روزنامه هفت صبح، مصطفی آرانی| پاسخ به سوالاتی در مورد حقوق آپارتمانها و مالیات ارث و میراث.این هفته به چهار سوال مطرح شده از سوی مخاطبان روزنامه پاسخ میدهیم:
سوال یک: مالک یک دستگاه آپارتمان 112 متری هستم در مجتمع مسکونی 11 واحدی. این واحد یک انباری 40 متری هم دارد که خودم ساکن هستم و اختصاصی آن واحد است. بنده 20 سال قبل آپارتمان مذکور را با همین وضعیت از مالک قبلی خریداری کردیم که خودش سازنده آن ساختمان بود و چیزی به آن اضافه نکردم. آیا سکونت بنده درآنجا مشکل قانونی دارد و آیا پرداخت شارژ جدا برای آن انباری الزامی است؟
پاسخ: سکونت در انباری در صورتی که مورد اعتراض سایر اهالی قرار بگیرد از حیث مزاحمت قابل شکایت است. نخستین و مهمترین دلیل این است که شما به تعداد واحدهای مسکونی این منزل عملا اضافه کردهاید که خلاف مقررات شهرداری هم ارزیابی میشود. در عین حال در صورتی که از اموال مشاع ساختمان استفاده میکنید هم دلیل دیگری برای مخالفت سایر همسایگان وجود خواهد داشت (مثل نظافت بیشتر راهروی منتهی به انباری یا استفاده از برق). در صورت عدم مخالفت حتما پرداخت شارژ ماهانه مطابق مصرف، مورد انتظار خواهد بود.
سوال دو: لطفاً تبصره ۲ از ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها را به زبان ساده تشریح بفرمایید. من در مجتمع مسکونی ساکن هستم که دارای ۱۰ واحد ۱۲۰ متری و ۱۰ واحد ۲۴۰ متری است و اینجانب ساکن واحد ۲۴۰ متری هستم.
پاسخ: اصل در مورد هزینههای مشترک یک آپارتمان این است که هزینه مطابق سهم هر واحد از ساختمان تعیین شود مگر اینکه افرادی که سهم بیشتری دارند (در مثال شما شش واحد 120 متری و 5 واحد 240 متری) موافقت کنند که مبلغ معینی (به جای تناسب به متراژ ساختمان) به عنوان شارژ ماهانه تعیین شود.
سوال سه: خانواده ما صاحب یک آپارتمان هستند که سند ششدانگ آن بهنام پدر است. برادرم اصرار دارد که سند بهنام مادرم بشود تا اگر خدای نکرده اتفاقی برای پدر بیفتد دولت مالیات خانه را نگیرد. چنین چیزی صحت دارد؟ اگر سند بهنام مادر باشد مالیات ندارد؟
پاسخ: در صورتی که خدای نکرده برای هر فردی که صاحب یک سند رسمی است، رویداد مرگ اتفاق بیفتد، یک بار باید مالیات بر ارث و میراث و یک بار دیگر باید مالیات نقل و انتقال پرداخت شود و البته باید مالیات و عوارض ملک نیز تسویه شود ولی در این مورد فرقی ندارد که ملک بهنام پدر یا مادر شما باشد مگر اینکه مادرتان جوانتر باشد و احتمال اتفاقی برای ایشان کمتر به نظر بیاید. با این حال مرگ، خدای نکرده، خبر نمیکند.
سوال چهار: آیا میشود با زنی که سگ آورده داخل خانه و میگوید سگم از تو بهتر است زندگی کرد؟
پاسخ: این سوال حقوقی نیست و باید از طریق مشاوره یا روانشناس موضوع را حل کرد ولی مرد در حقوق ایران، حق طلاق دارد و شما میتوانید با ادای تعهدات خود نسبت به جدایی از همسرتان اقدام کنید.
دوشنبه هر هفته به پرسشهای حقوقی شهروندان پاسخ میدهیم. شما هم میتوانید سوالات خود را به دو نشانی الکترونیکی زیر یا پیامک 09202001707 ارسال کنید:
PR@7Sobh.com
mo.masjedi@gmail.com
