روزنامه هفت صبح، مهتاب سحابی / وکیل دادگستری| در شماره پیشین در مورد خیارات و شرایطشان مطالبی گفته شد. حالا لازم است در مورد سقوط خیارات و اینکه چگونه ممکن است در قراردادی خیارات اسقاط و یا غیرقابل استفاده شود سخن بگوییم:
برخی در قراردادشان اقدام به اسقاط خیارات میکنند و یا این جمله «اسقاط کافه خیارات» و یا اسقاط برخی خیارات را درج میکنند و به این شکل دیگر امکان بهره بردن از حق فسخی که خیارات در اختیارشان میگذارد را از خود سلب و ساقط میکنند.
چرا که خیارات، حقوقی هستند که قابل اسقاط است و تنها در راستای قرارداد میتوان از حق فسخ یک قرارداد بهره برد و در صورتی که ضمن قراردادی حقوق مفروض قانونی اسقاط شود؛ دیگر چارهای برای خریدار نمیماند جز الزام به انجام تعهدات و به عبارت دیگر قرارداد پابرجاست.
در نظر داشته باشید که اسقاط ارادی خیار غبن (یعنی ضرر و زیان) بلااشکال است
لیکن اگر مغبون (کسی که ضرر کرده) با تصور اینکه تفاوت قیمت در حدود غبن (ضرر) معمول و متعارف است این کار را کرده باشد ولی پس از عقد متوجه تفاوت قیمت فاحش شود، در این حالت خیار غبن پابرجاست، بهخصوص اگر تقلبی به کار رفته باشد. دقیقا به همین علت است که در قراردادها صریحا نوشته میشود اسقاط کافه خیارات ولو غبن فاحش.
بنابراین موارد گفته شده یکی از موارد از بین رفتن خیارات، مفروض قانونگذار است. اما بایستی بدانیم که حتی در صورت وجود خیارات نیز ممکن است شما امکان استفاده از خیارات را از دست بدهید. یکی از موارد عدم اقدام به موقع است چرا که میدانیم اقدام به موقع لازمه بهره بردن از خیارات است و با توجه به فوری بودن اکثریت خیارات، زمان نقش مهمی را ایفا میکند.
فوری بودن به چه معناست؟ فوری بودن به معنای این است که به محض اطلاع از وقوع شرایط جهت استفاده از خیارات، اقدام قانونی جهت فسخ قرارداد صورت داده شود. فرضا با ارسال اظهارنامه و اعلام اراده در فسخ قرارداد.حال در صورتی که شما بهجای اینکه طی اظهارنامهای اعلام اراده کنید اقدام به پرداخت الباقی ثمن کنید و یا هرگونه تعهد دیگری در خصوص قرارداد را اجرا کنید، در واقع خودتان بهصورت ضمنی از حق فسخی که به موجب خیارات حاصل میشود، عدول کردهاید.
البته یادمان باشد اقدامات ذینفع خیارات است که در بقای خیارات و یا اسقاط آنها تاثیرگذار است و فرضا اگر کسی که دیگری را مغبون کرده است بخواهد با پرداخت تفاوت قیمت خیار را از بین ببرد، خیار پابرجاست و در این مورد صریحا ماده قانونی داریم. با در نظر گرفتن مطالب گفته شده، شاید تصور کنید تنها راه فسخ یک عقد همین خیارات است. اما اینگونه نیست و ممکن است حق فسخ و یا انفساخ در رابطه با ایفای تعهدات طرفین نیز وجود داشته باشد.
حتی اگر طرفین خیارات را اسقاط کنند ولی در قرارداد شرطی درج کنند که در واقع خیارات را در عقد جاری بداند و از الفاظ متفاوت از خیارات استفاده کنند؛ میتوان بر این نظر قائل بود که اراده باطنی طرفین امری است که در هر قراردادی دارای اولویت است و خیارات پابرجا خواهد ماند.
راه ارتباطی با وکیل:
وب سایت: mahtabsahabi.com
اینستاگرام: @vakil_sahabii
با کلیلک روی نام مهتاب سحابی در اول مطلب، وارد وبسایت ایشان شوید.
