صرفه اقتصادی خرید خانه در حومه کلانشهرها
روزنامه هفت صبح، گروه بازار | خرید خانه با بودجه کمتر از ۷۰۰میلیون تومان در شهرهای بزرگ عملی نیست.اگر چنین بودجه‌ای ندارید شاید بهتر باشد روی شهرهای جدید حساب باز کنید. در کنار هر کدام از کلانشهرها حداقل یک شهر جدید به چشم می‌خورد که قیمت خانه در آنها ممکن است یک پنجم قیمت مسکن در مرکز کلانشهر باشد.اتفاقی که باعث شده خرید خانه در شهرهای جدید بیش از هر زمان دیگری وسوسه‌کننده به نظر برسد.
در اطراف تهران شهرهای جدید اندیشه، پرند و پردیس به چشم می‌خورند که بین آنها پردیس از همه گران‌تر و اندیشه از همه ارزان‌تر است.زمانی کرج شهر اقماری تهران به حساب می‌آمد اما حالا به تنهایی شهر جدید هشتگرد را در کنارش دارد. شهر جدید صدرا در بام شیراز، فولادشهر در نزدیکی اصفهان، شهر گلبهار در شمال مشهد و شهر جدید سهند تبریز از دیگر شهرهای حومه‌ای هستند که قیمت خانه در آنها بین یک پنجم تا نصف قیمت مرکز کلانشهر است. در این گزارش وضعیت بازار مسکن در حومه کلانشهرها را بررسی کرده‌ایم تا ببینیم خرید خانه در این شهرها چقدر صرفه اقتصادی دارد.
خبر خوبی هم برای مشتریان وام مسکن یکم داریم.بعد از توقف فعالیت صندوق پس‌انداز مسکن یکم، متقاضیانی که قبلا سپرده‌گذاری کرده بودند و هنوز وام نگرفته‌اند، می‌توانند تا ۱۶۰میلیون در شهرهای جدید تهران و تا ۱۲۰میلیون در شهرهای جدید اطراف دیگر کلانشهرها وام مسکن بگیرند. پیش از این وام مسکن یکم در شهرهای جدید به خاطر جمعیت کم آنها نهایتا ۸۰میلیون تومان بود. ۱۶۰میلیون وام در کنار ۸۰میلیون سپرده اولیه و ۴۰میلیون وام جعاله می‌تواند بخش بزرگی از هزینه خرید خانه در شهرهای جدید را پوشش دهد.
*** وضعیت بازار مسکن در حومه تهران
قیمت مسکن در تهران به طور میانگین حدود متری ۳۰میلیون تومان است اما با قیمت‌های بسیار پایین‌تری می‌توان سراغ خرید خانه در شهرهای جدید اطراف پایتخت رفت. چهار شهر جدید در حومه تهران ساخته شده. شهر پرند پرجمعیت‌ترین آنهاست که در فاصله ۳۰کیلومتری جنوب غرب تهران قرار دارد.فروشنده‌های مسکن در پرند، به طور میانگین قیمت‌های متری شش تا هفت تومان برای خانه‌هایشان در نظر می‌گیرند.
این رقم تقریبا یک پنجم قیمت خانه در مرکز شهر تهران است و نشان می‌دهد برای خرید یک خانه ۶۰متری در پرند، احتمالا حدود ۳۸۰میلیون تومان سرمایه لازم است.اغلب آگهی‌های منتشر شده برای فروش مسکن در شهر جدید پرند، درمحدوده ۴۰۰ تا ۶۰۰میلیون تومان قرار دارند.پردیس گران‌ترین شهر حومه تهران به حساب می‌آید.این شهر در ۲۸کیلومتری شرق تهران قرار دارد و حداقل یک ساعت طول می‌کشد که از پردیس به تهران برسید.بررسی آگهی‌های منتشر شده برای فروش مسکن در پردیس نشان می‌دهد فروشنده‌ها عموما قیمت‌هایی در بین متری ۱۰تا ۱۳میلیون تومان برای خانه‌هایشان در نظر می‌گیرند و میانگین آنها رقمی حدود ۱۲میلیون تومان است.
البته این رقم مربوط به آگهی‌هاست. برخی آمارها نشان می‌دهد میانگین قیمت خانه‌های معامله شده در این شهر حدود هشت میلیون تومان است.طبیعتا می‌توان خانه‌های ارزان‌تر یا گران‌تر از این بازه هم بین آگهیها پیدا کرد. آنطور که آگهی‌های فروش آپارتمان در پردیس نشان می‌دهد،اگر بخواهید یک واحد ۷۰متری در این شهر جدید با برج‌های بلندش بخرید، احتمالا حدود ۸۰۰میلیون تومان بودجه لازم دارید. اندیشه بعد از پرند دومین شهر جدید پرجمعیت در حومه تهران است.این شهر جدید در نزدیکی شهریار و با فاصله ۲۰کیلومتری از تهران قرار دارد.
