انگیزه‌های متفاوت ایرانی‌ها برای خرید خانه در ترکیه
روزنامه هفت صبح | حتی اگر کرونا زمین و زمان را هم تعطیل کند باز ایرانی‌ها بزرگ‌ترین خریداران خارجی خانه‌های ترکیه هستند. آنها در ترکیه صاحب خانه‌هایی می‌شوند که استخر مشترک دارد و احتمالا دارای سونا و جکوزی عمومی و زمین های بازی در مجتمع های آپارتمانی اما با سالن‌های کوچک، بدون آشپزخانه اوپن و در حاشیه شهرها.
کسب‌وکار خرید و فروش خانه در ترکیه سال‌هاست که در کشور ما سکه است . بعضی از بنگاه‌های املاک یک دفتر این طرف مرز و دفتر دیگری آن سوی مرز تاسیس می‌کنند و پلی شده اند برای ترانسفر سرمایه‌های ایرانیان به آن سوی مرز. استانبول مهم ترین شهر ترکیه برای ایرانیان است. به گفته این دفاتر املاک در سال‌های اخیر ازمیر هم پرطرفدار شده است. بختیاری، مسئول یک دفتر فروش املاک در ترکیه توضیح می‌دهد:«در دو سال گذشته اگرچه میزان فروش خانه در استانبول کاهش نیافته اما ازمیر هم به شهرهای پرطرفدار بین ایرانیان تبدیل شده است.»
*** انگیزه‌ها: اقامت، قمار و تجارت
انگیزه‌های متفاوتی بین ایرانیانی که برای ترک وطن، ترکیه را انتخاب می‌کنند وجود دارد. مشاوران املاک می‌گویند مشتریان زیادی داشته‌اند که صرفا با داشتن ۲۵۰هزار دلار و با انگیزه اقامت راهی ترکیه شده‌اند. دولت ترکیه در سال ۲۰۱۸ تنها شرط تابعیت این کشور را خرید یک ملک با این ارزش یا سرمایه‌گذاری ۵۰۰ هزار دلاری تعیین کرد.
یکی از این مشاوران توضیح می‌دهد: « در دوسال گذشته انگیزه‌های سیاسی و اقتصادی نوسان‌های زیادی در میزان مهاجرت افراد به ترکیه ایجاد کرده است. برای مثال معدود افرادی هستند که به هر قیمتی می‌خواهند ساکن ترکیه شوند حتی اگر به قیمت تحقیر شدنشان در فرآیند پناهندگی در شهر اسکی‌شهیر باشد. این افراد در شرایط بسیار محقرانه‌ای زندگی می‌کنند.
همچنین گروهی از افراد هستند که تنها با انگیزه کار کردن در قمارخانه‌های آنلاین به ترکیه مهاجرت می‌کنند. گروه دیگری از افرادی که راهی ترکیه می‌شوند برای تحصیل و تجارت این کشور را انتخاب می‌کنند چراکه با تحریم‌های ایران دو بانک ترکیه برای ایرانیان حساب باز می‌کند و آنها می‌توانند به نقل و انتقالات مالی بین‌المللی دسترسی داشته باشند.»
*** جذابیت خانه‌های ۷۰ متری
به گفته مشاوران املاک « خانه‌های ۷۰متری جذابیت بیشتری برای ایرانیان دارند.» حمیدی، مشاوری که هفت سال است در این زمینه مشغول به کار شده می‌گوید: « معماری خانه‌ها کاملا با خانه‌هایی که در ایران ساخته می‌شود متفاوت است. برای مثال ایرانی‌ها علاقه زیادی به سالن مهمانخانه دارند اما خانه‌های ترکیه اغلب سالن‌های کوچکی دارند.» به گفته یک مشاور املاک دیگر اکثر خانه‌هایی که برای مشتریانش معامله می‌کند سالن‌های کوچکی دارند که آشپزخانه آن از سالن با چند کابینت جدا شده است یا اینکه آشپزخانه‌ها اصلا اوپن نیست.»
*** افزایش قدرت خرید مسکن در ترکیه
به گفته مشاوران املاک بر اساس برآوردهای سال ۲۰۱۹ نرخ املاک در ترکیه سالانه ۱۶درصد رشد داشته است.« به همین دلیل برخی از ایرانی‌ها حاضرند به هر قیمتی که شده به ترکیه بروند.»
یکی از این مشاوران املاک می‌گوید:«یکی از همین واحدهای ۷۰متری اطراف استانبول، کاملا مجهز با همه امکانات، استخر، سونا، زمین ورزش و … حدودا ۳۰۰ هزار لیر ارزش دارد.
با این قیمت نمی‌توان یک واحد مسکونی در تهران خریداری کرد. این جنس واحدها با این امکانات فقط در منطقه یک تهران پیدا می‌شود که فقط پول رهن آن شاید برابر با پول خرید آن در ترکیه باشد.» مشاوران املاک دیگر در این رابطه می‌گویند :«افراد حتی خانه‌های ۷۰متری بدون آشپزخانه اوپن و با سالن کوچکی که در ترکیه می‌خرند، در تهران اجاره هم نمی‌توانند بکنند.»
*** ایرانی‌ها ساکنان حاشیه شهرهای ترکیه
بیشتر مشاوران املاک مصاحبه‌شونده در سال‌های فعالیت خود به این نتیجه رسیده‌اند که مشتریان ایرانی خود اغلب به دنبال خرید خانه در شهرک‌های حاشیه شهر بوده‌اند که قیمت ارزان‌تری تا مرکز شهر دارد. یکی از مشاوران املاک با ۹ سال سابقه کار در یک دفتر خرید مسکن می‌گوید:«ایرانی‌ها ترجیح می‌دهند پروژه‌های مسکونی ارزانقیمت بخرند. بیشتر آنها معمولا صرفا به دلیل اقامت راهی ترکیه می‌شوند و نمی‌خواهند ریسک زیادی در سرمایه‌شان بکنند.»
*** آمار خرید و فروش خانه در ترکیه
هفته گذشته مرکز آمار ترکیه آماری از سه ماه نخست سال جاری میلادی منتشر کرد که براساس آن از بین اتباع خارجی ایرانیان بیشترین تعداد ملک را در این کشور خریداری کرده بودند. اگرچه میزان خرید خانه از سوی اتباع به طور کلی سه درصد کمتر شده بود اما در این سه ماه ایرانیان ۴۶۵ مورد ملک خریده‌اند.
بعد از آنها عراقی‌ها با ۴۲۶ ملک، روس‌ها با ۲۲۷ و افغانستانی‌ها با ۱۸۴ مورد در رده‌های بعدی جای گرفته بودند. این آمار در حالی نشان دهنده پیشی گرفتن ایرانیان از دیگر اتباع بود که در سال گذشته عراقی‌ها، ایرانیان و روس‌ها در جایگاه اول تا سوم این رده‌بندی قرار داشتند.
*** قیمت خانه در تهران، یک و نیم برابر گران‌تر از استانبول
در حال حاضر به گفته مشاوران املاک قیمت هر متر مربع خانه به طور میانگین در استانبول حدود سه هزار و ۹۰۰ لیر یا به زبان دیگر ۱۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است. این در حالی است که بر اساس آخرین آمار مرکز آمار در مرداد ماه تهرانی‌ها برای خرید هر متر مربع خانه باید به طور میانگین ۱۹ میلیون تومان هزینه کنند.
