد و 320 میلیون تومان پول احتیاج دارید. این مغازه متری 110 میلیون تومان فروخته میشود و امتیاز برق و تلفن دارد و پاخورش هم خوب است.
تبریز؛ از متری 195 میلیون
بازار تبریز در سال 1389 به عنوان یکی از میراث یونسکو ثبت شده است. این بازار یک کیلومتر وسعت دارد و 300 سال از عمرش میگذرد. در این بازاراغلب مغازهها شکل و شمایل قدیمی خود را هنوز حفظ کردهاند. برای خرید یک مغازه فوق نقلی در بازار تبریز باید سه میلیارد تومان پول بدهید. این ملک تجاری متری یک میلیارد و 500 میلیون تومان بوده و هیچ مزیت خاصی به جز اینکه در مسیر نگاه خریداران قرار گرفته ندارد. ارزش یک مغازه 9 متری در قلب همین بازار پنج میلیارد و 500 میلیون تومان است.
فروشنده مغازه اعلام کرده حاضر است آن را با یک خانه در تبریز یا تهران عوض کند و اعلام کرده که پاخور ملک تجاریاش بسیار عالی است و مشتری را بهراحتی آب خوردن در دام میاندازد. اگر برایتان محل قرار گیری مغازهای که دارید اهمیت زیادی نداشته باشد، میتوانید سراغ گزینهای 12 متری بروید که دو میلیارد و 350 میلیون تومان فروخته میشود و قیمت هر مترش 195 میلیون تومان محاسبه شده. فروشنده گفته مغازه تروتمیز است و این قیمت را فقط برای این گذاشته که برای فروش عجله دارد.
در بین آگهیها به مغازهای 11 متری در راسته لوازمخانگی فروشها برخوردیم که شش میلیارد و 500 میلیون فروخته میشود و قیمت هر متری 590 میلیون تومان است. این مغازه در ورودی بازار قرار گرفته و پاخور خوبی دارد و البته صاحبش گفته مشتاق معاوضه آن با خانه حیاطدار است.
شیراز؛ از متری 84 میلیون
بازار وکیل شیراز یکی ازمهمترین بازارهای شهر با معماری قدیمی است که سرزدن به آن برای توریستها یک تور واقعی از معماری دوره کریمخان زند به حساب میآید. در بخش گودعربهای بازار یک مغازه 20 متری با قیمت یک میلیارد و 700 میلیون تومان فروخته میشود. قیمت هر متر از آن بیش از 84 میلیون تومان تعیین شده. این مغازه تازه تعمیر شده و انشعاب آب و گاز و برق و تلفن دارد و در آن هم برقی است. گزینه بعدی که در آگهیها به چشم آدم میخورد یک باب مغازه 10 متری با قیمت دو میلیارد و 800 میلیون است که هر متر از آن هم 280 میلیون ارزش دارد.
این مغازه برق، گاز، تلفن، دکور و کولر گازی داشته و برای فروش لوازم برقی و موبایل مناسب بهنظر میرسد. البته صاحب مغازه گفته حاضر است آن را بدون دریافت پول و در ازای دریافت یک زمین یا خانه در شیراز با همین ارزش واگذار کند. برای خرید مغازهای 20 متری که بهدرد باز کردن طلافروشی میخورد باید سه میلیارد و 500 میلیون تومان پول کنار بگذارید. این ملک تجاری جنب مدرسه تاریخی لطفعلی خانزند قرار گرفته و دارای سیستم اطفا حریق و کولر گازی است. مغازهای 18 متری دارای در ضد سرقت که قفسهبندی فلزی و خط تلفن دارد، با قیمت دو میلیارد و 500 میلیون تومان فروخته میشود. جای این مغازه اصلا سرراست نیست و بهدرد هر شغلی نمیخورد.
بندرعباس؛ از متری 157 میلیون
بازار بندرعباس، سرباز بوده و در نزدیکی اسکله قرار گرفته است. این بازار شباهتهایی به آستارا دارد و در چند خیابان موازی با یکدیگر قرار گرفته. ارزش یک مغازه دو متری در بازار اوزیها 710 میلیون تومان است و هر متر از آن با قیمت 355 میلیون تومان فروخته میشود. این مغازه درست روبهروی اسکله قرار گرفته و پاخور بسیار بالایی دارد و میشود از آن برای فروش موادغذایی یا تعمیر موبایل و … استفاده کرد.
فروشنده گفته حاضر است این مغازه کوچک را با یک واحد از مسکن مهر عوض کند. یک گزینه دیگر با همین متراژ متری 382 میلیون و 500 هزار تومان قیمت داشته و بهطور کلی ارزش آن 765 میلیون تومان است. مغازهای که حرفش را میزنیم روبهروی اسکله قرار گرفته و دید بسیار خوبی دارد و برای همین کسی که آن را بخرد، روزگارش را سخت نمیگذراند و بهراحتی برای اقلامی که میفروشد مشتری پیدا میکند.
حالا اگر مغازههای دو متری به کارتان نمیآید در همین بازار میتوانید سراغ یک باب فروشگاه 22 متری بروید و بابت خریدش شش میلیارد و 600 میلیون تومان هزینه کنید. این مغازه متری 300 میلیون تومان بوده و موقعیت آن عالی توصیف شده است و این یعنی نباید از زمان باز کردن مغازه تا زمان پیدا کردن اولین مشتری، دوره خاکخوری را سپری کنید. اگر دنبال ملک تجاری نباشید که خیلی توی دید باشد، میتوانید سراغ یک 20 متری بروید که دسترسی آن نسبتا به ساحل آسان است و سه میلیارد و 150 میلیون بهفروش میرسد.
