۱۶پرسش و پاسخ پرتکرار درباره ثبت املاک مسکونی
روزنامه هفت صبح | ثبت اطلاعات سکونت مالکان و مستاجران در سامانه ملی املاک و اسکان کشور به آدرس amlak.mrud.ir ادامه دارد. در این طرح سرپرستان خانوار اطلاعات محل سکونت خود را ثبت می‌کنند تا به شناسایی خانه‌های خالی و اخذ مالیات از صاحبان آنها کمک کرده باشند.
افرادی که اطلاعات خود را ثبت نکنند در پایان مهلت قانونی اعلام شده، مشمول قانون خواهند شد و جریمه‌های سنگینی پرداخت خواهند کرد. برای همین باید براساس زمان‌بندی اعلام شده هرچه سریع‌تر تکلیف خود را صرف‌نظر از اینکه مالک خانه هستید یا به‌عنوان مستاجر در آن زندگی می‌کنید، روشن کنید. این راهنمایی می‌تواند بخشی از ابهامات که هنگام کار با سامانه ملی املاک و اسکان برای‌تان پیش می‌آید را رفع کند. حداقل ما امیدواریم این کارکرد را داشته باشد.
* یک: برای دفعه اول وارد سامانه شده‌ام اما پیغام خطایی نمایش داده می‌شود مبنی بر اینکه کد ملی با شماره همراه سازگار نیست. چه‌کار باید بکنم؟
جواب: برای ورود به سامانه لازم است با یک شماره همراه که مالکیت آن برای کد ملی شما ثبت شده باشد، وارد سامانه شوید.
* دو: برای ثبت واگذاری ملک در سامانه چه کاری باید انجام شود؟
جواب: در کنار اطلاعات ملک خود در لیست املاک تحت مالکیت، گزینه ثبت واگذاری ملک را انتخاب کنید.
* سه: خانه به‌نام مالک است اما مستاجر در آن سکونت دارد، چگونه این مورد ثبت شود؟
جواب: در قسمت افزودن ملک بعد از ورود اطلاعات ملک، در قسمت اطلاعات سکونت، گزینه «شخص دیگری ساکن است» را انتخاب کرده و اطلاعات مستاجر را در آن وارد کنید.
* چهار: در سامانه نشان می‌دهد خانه من خالی است اما اینطور نیست، چه اقدامی باید انجام دهم؟
جواب: وضعیت اقامت ملک خود را با انتخاب گزینه ثبت یا تغییر ساکن مشخص کنید.
* پنج: ملک فروخته شده یا ساکن دیگری در ملک سکونت دارد اما کد رهگیری ندارند. برای ثبت آن چه کنیم؟
جواب: وارد کردن کد رهگیری برای ثبت فروش یا سکونت ملک الزامی نیست.
* شش: در ثبت ملک، به طور اشتباه اطلاعات نادرستی وارد شده و ثبت نهایی شده، برای ویرایش آن چه باید کرد؟
جواب: در حال حاضر امکان ویرایش اطلاعات بعد از ثبت نهایی وجود ندارد اما مسئولان وزارت راه و شهرسازی گفته‌اند به‌زودی این امکان را فراهم می‌کنند.
* هفت: منظور از اقامتگاه اصلی و فرعی چیست؟
جواب: اقامتگاه اصلی اقامتگاهی است که در آن زندگی می‌کنید. اقامتگاه فرعی، محلی است در شهرهای دیگر که معمولا در سفرها آنجا اقامت دارید. قانون مالیات خانه‌های خالی این مسئله را لحاظ کرده است.
* هشت: چگونه مشخصات ملک را در سامانه اضافه کرد؟
جواب: در قسمت املاک تحت مالکیت، روی گزینه افزودن ملک کلیک کرده و مشخصات آن را ثبت کنید.
* ۹: وضعیت سکونت ملک تغییر کرده است، برای ثبت آن چه اقدامی باید انجام داد؟
جواب: در قسمت املاک تحت مالکیت، در کنار ردیف ملک خود روی گزینه ثبت یا تغییر ساکن کلیک کرده و وضعیت جدید سکونت ملک خود را ثبت کنید.
* ۱۰: اقامتگاه فرد در سامانه مشاهده نمی‌شود، چه کار باید کرد؟
جواب: در قسمت اقامتگاه‌ها روی گزینه افزودن اقامتگاه کلیک کرده و مشخصات آن را ثبت کنید.
* ۱۱: می‌خواهم اقامتگاه خود را تغییر دهم. چگونه اقامتگاه قبلی را حذف کنم؟
جواب: در قسمت اقامتگاه‌ها در کنار ردیف اقامتگاه قبلی خود روی گزینه اتمام سکونت کلیک کرده و تاریخ پایان سکونت را درج کنید. سپس مشخصات اقامتگاه جدید را وارد کنید.
* ۱۲: آیا واحد مسکونی باید ۱۲۰روز به‌صورت متوالی خالی باشد یا اینکه خالی بودن به‌صورت غیرمتوالی نیز مشمول مالیات خواهد بود؟
جواب: در صورتی که ملک به مدت ۱۲۰روز غیرمتوالی در طول سال مالیاتی خالی باشد، باز هم مشمول مالیات بر خانه خالی خواهد شد.
* ۱۳: در خصوص افرادی که بیش از پنج واحد مسکونی خالی دارند، آیا باید تمامی املاک در یک شهر واقع باشند؟
جواب: مهم نیست که واحدهای مسکونی در یک شهر باشد یا در شهرهای مختلف، به هر حال در صورتی که مالک بیش از پنج واحد مسکونی خالی باشید، مشمول مالیات دو برابری خواهید شد.
* ۱۴: چنانچه ملکی به دلیل فرسودگی قابلیت اجاره دادن نداشته باشد، آیا مشمول مالیات خانه خالی می شود؟
جواب: فرسودگی، ملاک معافیت ملک از پرداخت مالیات نیست و صاحب آن باید مالیات خانه‌های خالی را پرداخت کند.
* ۱۵: حکم ملکی که خریداری شده اما هنوز به مالک جدید تحویل نشده و در فاصله زمان بین خرید تا تحویل نهایی خالی بوده، چیست؟
جواب: اگر به میزان ۱۲۰روز خالی باشد و در اختیار یک مالک باشد، مشمول مالیات خانه خالی می‌شود.
* ۱۶: آیا واحدهای مسکونی در شهرهای زیر ۱۰۰هزار نفر مشمول مالیات خانه خالی هستند؟
جواب: خیر، مشمول مالیات نمی‌شوند اما اگر اطلاعات آنها را در سامانه ثبت نکنید مشمول جریمه خواهید شد.
