گزارشهای میدانی از افزایش تعداد فروشندههای پول لازم در بازار مسکن شب عید حکایت دارد؛ معاملات نیز به دلیل قرار داشتن در فصل جابهجایی مقداری بالا رفته است.
بازار مسکن در هفتههای نزدیک به نوروز ۱۳۹۸ مقدار اندکی گرم شده و هردو گروه خریدار و فروشنده البته با احتیاط وارد بازار شدهاند. دفاتر مشاور املاک میگویند که تمایل عرضهکنندگان برای فروش واحدهای خود بیشتر شده و به نوعی قصد دارند از فرصت رونق نسبی بازار استفاده کنند. با این حال قیمتها دارای ثبات نسبی است و کمتر فروشندهای پیدا میشود که قیمتهای بالاتر از میانگین منطقه را برای ملک خود تعیین کند. این در حالی است که در ماههای قبل عنوان میشد فروشندهها هر از گاهی قیمتها را بهروز میکنند.
بررسیهای میدانی حاکی از آن است که کمبود واحدهای کوچک متراژ در فایلهای دفاتر املاک باعث شده تا قیمت هر متر مربع از این نوع آپارتمانها نسبت به واحدهای بزرگ متراژ، بیشتر شود. به طور مثال یک واحد ۵۰ متری نوساز در حکیمیه تهرانپارس بین ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان قیمتگذاری میشوند. در حالی که واحدهای بالای ۸۰ متر مربع حدود ۹ تا ۱۱ میلیون تومان به فروش میرسند.
شرایط جدید نشان میدهد که سرعت رشد ماهانه قیمت به صفر نزدیک شده است. از سوی دیگر با اینکه حجم فایلهای فروش آپارتمان در دفاتر املاک به شدت زیاد است، خانههای بهقیمت سریعاً فروخته میشود. واسطههای ملکی میگویند فاصلهی عرضه تا فروش یک واحد که پایینتر از میانگین منطقه عرضه میشود به کمتر از یک هفته رسیده است. تعداد معاملات در دیماه نیز نسبت به بهمن ماه مقداری افزایش نشان میدهد.
با این وجود هنوز برخی فروشندگان محتاط که با توجه به شرایط سیاسی و اقتصادی، چشمانداز روشنی برای بازار مسکن متصور نیستند نسبت به کاهش قیمت پیشنهادی، مقاومت نشان میدهند. اما کارشناسان معتقدند طرف تقاضا ظرفیت رشد مجدد قیمت مسکن را ندارد و به همین دلیل شاهد ثبات این بازار در ماههای آینده خواهیم بود. برخی دیگر نیز میگویند که افزایش قیمت ممکن است رخ دهد، اما پایینتر از نرخ تورم عمومی خواهد بود.
شواهد نشان میدهد با وجود آنکه به دلیل رشد ناگهانی بازار مسکن، تقاضا بیشتر برای واحدهای کوچک متراژ صورت میگیرد، عرضه در واحدهای بالای ۸۰ متر مربع نمود بیشتری دارد. مهدی روانشادنیا، کارشناس اقتصادی میگوید: در دیماه ۱۳۹۷ میانگین متراژ واحدهایی که معامله شده ۷۵ متر مربع بوده است. ۶۸ درصد واحدهایی که معامله شدند دارای ارزش کمتر از یک میلیارد تومان و ۴۱ درصد کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان بودهاند. اگر میانگین قیمت شهر تهران که ۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است را در میانگین متراژ تقاضا یعنی ۷۵ متر مربع ضرب کنیم به عدد تقریبی ۷۵۰ میلیون تومان میرسیم که باید به عنوان میانگین قیمت بر اساس تقاضا در تهران لحاظ شود و ۵۷ درصد معاملات مسکن در این بازه قیمتی انجام شده است. این نکات به سیاستگذار یادآوری میکند که جهت حمایتهای دولت باید به سمت واحدهای در استطاعت گروه غالب جامعه هدف برود.
منبع: خبرآنلاین
