وام ودیعه مسکن چقدر به کار مستاجران آمده؟
روزنامه هفت صبح، احمدرضا نجفی | ۴۳هزار مستاجر خوش‌بخت توانسته‌اند وام ودیعه مسکن بگیرند. آخرین آمارها از تعداد وام‌های پرداخت شده نشان می‌دهد حدود ۱۳۰هزار نفر از متقاضیان وام ودیعه مسکن به بانک‌ها معرفی شده‌اند، از این تعداد ۵۵هزار و ۵۵۲پرونده تشکیل شده و حدود ۴۳هزار و ۲۴۱نفر وام ودیعه مسکن گرفته‌اند که کل مبلغ آن به ۹۱۰میلیارد تومان می‌رسد.
اعتبار در نظر گرفته شده برای پرداخت این وام حدود ۲۰هزار میلیارد تومان بود و این یعنی با تمام شدن فصل جابه‌جایی‌ها حدود پنج درصد از این وام پرداخت شده است. آمارها نشان می‌دهد از ۲۴میلیون خانواده ایرانی، ۳۰درصد مستاجر هستند و این یعنی تعداد مستاجران در کشور به حدود هشت میلیون خانواده می‌رسد.
وزارت راه و شهرسازی می‌گوید در مرحله اول ثبت نام وام ودیعه مسکن، حدود یک میلیون و ۶۰۰هزار نفر معادل یک پنجم اجاره‌نشین‌ها، برای دریافت وام ثبت نام کرده‌اند و اینطور که پیداست تا اینجای کار صرفا ۲٫۶درصد از آنها موفق به دریافت وام شده‌اند. البته آمار مرحله دوم هنوز مشخص نشده. وزارت راه فرصت دوباره‌ای داده تا متقاضیان وام ودیعه مسکن تا پایان مهرماه در سایت tem.mrud.ir ثبت نام کنند.
این وام در تهران ۵۰میلیون تومان، کلانشهرها ۳۰میلیون تومان و دیگر شهرها ۱۵میلیون تومان است. آنطور که بررسی‌های هفت صبح نشان می‌دهد شاید این وام در تهران کارایی چندانی نداشته باشد و نهایتا ۶۰درصد پول پیش و ۳۰درصد رهن کامل را پوشش دهد اما در بعضی شهرها مثل کرمانشاه می‌تواند کل سرمایه لازم برای رهن کامل یک خانه معمولی را تامین کند. چنین وامی در شرایطی که صاحبخانه‌ها قراردادها را با افزایش ۴۱درصدی مبلغ رهن و اجاره تمدید کرده‌اند، طبیعتا متقاضیان زیادی دارد.
هرچند شرایط آن کمی سفت و سخت است و کمتر کسی می‌تواند همه شرایط لازم را داشته باشد. تازه اگر این اتفاق بیفتد، باید فکری به حال ضامن وام کنید. مسئولان وزارت راه و شهرسازی می‌گویند دریافت این وام نیازی به ضامن ندارد اما بررسی‌ها نشان می‌دهد بانک‌ها از خیلی از متقاضیان وام ودیعه مسکن، ضامن خواسته‌اند.
*** قدرت وام ودیعه ۵۰میلیونی در تهران؛ ۳۰درصد رهن کامل
تهرانی‌ها امسال برای هر مترمربع واحد مسکونی به طور متوسط ۵۹هزار و ۵۰۰تومان اجاره می‌دهند. البته سه درصد رهن خانه هم در این رقم محاسبه شده و تقریبا ۳۶٫۷درصد نسبت به تابستان سال گذشته افزایش داشته. مرکز آمار می‌گوید مستاجران تهرانی به طور متوسط واحدهای ۸۳متری اجاره کرده‌اند و این موضوع نشان می‌دهد آنها امسال به طور متوسط ۸۲میلیون تومان پول پیش داده‌اند و قرار است هر ماه دو میلیون و ۵۰۰هزار تومان به صاحبخانه اجاره بدهند.
مبلغ رهن کامل هم برای یک واحد ۸۳متری به طور متوسط ۱۶۴میلیون تومان است. این موضوع نشان می‌دهد وام ودیعه مسکن ۵۰میلیونی در تهران شاید کارایی چندانی نداشته باشد. چراکه صرفا ۶۰درصد پول پیش ۸۰میلیونی و ۳۰درصد رهن کامل یک خانه را پوشش می‌دهد و شاید از نگاه خیلی‌ها چنین مبلغی ارزش تلاش برای دریافت وام ۵۰میلیونی ودیعه مسکن را ندارد.
