روزنامه هفت صبح، مصطفی آرانی| پاسخ به سوالاتی درباره سرقفلی، پرونده چک و …این هفته حجم سوالات مطرح شده بالا بود و از اینرو به 4 سوال بیان شده از سوی خوانندگان مطرح پاسخ خواهیم داد و باقی سوالات را نیز در هفته آینده پاسخ میدهیم:
سوال یک: زمین مسکونی را با قولنامه به کسی فروختم. مقداری هم برای جاده ذکر شد. آیا بهخاطر این زمین اضافه میتوانم قولنامه را فسخ کنم؟ شامل مرور زمان نمیشود؟
پاسخ: بهدرستی مشخص نیست که منظور از جمله «مقداری هم برای جاده ذکر شد» چیست اما اگر به این معناست که بعدا بهخاطر عبور یک جاده از کنار زمین، قصد فسخ این معامله را دارید، این امکان برای شما وجود ندارد.
سوال دو: چند سال پیش سند منزل مسکونی خود را برای گرفتن وام رهن بانک کشاورزی گذاشتم. وامگیرنده وام را پرداخت نکرده و الان بانک سند مرا اجرا گذاشته است. صدوچهل میلیون تعهد من بوده ولی الان به 570 میلیون تبدیل شده است. بانک میگوید همه پول را باید یکجا واریز کنید ولی برای من مقدور نیست. لطفا راهنمایی بفرمایید که باید چه کنم؟
پاسخ: از نظر حقوقی، بانک دست برتر را دارد چرا که طبق یک قرارداد، حق چنین اقدام حقوقی را دارد اما شاید بتوانید از مسیری فراحقوقی مثل مذاکره با روسای بانک آنها را قانع کنید یا با اخذ یک وام توسط خودتان، و پرداخت بلافاصله آن به بانک، مانع از فروش ملک خود شوید.
سوال سه: من پرونده چک داشتم که متهم الان زندان است. ستاد دیه مبلغ چک را به صندوق دادگستری واریز کرده است. مراجعه کردم واحد مربوطه گفتند چون متهم پرونده دیگری هم دارد فعلا نمیتوانند مبلغ چک را پرداخت کنند. آیا راهی برای گرفتن پول از صندوق وجود دارد؟
پاسخ: در این مورد صندوق دادگستری عملا بهدنبال آن است که مجموع دیون شخص مشخص شود و بعد از آن طبق ترتیب مشخص شده در قانون نسبت به تسویه دیون اقدام کند و راهی ورای این وجود ندارد.
سوال چهار: پدر بنده در سال 1344 یک مغازه اجاره میکند. اجاره محضری بوده. سه سال بعد سرقفلی آن مغازه را به 2 هزار تومان میخرد و در یک برگ کاغذ نوشته و صاحب ملک امضا میکند. سال 98 مالک فوت میکند. قبل از فوت به بچههایش میگوید این مغازه برای پدر من است. ورثه ملک را در سال 99 میفروشند و به خریدار گفتند این ملک بدون مغازه است و سرقفلی مغازه برای پدر بنده است. خریدار هم قبول میکند.
اما یک سال بعد مالک جدید از پدرم شکایت میکند که میخواهم ملک را بسازم و مغازه را لازم دارم. آن برگ کاغذ را هر چه گشتیم پیدا نکردیم و قاضی گفت حق کسب و پیشه به مبلغ 100 هزار تومان به پدرم از طرف مالک جدید پرداخت شود. استشهادیه پر کردیم و دو فرزند مالک قبلی و 2 نفر دیگر امضا کردند و شورا هم مهر کرد که سرقفلی این مغازه به نام پدر بنده بوده ولی قاضی قبول نکرد. هر چه گفتیم که این مغازه 60 سال دست پدرم بوده، آب و برق و گاز و تلفن همه به نام پدرم هست قبول نکرد. قیمت مغازه 3 میلیارد است و حالا 100 هزار تومان دریافت کردیم.
پاسخ: در این مورد با استشهادیه نمیتوانید کاری از پیش ببرید و باید مدرک داشته باشید.
دوشنبه هر هفته به پرسشهای حقوقی شهروندان پاسخ میدهیم. شما هم میتوانید سوالات خود را به دو نشانی الکترونیکی زیر یا پیامک 09202001707 ارسال کنید:
PR@7Sobh.com
mo.masjedi@gmail.com