از شش فاز شهر اندیشه، فاز اول بافت قدیمی دارد و فاز ششم هنوز مجوز ساخت نگرفته.آگهی‌های فروش مسکن در شهر جدید اندیشه عموما در بازه ۴۰۰ تا ۶۰۰میلیون تومان قیمت دارند و متری هشت تا ۹میلیون تومان می‌ارزند. خانه‌های ارزان‌تر به راحتی پیدا می‌شوند اما یا خیلی کوچک هستند یا از نظر ظاهری شرایط خوبی ندارند. برای مثال یک واحد نوساز با پارکینگ و آسانسور در فاز ۱ اندیشه با قیمت ۳۵۰میلیون تومان آگهی شده. به نظر گزینه خوبی می‌رسد اما تنها ۴۲متر است. خانه‌های کوچک با ابعاد ۴۰ تا ۵۰متری به راحتی در این شهر پیدا می‌شود و علاوه بر سکونت، می‌تواند گزینه خوبی برای سرمایه‌گذاری با بودجه کم باشد.
*** وضعیت بازار مسکن حومه کرج
شهر جدید هشتگرد از توابع استان البرز به حساب می‌آید و در غرب کرج واقع شده، این یعنی برای رسیدن به هشتگرد باید از کرج عبور کنید و فاصله آن تا تهران بیش از ۸۰کیلومتر است و حداقل یک ساعت و نیم زمان می‌برد تا از هشتگرد به تهران برسید. البته هشتگرد به شبکه مترو تهران متصل است و این مورد امتیاز مهمی برای بازار مسکن هشتگرد محسوب می‌شود. به خصوص که خرید خانه در هشتگرد بودجه خیلی پایین‌تری نسبت به تهران لازم دارد. قیمت مسکن در آگهی‌های منتشر شده در هشتگرد حدود چهار تا شش میلیون تومان است. برای مثال با بودجه ۳۲۰میلیونی می‌توان یک خانه ۸۶متری در شهر جدید هشتگرد خرید. واحدهای مسکن مهر ارزان‌تر هستند. یک واحد ۸۸متری مسکن مهر هشتگرد با قیمت ۲۶۰میلیون تومان یعنی متری سه میلیون تومان آگهی شده است.
*** وضعیت بازار مسکن در حومه شیراز
مالکان شیرازی برای فروش خانه‌هایشان در محله‌های مختلف این شهر عموما قیمتی حدود ۲۰میلیون تومان پیشنهاد می‌دهند.البته قیمت خانه در برخی محله‌ها مثل قصرالدشت به بیش از ۳۰میلیون تومان می‌رسد.با این همه کسانی که می‌خواهند در شیراز خانه بخرند و بودجه کافی ندارند، سراغ بازار مسکن صدرا می‌روند. شهر جدید صدرا در فاصله ۱۵ کیلومتری شمال غرب شیراز قرار دارد. قیمت مسکن در شهر صدرا کمتر از نصف شیراز است.
طوری که آگهی‌های منتشر شده برای فروش مسکن در شهر صدرا به طور میانگین متری هشت میلیون تومان قیمت دارند و اگر بخواهید یک واحد مسکونی بخرید، باید بین ۷۰۰میلیون تا یک میلیارد و ۲۰۰میلیون تومان بودجه داشته باشید.شاید بگویید خانه متری هشت میلیونی با چنین قیمت‌هایی سازگاری ندارد، ولی در شیراز عموما خانه‌ها بزرگ هستند و مساحت بالای ۱۰۰متر دارند. طوری که کوچک‌ترین واحدهای مسکونی شهر صدرا احتمالا واحدهای ۹۰متری باشند که قیمت آنها بین ۶۵۰ تا ۸۰۰میلیون تومان است. یکی از گران‌ترین آگهیها مربوط به یک واحد شیک و نوساز ۱۳۰متری دو خوابه است که قیمت آن به یک میلیارد و ۵۰۰میلیون تومان می‌رسد. مشابه این خانه در مرکز شهر شیراز ممکن است ۲٫۵ تا سه میلیارد تومان قیمت‌گذاری شود.
*** وضعیت بازار مسکن در حومه اصفهان
قیمت مسکن در مرکز شهر اصفهان عموما در حدود ۱۳ تا ۱۷میلیون تومان است و در برخی محله‌ها مثل بزرگمهر به ۲۷میلیون تومان می‌رسد.تقریبا یک پنجم این رقم می‌تواند در فولادشهر اصفهان خانه خرید. فولادشهر در ۲۸کیلومتری جنوب غرب اصفهان قرار دارد و بعد از پرند، اندیشه و صدرا، چهارمین شهر جدید پرجمعیت کشور به حساب می‌آید و قیمت مسکن در آن حدود متری پنج تا شش میلیون تومان است. با بررسی آگهی‌های فروش مسکن در فولادشهر با بودجه‌ای در حدود ۳۵۰ تا ۵۵۰میلیون تومان می‌توان در این شهر جدید صاحب خانه شد. خانه‌های این شهر حداقل ۸۰متری هستند و بزرگ‌ترین خانه‌ها حدود ۱۳۰متر مساحت دارند. واحدهای مسکن مهر فولادشهر قیمت پایین‌تری دارند و مالکان آنها واحد مسکن مهر خود را با قیمتی حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰میلیون تومان آگهی می‌کنند.