*** قدرت وام ودیعه ۳۰میلیونی در کلانشهرها؛ ۷۰درصد رهن کامل
مبلغ وام ودیعه مسکن برای هشت کلانشهر مشهد، اصفهان، کرج، شیراز، تبریز، قم، اهواز و کرمانشاه که جمعیت بالای یک میلیون نفر دارند، ۳۰میلیون تومان در نظر گرفته شده است. هرچند این رقم نسبت به وام ودیعه مسکن در تهران خیلی کمتر است اما تا حد زیادی می‌تواند به کمک مستاجرها بیاید. طوری که این مبلغ ۳۰میلیونی تقریبا ۷۰درصد رهن کامل یک واحد مسکونی در کلانشهرهایی به غیر از تهران را پوشش می‌دهد.
برای مثال در شهری مثل مشهد میانگین قیمت اجاره خانه به ازای هر مترمربع تابستان امسال به حدود ۱۱هزار و ۸۰۰تومان رسیده است. مستاجران مشهدی به طور میانگین در خانه‌های ۱۰۹متری زندگی می‌کنند و این یعنی آنها رقمی حدود ۲۱میلیون تومان پول پیش و ماهانه ۷۰۰هزار تومان اجاره پرداخت می‌کنند. همچنین مبلغ رهن کامل برای خانه‌های ۱۰۹متری حدود ۴۳میلیون تومان است. این مورد نشان می‌دهد وام ودیعه مسکن ۳۰میلیونی می‌تواند به طور کامل پول پیش خانه را پوشش دهد. با توجه به رهن کامل ۴۳میلیونی برای خانه‌های معمول در مشهد، می‌توان گفت قدرت وام ودیعه مسکن در این شهر ۶۹درصد است.
در بین کلانشهرهای مختلف، مبلغ اجاره می‌تواند تفاوت زیادی داشته باشد. برای مثال کرج یکی از گران‌ترین شهرها به حساب می‌آید. متوسط قیمت اجاره خانه در شهر کرج برای تابستان امسال متری ۲۰هزار تومان بوده. خانه‌ها در کرج به طور متوسط ۹۶مترمربع مساحت دارند و این مورد نشان می‌دهد مستاجران کرجی میانگین ۳۲میلیون تومان پول پیش می‌دهند و ماهانه ۹۶۰هزار تومان اجاره پرداخت می‌کنند.
با این حساب ودیعه مسکن ۳۰میلیونی در کرج ۹۳درصد پول پیش خانه‌ها را پوشش می‌دهد. رهن کامل خانه در کرج به طور میانگین ۶۴میلیون تومان است و مستاجران کرجی صرفا برای پرداخت ۴۷درصد از این رقم می‌توانند روی وام ودیعه مسکن ۳۰میلیونی حساب باز کنند. وام ودیعه مسکن در کرمانشاه بیشترین قدرت را دارد. طوری که صرفا با دریافت وام ودیعه می‌توان یک خانه را رهن کامل کرد.
میانگین قیمت اجاره خانه در کرمانشاه رقمی حدود هشت هزار و ۹۰۰تومان به ازای هر مترمربع است. واحدهای مسکونی اجاره‌نشین در کرمانشاه به طور متوسط ۱۰۸مترمربع مساحت دارند و این موضوع نشان می‌دهد مستاجران کرمانشاهی رقمی حدود ۱۶میلیون تومان پول پیش و ماهانه ۴۸۰هزار تومان اجاره می‌دهند. رهن کامل یک خانه ۱۰۸متری هم حدود ۳۲میلیون تومان خواهد بود.
با این حساب وام ودیعه مسکن ۳۰میلیونی در کرمانشاه نه‌تنها می‌تواند کل پول پیش خانه را پوشش دهد، بلکه به اندازه ۹۳درصد رهن کامل یک واحد مسکونی به مستاجران کمک می‌کند. با همین شیوه محاسبه، پوشش وام ودیعه مسکن برای رهن کامل خانه در تبریز ۶۶درصد، اصفهان ۷۰درصد، اهواز ۶۵درصد و قم ۸۸درصد است. به طور میانگین در هشت کلانشهر با جمعیت بالای یک میلیون نفر، پوشش وام ودیعه مسکن حدود ۷۰درصد است.
*** قدرت وام ودیعه ۱۵میلیونی در سایر شهرها؛ ۵۶درصد رهن کامل
شهرهای با جمعیت کمتر از یک میلیون نفر در دسته سایر شهرها قرار می‌گیرند و سقف وام ودیعه مسکن در آنها ۱۵میلیون تومان است. در ۲۲شهر مرکز استان که کلانشهر به حساب نمی‌آیند، میانگین پوشش وام ودیعه مسکن به حدود ۵۶درصد رهن کامل می‌رسد. بیرجند، مرکز استان خراسان جنوبی یکی از شهرهایی است که وام ودیعه مسکن ۱۵میلیونی بیشترین قدرت را دارد.
