روزنامه هفت صبح، مصطفی آرانی | این هفته به سه سوال مطرح شده توسط مخاطبان روزنامه پاسخ خواهیم داد:
سوال یک: من همخانهای داشتم و با او یک اتاق اجاره کرده بودم. پول پیش را خودم داده بودم و به دروغ به او میگفتم اجاره را نصف میدهیم در حالی که در واقع همه اجاره را او میداد. حالا میخواهد از من شکایت کند و میگوید باید اجاره را هم نصف میدادیم. با توجه به اینکه وسایل اتاق و پول پیش از من است و او استفاده میکند؛ آیا چنین حقی دارد؟
پاسخ: شما بایستی به صورت شفاف و صادقانه این موضوع را با او مطرح میکردید نه اینکه بخواهید، موضوع را از او پنهان کنید. در صورتی که واقعا پول پیش و نیز وسایل را شما داده باشید، این منصفانه است که همخانه شما اجاره را پرداخت کند و دلیل پنهانکاری شما مشخص نیست. به هر حال، طرف مقابل حق دارد که از این موضوع آزرده باشد و حق دارد که این موضوع را به دادگستری ببرد.
اما مشخص نیست که ادعای او چقدر میتواند مورد پذیرش دادگاه قرار بگیرد زیرا به طور مثال اقدامی که شما انجام دادید، نه شرایط جرمی مثل کلاهبرداری را دارد و نه واجد شرایط لازم برای تحقق جرمی مثل خیانت در امانت است. به هر حال امکان محکومیت کیفری شما در دادگاه اندک است اما ممکن است در دادگاه حقوقی طرح دعوا شود که در این صورت شما نیز حق خواهید داشت برای استفاده از خانه و وسایل آن در صورتی که شما هزینه پول پیش و وسایل را دادید؛ اجرت مطالبه کنید.
سوال دو: بنده شش سال برای یک نفر کارهای اداری و دفتری و دریافت سندهای متعدد درشهرهای مختلف و ساخت وساز انجام دادم. تقریبا دو سال است که به علت ندادن اجرت، پیش او کار نمیکنم. آیا میتوانم قانونی به حق و حقوقم برسم؟
پاسخ: بله. این امکان وجود دارد. شما میتوانید به دادگاه مراجعه کنید و حق و حقوق خود را مطالبه کنید فقط و فقط اگر مستنداتی در جهت اثبات ادعای خود داشته باشید. به طور مثال قراردادی که نشان دهد آن فرد ملزم بوده به شما اجرت پرداخت کند. بدون داشتن این مستندات، امکان پیروزی در این دعوای حقوقی اندک است.
سوال سه: مدیر آپارتمانی ۴طبقه و کلا ۴ واحد هستم که ۵۰ سال از ساخت آن گذشته و نیاز به تخریب و بازسازی کلی دارد. مالکین وراثتی طبقه اول با وجود عدم سکونت در آن واحد حاضر به مشارکت در نوسازی نیستند. آیا موضوع راه حل قضایی دارد؟
پاسخ: راهحل قضایی سادهای برای این موضوع وجود ندارد مگر اینکه اوضاع ساختمان به حدی خراب باشد که غیرقابل سکونت باشد یا سکونت در آن خطرناک باشد که در این صورت میتوان با استناد به اصل لاضرر و این قاعده که کسی نمیتواند اعمال حق خود را وسیله اضرار به دیگران قرار دهد؛ این افراد را ملزم به مشارکت در بازسازی ساختمان کرد.
هر هفته در روزهای دوشنبه آخرین تحولات حقوقی را که شهروندان به آن نیاز دارند گزارش میکنیم و به پرسشهای حقوقی شما پاسخ میدهیم. در صورتی که سوالی دارید، آن را به ایمیل pr@7sobh.com یا پیامک ۰۹۲۰۲۰۰۱۷۰۷ ارسال کنید . همچنین میتوانید سوالات را به این ایمیل هم ارسال کنید: mo.masjedi@gmail.com