بهارستان یکی دیگر از شهرهای جدید اطراف اصفهان است. آنطور که آگهی‌های منتشر شده برای فروش مسکن در شهر جدید بهارستان نشان می‌دهد، قیمت مسکن در این شهر تقریبا دو برابر فولادشهر و رقمی حدود ۹ تا ۱۱میلیون تومان به ازای هرمترمربع است. بهارستان در ۲۰کیلومتری جنوب شرقی اصفهان قرار دارد و با ماشین حدود ۴۰دقیقه طول می‌کشد تا از بهارستان به مرکز اصفهان برسید. آگهی‌های فروش مسکن در بهارستان عموما در بازه ۷۰۰میلیون تا یک میلیارد و ۳۰۰میلیون تومان قیمت دارند.
اما آگهی‌های ۵۰۰میلیونی هم در بینشان پیدا می‌شود. قیمت‌ها در این شهر بسیار متغیر است و به سختی می‌توان یک قیمت کلی برای بهارستان داد.برای مثال با ۵۰۰میلیون تومان می‌توان یک واحد ۶۰متری خرید و یک واحد ۱۰۰متری نوساز با قیمت یک میلیارد و ۲۰۰میلیون تومان فروخته می‌شود. در خیلی از آگهی‌های فروش مسکن بهارستان، مالکان چند واحد آپارتمان را با هم و به صورت یکجا می‌فروشند. همچنین اغلب آگهیها مربوط به خانه‌های نوساز است.
*** وضعیت بازار مسکن در حومه تبریز
قیمت مسکن در مرکز شهر تبریز عموما بین متری ۱۰ تا ۱۱میلیون تومان است و می‌توان در شهر جدید سهند خانه‌های ارزان‌تر با قیمتی حدود متری شش تا هشت میلیون تومان پیدا کرد. شهر سهند از توابع شهرستان اسکو است و در فاصله ۲۰کیلومتری جنوب غربی تبریز قرار دارد. حدود ۴۰دقیقه طول می‌کشد تا ساکنان این شهر از سهند به مرکز تبریز برسند.خانه‌های این شهر عموما نوساز هستند و فایل‌های خوبی می‌توان بین آنها پیدا کرد.اگر بخواهید در شهر جدید سهند صاحب خانه شوید، حداقل ۲۵۰ تا ۳۰۰میلیون تومان بودجه لازم دارید.
با چنین سرمایه‌ای می‌توان در فاز ۴ شهر سهند خانه‌های ۷۰متری خرید.قیمت بعضی خانه‌های بزرگ‌متراژ به ۹۰۰میلیون تومان می‌رسد که از جمله آن می‌توان به یک واحد ۱۰۰متری در فاز ۲ اشاره کرد که صاحبش می‌خواهد آن را ۸۹۰میلیون تومان بفروشد.البته این رقم خیلی بالاتر از میانگین بقیه آگهی‌هاست. به طور کلی بررسی آگهی‌های منتشر شده برای فروش خانه در شهر جدید سهند عموما در بازه ۳۰۰ تا ۷۰۰میلیون تومان قیمت دارند.
*** وضعیت بازار مسکن در حومه مشهد
قیمت مسکن در مشهد بین ۱۱ تا ۱۹میلیون تومان متغیر است.الهیه یکی از ارزان‌ترین محله‌هاست و آزادشهر، هفت‌تیر و هاشمیه جزو گران‌ترین‌ها هستند.مشهدی‌هایی که برای خرید خانه بودجه کافی ندارند،بعضا روی شهر جدید گلبهار حساب باز می‌کنند. البته نسبت به دیگر شهرهای جدید، گلبهار فاصله خیلی زیادی با مشهد دارد.شهر جدید گلبهار در محدوده شمال غربی مشهد قرار دارد. فاصله آن حدود ۶۰کیلومتر است و با ماشین بیش از یک ساعت طول می‌کشد تا از گلبهار به مرکز مشهد برسید.
با این وجود قیمت پایین مسکن در این شهر وسوسه‌کننده است.آگهی‌های منتشر شده برای فروش واحدهای مسکونی شهر جدید گلبهار عموما در حدود پنج میلیون تومان قیمت دارند و خرید خانه در این شهر با بودجه‌ای حدود ۳۰۰ تا ۵۰۰میلیون تومان شدنی است.البته خانه‌های ارزان‌تر هم در این شهر پیدا می‌شود که از جمله آنها می‌توان به یک واحد ۶۵متری یک خوابه اشاره کرد که با قیمت ۲۶۰میلیون تومان به فروش گذاشته شده است.