بر اساس اطلاعات مرکز آمار از تورم اجاره خانه و میانگین مبلغ اجاره در این شهر، مستاجران بیرجندی تابستان امسال به ازای هر مترمربع واحد مسکونی حدود شش هزار و ۱۰۰تومان اجاره پرداخت کرده‌اند. این رقم سه درصد پول پیش را هم شامل می‌شود. گزارش‌های مرکز آمار می‌گوید در بیرجند خانه‌های اجاره‌نشین به طور میانگین ۸۲مترمربع مساحت دارند و این نشان می‌دهد مستاجران در این شهر برای اجاره یک خانه معمولی هشت میلیون تومان پول پیش و ماهانه حدود ۲۵۰هزار تومان اجاره پرداخت می‌کنند.
همچنین رهن کامل چنین خانه‌ای به طور میانگین ۱۶میلیون و ۷۰۰هزار تومان سرمایه لازم دارد. با این حساب می‌توان گفت وام ودیعه مسکن ۱۵میلیونی در شهری مثل بیرجند می‌تواند علاوه بر پوشش کامل پول پیش یک خانه معمولی، حدود ۹۰درصد سرمایه لازم برای رهن کامل خانه را تامین کند.
در طرف مقابل وام ودیعه مسکن در برخی شهرها مثل قزوین کمترین قدرت را دارد. بررسی اطلاعات مرکز آمار نشان می‌دهد میانگین مبلغ اجاره یک متر مربع واحد مسکونی در کنار سه درصد پول پیش در شهر قزوین حدود ۱۵هزار تومان است.
خانه‌های اجاره‌نشین در این شهر به طور متوسط ۹۱مترمربع مساحت دارند و با این حساب می‌توان گفت اجاره کردن یک خانه معمولی در قزوین حدود ۲۳میلیون تومان پول پیش و ماهانه ۶۸۰هزار تومان اجاره لازم دارد. همچنین رهن کامل این خانه ۴۶میلیون تومان سرمایه می‌خواهد. وام ودیعه مسکن ۱۵میلیونی در شهری مثل قزوین تنها ۶۵درصد پول پیش‌خانه را پوشش می‌دهد و در تامین سرمایه لازم برای رهن کامل یک خانه تنها به اندازه ۳۳درصد کمکتان خواهد کرد.
*** صاحبخانه‌ها امسال ۴۱درصد به اجاره اضافه کردند
رهن و اجاره در قراردادهای اجاره که تابستان امسال و در فصل اوج جابه‌جایی‌ها تمدید شده‌اند، ۴۱درصد افزایش پیدا کرده است. آنها پارسال هم ۲۷درصد به اجاره خانه اضافه کرده بودند. پیش از این دولت سقف افزایش اجاره بها نسبت‌به سال گذشته را ۲۵درصد در تهران، ۲۰درصد در کلانشهرها و ۱۵درصد در شهرهای کوچک تعیین کرده بود.
با این حساب اگر صاحبخانه شما امسال ۲۵درصد به اجاره خانه‌تان اضافه کرده، شما با یک صاحبخانه خوب و قانون‌مدار طرف هستید و بهتر است حسابی هوایش را داشته باشید. اگر امسال ۳۰درصد به اجاره خانه شما اضافه شده، احتمالا صاحبخانه‌تان در دسته صاحبخانه‌های خوب قرار می‌گیرد و اگر سراغ افزایش ۴۰درصدی مبلغ اجاره بها رفته، درست مثل خیلی از صاحبخانه‌های دیگر رفتار کرده است. همچنین در صورتی که مبلغ رهن و اجاره شما بیشتر از ۴۰درصد افزایش داشته، احتمالا لازم است برای سال بعد روی چنین صاحبخانه‌ای حساب باز نکنید و سراغ اجاره کردن یک خانه جدید بروید.
*** وام ودیعه مسکن در کدام استان‌ها طرفدار بیشتری دارد؟
لرستان، ایلام، خراسان شمالی، کرمانشاه و کردستان در صدر فهرست بیشترین متقاضیان وام ودیعه مسکن قرار دارند. بررسی جست‌وجوی‌های اینترنتی نشان می‌دهد ساکنان این استان‌ها بیشتر از بقیه واژه وام ودیعه مسکن را جست‌وجو کرده‌اند و احتمالا تعداد متقاضیان این وام در این استان‌ها بیشتر است. کرمانشاه تنها کلانشهری است که نام آن در فهرست بیشترین جست‌وجوی اینترنتی وام ودیعه مسکن قرار دارد. احتمالا قدرت چشمگیر وام ۳۰میلیونی در این شهر که می‌توان تا ۹۳درصد رهن کامل یک خانه معمولی را تامین کند، باعث شده علاقه به دریافت چنین وامی در کرمانشاه بیشتر باشد.
