روزنامه هفت صبح، مهتاب سحابی / وکیل دادگستری| پیش از این نیز در این ستون در مورد کلیات قرارداد مشارکت مطالبی گفته شد. منظور ما از قرارداد مشارکت، قراردادی بین یک به اصطلاح سازنده و یک یا چند مالک است تا خانه به اصطلاح کلنگی خود را به یک آپارتمان نوساز تبدیل کنند. طبیعتا در این قرارداد آورده مالکان عمدتا زمین یا قدرالسهمی از زمین است و آورده سازندگان سرمایه و به تبع آن از محصول نهایی قرارداد یعنی واحدهای آپارتمانی نوساز سهمی دارند. امروز هم میخواهیم در مورد یکی از مهمترین و اصلیترین جزئیات قرارداد مشارکت صحبت کنیم.
گفتیم که یکی از بزرگترین چالشها مابین سازنده و مالک در قرارداد مشارکت ایفای به موقع تعهدات از سوی سازنده است و علت اصلی آن هزینه اسکان مالک است که باید در محل دیگری تا پایان مدت ساخت ساختمان مستقر شود.ولی چالش بزرگتر زمانی ایجاد میشود که سازنده بدون اتمام تعهدات خود، اقدام به فروش و واگذاری واحدها کند علیالخصوص زمانی که با وکالت اخذ شده از مالکان و یا با مالکیت قدرالسهم از ملک در حال ساخت، اقدام به فروش کند.
حال فرض کنید سازنده نسبت به پیش فروش واحدها به اشخاص ثالث اقدام کند و مالکین را با ساختمان نیمه ساخته رها کرده با توجه به اینکه واحدها را پیش فروش کرده چاره خریداران و در واقع پیش خریداران چیست؟
در این حالت او بایستی مالکین و سازنده را ملزم به تنظیم سند رسمی کند و آنها چارهای جز اطاعت ندارند.
به عبارت دیگر اگر در متن قرارداد مشارکت در ساخت، شرطی درج شده باشد مبنی بر اینکه «مجری حق واگذاری واحدها تا اتمام کامل عملیات بدون موافقت کتبی مالک را ندارد» اما مجری بهرغم وجود این شرط، واحدهای در حال ساخت را انتقال دهد، مادامی که ابطال معامله فیمابین سازنده و خریدار اعلام نشود، مانع از تکلیف سازنده و مالک به تنظیم سند رسمی به نام خریدار نبوده و صرف این موضوع که این معامله خلاف قرارداد مشارکت است، به تنهایی کافی نیست.
این بدین معناست که حتی اگر چنین شرطی در قرارداد درج شده باشد باز هم مالکین نمیتوانند بدون حکم دادگاه از انتقال سند و تحویل ملک به پیش خریدار جلوگیری کنند. بنابراین مالکین ابتدا باید ابطال بیعنامه مابین سازنده و خریدار را از دادگاه بخواهد و پس از اثبات آن میتوانند مدعی بازپسگیری ملک شود و یا از انتقال سند و تحویل جلوگیری کنند.
راه ارتباطی با وکیل:
وب سایت: mahtabsahabi.com
اینستاگرام: @vakil_sahabii
برای ورود به سایت ایشان، روی نام مهتاب سحابی در اول مطلب کلیک کنید
