بازار ملک و مسکن طی سالهای اخیر در روند رکودی قرار گرفته و این رکود در سال جاری تشدید شده است. این در حالی است که تورم نیز افزایشی شده و پدیده رکود تورمی را در بازار مسکن رقم زده است. اما آیا با توجه به شرایط فعلی بازار مسکن، اکنون زمان مناسبی برای خرید خانه است؟ فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن در این باره می گوید که متقاضیان مصرفی بهتر از قبل از نوروز ۱۴۰۵ اقدام به خرید خانه کنند. او تاکید میکند که اگر کشور به ثبات اقتصادی برسد، امکان جهش ۴۵ درصدی قیمت مسکن هم وجود دارد.
به گزارش هفت صبح، در شرایط فعلی که خرید خانه بسیار دشوار شده و بودجه هنگفتی برای آن لازم است، سوال بسیاری از متقاضیان مصرفی، زمان خرید خانه است؛ افرادی که بودجه لازم برای خرید خانه را در اختیار دارند، درباره ورود به بازار مسکن و اقدام به خرید، دچار شک و تردید هستند. این بلاتکلیفی باعث شده تا این پرسش مطرح شود که بهتر است اکنون برای خرید خانه اقدام کرد یا خرید در سال آینده مناسبتر است؟
بازار مسکن در حال حاضر در محدوده قیمتی مناسبی قرار دارد
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن در گفتوگو با تجارتنیوز مطرح کرد: «در حال حاضر بازار مسکن، به لحاظ قیمتی در محدودههای مناسبی قرار دارد. یعنی تورمی که در سایر بخشهای اقتصاد وجود دارد، چندان وارد بازار مسکن نشده است. بنابراین شرایط خوب و مناسبی برای خرید خانه است. در نتیجه، اگر کسی نیاز مصرفی به مسکن دارد، بهتر است خرید خود را انجام دهد.»
اکنون که نزدیک عید است، فروشندگان واقعی تخفیفهای خوبی به افرادی میدهند که نقدینگی کامل دارند
این کارشناس بازار مسکن افزود: «اکنون که نزدیک عید است، فروشندگان واقعی تخفیفهای خوبی به افرادی میدهند که نقدینگی کامل دارند. بنابراین، اگر متقاضیان بتوانند قبل از سال جدید خرید خود را انجام دهند، قطعا میتوانند با شرایط خوبی مسکن مورد نیاز خود را تامین کنند.»
کاهش قیمتی در بازار مسکن وجود نخواهد داشت و قیمتها از محدوده فعلی کمتر نمیشود
این کارشناس بازار مسکن درباره روند قیمتی بازار مسکن توضیح داد: «با توجه به شرایط اقتصادی، قیمت مسکن ممکن است افزایشی شود، اما احتمالا کاهش قیمتی وجود نخواهد داشت و قیمتها از محدوده فعلی کمتر نمیشود. بنابراین خرید مسکن قبل از سال آینده بهتر از به تاخیر انداختن آن است.»
قیمت مسکن از تورم جا مانده و در صورت ثبات اقتصادی افزایشی میشود
ایلاتی درباره میزان افزایش قیمت مسکن بیان کرد: «مسکن از تورم جا مانده است و در صورتی که کشور به ثبات اقتصادی برسد، احتمال افزایش زیاد قیمتی در بخش مسکن وجود دارد. انتظار میرود این افزایش قیمت در حد تورم سال جاری باشد.»
پیشبینی میشود سال آینده به اندازه کف تورم رشد قیمت مسکن داشته باشیم
ایلاتی با بیان اینکه پیشبینی میشود سال آینده به اندازه کف تورم رشد قیمت مسکن داشته باشیم، ادامه داد: «یعنی حداقل ۳۰ تا ۳۵ درصد کف رشد قیمتها خواهد بود و احتمال افزایش ۴۰ تا ۴۵ درصدی هم به دلیل بالا رفتن نرخ دلار وجود دارد. بنابراین بهطور میانگین رشد ۴۰ درصدی پیشبینی میشود.»
دولت باید با ارائه وامهای خرید مسکن سمت تقاضا را تحریک و از تعمیق رکود جلوگیری کند
این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: «در حال حاضر بازار مسکن در شرایط رکودی به سر میبرد و این تورمی که در کشور حاکم است، باعث کاهش قدرت خرید خانوارها میشود. دولت باید در چنین شرایطی، برای مدیریت رکود مسکن، سمت تقاضا را تحریک کند.»
ایلاتی به نقش دولت برای عبور از بحران بازار مسکن تاکید و اضافه کرد: «دولت باید با ارائه وامهای خرید مسکن و یا وامهایی که به افزایش قدرت خرید کمک میکنند، باعث تحریک تقاضا شود و از تعمیق رکود جلوگیری کند.»
