روزنامه هفت صبح، مصطفی آرانی | این هفته هم قصد داریم به سوال یکی از مخاطبان پاسخ بدهیم. شهروندی از ما پرسیدند: «در اثر سانحه رعد و برق، بُرد پکیج مستاجر سوخته و نیاز به تعویض دارد. هزینه آن با موجر است یا مستاجر؟» یک قاعده کلی وجود دارد. هرگونه تعمیرات اساسی به عهده صاحبخانه است و هرگونه تعمیرات جاری و مصرفی به عهده مستاجر. حالا چطور این دو مورد را از هم تفکیک کنیم؟ نگاه کنید و ببینید آیا این تعمیرات بعد از رفتن مستاجر از آن خانه هم به کار خواهد آمد یا نه.
مثلا پوشال کولر باید هر یک یا دو سال دیگر عوض شود. عرف هم پوشال را نوعی کالای مصرفی میداند که استفاده میشود و بعد از یکی دو سال دور انداخته میشود. بنابراین عمرش به دوره یک مستاجر میخورد. پس هزینه تعویض آن با مستاجر است. حتی در مورد شناور کولر میتوان همین نظر را داد ولی خب پمپ آب و موتور کولر دیگر وسایل مصرفی نیستند.
در مورد چیلر هم وضعیت همین است. بُرد چیلر یک وسیله مصرفی نیست. یک جزء اساسی در چیلر است. بنابراین اگر به هر دلیلی خراب شده باشد یا نیاز به تعویض داشته باشد باید هزینه آن را صاحبخانه پرداخت کند. یا مثلا مورد دیگری که بسیار پیش میآید این است که مدیریت ساختمان از اهالی میخواهد برای تعمیر آسانسور هزینه پرداخت کنند.
گاهی این تعمیر در حد یک سرویس ساده است. این هزینه به پای مستاجر است ولی گاهی مثلا تعویض موتور است یا تعمیر اساسی اتاق آسانسور که معمولا در پشت بامهاست. این تعمیرات به پای صاحبخانه است. مثال دیگر اینکه هزینه سرویس ریموت در پارکینگ با مستاجر است ولی هزینه نصب ریموت یا نصب دوربین مداربسته در پارکینگ و راه پله با صاحبخانه. هزینه نظافت ساختمان با مستاجر است ولی هزینه نقاشی مجدد راهپلهها با مالک.
البته یادتان باشد که هرچه گفتیم در شرایط طبیعی است. یعنی چه؟ یعنی وضعیتی که در آن قصور و تقصیری از مستاجر سر نزده باشد. در موردی که این شهروند گفتند یعنی رعد و برق، واقعا مستاجر تقصیری ندارد ولی گاهی میبینیم که مستاجری مثلا در آغاز فصل گرما همت نمیکند که کولر را سرویس کند و کولر به همین دلیل میسوزد یا میبیند که چیلر نیاز به تعمیر دارد و خود آن را تعمیر میکند و چون فردی بدون تخصص است باعث خراب شدن آن میشود.
در این موارد دیگر مستاجر باید تاوان بیاحتیاطی و بیمبالاتی خودش را بدهد. پارکه قرار است هر هفته در روزهای دوشنبه در همین صفحه، آخرین تحولات حقوقی را که شهروندان به آن نیاز دارند گزارش کند و به پرسشهای حقوقی آنها پاسخ دهد. در صورتی که سوالی دارید، آن را به ایمیل pr@7sobh.com یا پیامک ۰۹۲۰۲۰۰۱۷۰۷ ارسال کنید.
