چگونه مشمول قانون مالیات خانههای خالی نشویم؟
روزنامه هفت صبح | ثبت‌نام سامانه ملی املاک از روز پنجشنبه کلید خورد تا همه سرپرستان خانوار بدون توجه به اینکه مالک خانه هستند یا مستاجر طبق زمان‌بندی اعلام شده وضعیت محل سکونت خود را اعلام کنند. سوای مسائل مربوط به آمارها، ثبت‌نام در این سامانه اولین قدم از طرح دریافت مالیات خانههای خالی به‌حساب می‌آید.
*** معاون وزیر راه: ثبت املاک خانوارها در سامانه اسکان ظرف ۲ ماه انجام می‌شود
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفته از ۱۹فروردین ماه همه مردم باید اطلاعات املاک خود را در سامانه املاک و اسکان ثبت کنند و این اقدام تا دو ماه ادامه خواهد داشت.
به گفته محمود محمودزاده ثبت اطلاعات املاک اشخاص حقیقی و حقوقی در سامانه املاک و اسکان، در راستای ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم است که در دی ماه سال گذشته این قانون به تصویب مجلس و تایید شورای نگهبان، رسیده و مراحل ابلاغ آن به دستگاه‌های ذی‌ربط از جمله وزارت راه و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی طی شده است.
هدف از اجرای این طرح، شناسایی واحدهای خالی از سکنه از طریق سامانه املاک و اسکان در مرحله اول در جهت اجرای قانون مالیات بر خانههای خالی و هدف دوم هم شناسایی محل سکونت خانوارهای شهری و روستایی و به نوعی اتصال کد ملی سرپرست خانوار و اعضای خانواده به کد پستی محل سکونت است. اگرچه در سرشماری‌های متعدد نفوس و مسکن در سال‌های گذشته، به‌رغم مراجعه واحد به واحد خانه‌ها، می‌بایست چنین نتایجی حاصل می‌شد.
اما هیچگاه آمار به دست آمده نتوانست برای اجرای برنامه‌های دولت اعم از تنظیم بازار مسکن و نیز برنامه‌ریزی برای شناسایی خانواده‌های فاقد مسکن یا افراد دارای بیش از یک ملک و اخذ مالیات از مالکانی که واحدهای مسکونی خود را خالی نگه می‌دارند، مثمر ثمر بوده و دولت به یک بانک اطلاعاتی دقیق در خصوص املاک موجود در کشور دست پیدا کند.
*** هر خانوار تا چند واحد مسکونیِ معاف از مالیات می‌تواند داشته باشد؟
بر اساس اصلاحیه ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم (قانون مالیات بر خانههای خالی) در سال گذشته در مجلس یازدهم، هر خانوار یک محل به عنوان محل اصلی سکونت و یک واحد مسکونی دیگر هم در شهر دیگری به عنوان اقامتگاه فرعی می‌تواند داشته باشد.
همچنین اگر افراد و یا خانوارها بیش از واحدهای مذکور داشته باشند که بیش از ۱۲۰روز خالی از سکنه باشد، مشمول قانون اخذ مالیات از خانههای خالی می‌شود. بر اساس ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، ملاک اعمال مالیات بر واحدهای مشمول دریافت این پایه مالیاتی، مالیات بر اجاره بهای سالانه‌ای است که با استفاده از دفترچه تقویم املاکی که سالانه از سوی سازمان امور مالیاتی تهیه و به دستگاه‌های ذی‌ربط ابلاغ می‌شود، تعیین خواهد شد.
*** فرق مالیات بر اجاره بها با مالیات بر خانههای خالی
با این حال بر اساس تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم در تهران و شهرهای بزرگ واحدهای مسکونی زیر ۱۵۰ متر و در شهرهای کوچک املاک زیر ۲۰۰ متر از پرداخت مالیات بر اجاره بها معاف هستند. در اصلاحیه سال گذشته مجلس به این قانون، معافیت مذکور لغو نشده ولی به همه واحدهای مسکونی خالی از سکنه با هر متراژی، مالیات تعلق می‌گیرد اما اگر به بازار اجاره یا خرید و فروش واگذار شود، صرفا مشمول مالیات بر درآمد اشخاص از محل اجاره بها (مذکور در ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم) خواهد شد که با ضرایب بسیار پایین‌تری نسبت به مالیات بر خانههای خالی اعمال می‌شود و سال‌هاست که این قانون در حال اجرا شدن است.
*** ضرایب سنگین مالیاتی خانههای خالی
در ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم آمده است: واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از یکصد هزار نفر که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور (موضوع تبصره ۷ ماده ۱۶۹ مکرر این قانون) به‌عنوان «واحد خالی» شناسایی می‌شوند (یعنی بیش از ۱۲۰ روز خالی بمانند) به ازای هر ماه، مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره خواهد بود که در سال اول معادل شش برابر مالیات متعلقه، در سال دوم معادل ۱۲برابر مالیات متعلقه و از سال سوم به بعد معادل ۱۸برابر مالیات متعلقه خواهد بود.
*** صدور اولین برگه‌های مالیاتی خانههای خالی از مرداد
امیدعلی پارسا، معاون وزیر اقتصاد و رئیس کل سازمان امور مالیاتی درباره فرآیند مالیات خانههای خالی می‌‌گوید: هدف اصلی قانونگذار از اصلاح قانون مالیات بر خانههای خالی، اخذ جریمه سنگین از دارندگان خانههای خالی است تا هیچ شهروندی خانه خود را خالی نگذارد.
با سامانه املاک و اسکان که وزارت راه و شهرسازی راه‌اندازی کرده، خانههای خالی شناسایی و در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار داده می‌شوند اما خانه باید چهار ماه خالی مانده باشد که به آن عنوان خالی اطلاق شده و مشمول پرداخت مالیات بر خالی نگه داشتن مسکن شود. این زمان، تقریبا مرداد ماه امسال خواهد بود. جریمه مالیاتی خانههای خالی به قدری سنگین است که من توصیه می‌کنم مردم به هیچ وجه صبر و معطل نکنند تا گرفتار شوند.
