روزنامه هفت صبح، مهتاب سحابی / وکیل دادگستری | یکی از مهمترین دعاویی که اخیرا بسیار مطرح میشود، دعوی میان سازنده و مالک در خصوص اخذ سند است. ماجرا این است که به دلیل هزینه بالای اخذ پایانکار، بعضا برخی سازندهها تمایلی به انجام سریع این موضوع ندارند. با این حال اخذ پایانکار و اخذ صورتمجلس تفکیکی مقدمات اخذ سند رسمی ملک است.
موضوع را با یک مثال پی میگیریم: مالکین یک ساختمان تصمیم میگیرند ملک خود را از نو بسازند و برای انجام این مهم، اولا با سازنده یا سازندگان تحت لوای عقد شرکت که در قانون مدنی قانونگذاری و ماده 10 قانون مدنی که بر پایه توافقات اشخاص بنا شده قرارداد مشارکت تنظیم میکنند و ثانیا بخشی از ملک را بهصورت قدرالسهم بهنام سازنده میکنند. (توجه داشته باشید که پس از انتقال قدرالسهم به سازنده، مالکین نیز دارای قدرالسهم مشاعی هستند و سهم هیچیک تفکیک شده نیست.)
با این حال به دلایلی مثل:
1. نداشتن قرارداد جامع و مانع بین سازندهها و مالکان در ابتدای پروژه که سنگ بنای آن محسوب میشود.
2. نرخ بالای تورم در کشور که باعث افزایش قیمتها برای سازنده میشود و ممکن است سازنده توانایی ادامه پروژه را نداشته باشد.
و 3. عدم تعیین حق فسخ در قرارداد یا تعیین خسارت در صورت انجام برخی اقدامات عملی چون اسکلتبندی توسط سازنده،
اختلافاتی بین سازندگان و مالکان ایجاد میشود. این اختلاف وقتی تشدید میشود که مالکین ساختمان بیش از یک شخص باشند.
در این شرایط آیا مالک و سازندگان میتوانند یکدیگر را الزام به گرفتن پایانکار کنند؟
برای این فرض دو حالت متصور است: 1. زمانی است که امکان امضای تقسیمنامه در وکالتنامههایی که مالکین به سازنده اعطا کردهاند باشد یا 2. این اختیار در وکالتنامه وجود ندارد.
اگر این اختیار در وکالتنامه بوده به معنی این است که سازنده مکلف است خود تقسیمنامه را امضا و جهت اخذ سند اقدام کند اما اگر نباشد بایستی مالکین را متقاعد کند که تقسیمنامه را امضا کنند در غیر اینصورت هیچ چارهای برای سازنده نمیماند جز اینکه اقدام به طرح دعوی خلع ید علیه همه مالکین کند و مال به علت مشاعی بودن و غیرقابل تفکیک بودن با طرح دعوی دستور فروش، به فروش برسد.
در صورتی که مالکین بهدنبال اخذ پایان کار و سند باشند و سازنده بهدنبال این مسئله نرود چاره مالکین طرح دعوی الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی و پایانکار بایستی همراه با هم و نیز با تقاضای الزام به تنظیم سند رسمی است.
کوتاه سخن آنکه در صورتیکه میخواهید این مشکلات برای شما بهوجود نیاید، دستکم مورد اول یعنی نوشتن یک قرارداد جامع زیر نظر یک فرد متخصص حقوقی را مدنظر داشته باشید.
راه ارتباطی با وکیل:
وبسایت: mahtabsahabi.com
اینستاگرام: @vakil_sahabii
با کلیک روی نام مهتاب سحابی در اول مطلب، وارد وبسایت ایشان شوید
