راه میان‌بر برای پیدا کردن سریع مستاجر
روزنامه هفت صبح، گروه بازار | دو هفته بیشتر از تابستان باقی نمانده است؛ اگر صاحبخانه هستید، همین مدت کوتاه باقی مانده از فصل تابستان را فرصت دارید تا دنبال یک مستاجر خوب بگردید. در چنین زمان کمی شاید نتوان زیاد روی مشاوران املاک حساب باز کرد. کار آنها کمی زمان‌بر است. اگر سراغ بنگاه‌ها بروید، فقط مشتری‌هایی که سراغ مشاور املاک شما می‌روند می‌توانند پیشنهاد خانه شما را بررسی کنند. راه سریع‌تر این است که خودتان دست به کار شوید.
سایت‌های آگهی املاک این روزها رونق زیادی دارند. آنهایی که دنبال خانه برای رهن و اجاره می‌گردند هم ترجیح می‌دهند به جای اینکه در گرمای تابستان از این بنگاه به آن بنگاه دنبال خانه بگردند، راحت پا روی پا بیندازند و در سایت‌های مختلف بهترین فایلهای رهن و اجاره خانه را پیدا کنند. شما هم به‌عنوان صاحبخانه خیالتان راحت‌تر خواهد بود. علاوه بر اینکه می‌توانید از امکانات مختلف این سایت‌ها مثل بررسی میانگین قیمت منطقه، تعداد فایلهای موجود و … استفاده کنید، خانه‌تان را در معرض دید مشتری‌های بیشتری قرار می‌دهید.
با این کار لازم نیست هر روز در خانه منتظر تلفن مشاور املاک بمانید. صرفا عکس‌های خانه‌تان را منتشر می‌کنید و آنهایی که دنبال خانه می‌گردند، اگر از پیشنهاد شما خوششان آمد مستقیما با خود شما تماس خواهند گرفت. البته بعضی از بنگاه‌های املاک هم برای بیشتر دیده شدن فایلهای اجاره آنها را در سایت‌های آگهی املاک می‌گذارند تا زودتر برایتان مشتری پیدا شود ولی چرا خودتان این کار را نکنید؟
در این گزارش چهار سامانه اینترنتی خرید، فروش، رهن و اجاره مسکن یعنی ایران‌فایل، کیلید، ملکانا و آدرس را بررسی کرده‌ایم. هرکدامشان امکانات مختلفی در اختیار صاحبخانه‌ها و مستاجران می‌گذارند که می‌تواند برای سریع‌تر پیدا کردن مستاجر خوب در یک ماه باقی مانده از فصل بازار اجاره کمکتان کند. توجه داشته باشید که نمرات این گزارش صرفا نظر هفت صبح و از دید صاحبخانه‌هاست. ممکن است اگر به عنوان مستاجر سایت‌ها را بررسی کنیم، نتایج متفاوتی بگیریم.
*** کیلید؛ نمره ۸ از ۱۰
سامانه کیلید نسبت به بقیه سایت‌های آگهی فروش اطلاعات بیشتری درباره قیمت مسکن در اختیارتان می‌گذارد. در بخش تخمین قیمت می‌توانید صرفا با وارد کردن کد پستی، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی و نرخ رهن و اجاره منطقه‌تان را پیدا کنید.
البته بررسی‌های ما نشان می‌دهد در اغلب موارد لازم است برای تخمین قیمت در سایت ثبت نام کنید و اطلاعات ملک موردنظرتان را به طور کامل وارد کنید. ثبت آگهی در کیلید چندان کار سختی نیست. گزینه ثبت رایگان آگهی درست جلوی چشم شماست و لازم نیست در گوشه و کنار سایت دنبال آن بگردید. بعد از ثبت مشخصات ملک، فرآیند کار کیلید کمی متفاوت از بقیه سامانه‌ها خواهد بود
. کیلید به جای انتشار مستقیم آگهی، آن را برای بنگاه‌های املاک محله شما می‌فرستد و نهایتا آنها پاسخگوی مشتریان خواهند بود. با این حساب همچنان واسطه‌ای به نام مشاور املاک بین صاحبخانه و مستاجر باقی خواهد ماند. این مورد می‌تواند یکی از نقاط ضعف کیلید باشد چراکه در این حالت شما باید منتظر مشاور املاک بمانید تا بیاید و از ملک موردنظرتان عکس بگیرد تا نهایتا بعد از طی مراحل مختلف، آگهی شما منتشر شود.
در طرف مقابل نقطه قوت این سامانه، فعالیت آن در شهرهای مختلف است. طوری که حتی در شهرهایی به غیر از مراکز استان هم می‌توان آگهی‌های رهن و اجاره خانه پیدا کرد و این مورد نشان می‌دهد این سامانه در خیلی از نقاط کشور شناخته شده است و خیلی از صاحبخانه‌ها از آن برای پیدا کردن مستاجر استفاده می‌کنند. از امکانات جالب کیلید می‌توان به تاریخچه ملک اشاره کرد.
در بخش تخمین قیمت خانه، بعد از وارد کردن کد پستی کیلید به دنبال املاک مشابهی که اطلاعات معامله آن در سامانه سابا وزارت راه و شهرسازی ثبت شده می‌گردد و با در نظر گرفتن افزایش قیمت خانه در سال‌های اخیر، قیمت جدید را برای شما تخمین می‌زند.
*** ملکانا؛ نمره ۷ از ۱۰
ملکانا بیشتر از اینکه سایت آگهی خرید، فروش، رهن و اجاره مسکن باشد، حکم یک مشاور املاک را دارد. فعالیت آن تا حد زیادی شبیه بنگاه‌هاست. حتی برایتان قرارداد هم تنظیم می‌کند. سایت ملکانا بیشتر برای مستاجرها طراحی شده، طوری که در همان لحظه ورود، فایلهای مختلف روی نقشه نمایش داده می‌شوند. با این وجود پیدا کردن بخش سپردن ملک کار سختی نیست. از امکانات ویژه ملکانا می‌توان به تخمین قیمت خرید، رهن و اجاره خانه اشاره کرد.
طوری که با وارد کردن منطقه موردنظرتان و مشخصات ملک مثل زیربنا، سن ساختمان و … مبلغ رهن و اجاره برایتان تخمین زده می‌شود. البته بررسی‌های ما نشان می‌دهد این مبالغ خیلی بالا به نظر می‌رسد. بعد از تخمین قیمت ملک شما می‌توانید مستقیما کمیسیون املاک را برای امضای قرارداد محاسبه کنید. ملکانا می‌گوید برای تنظیم قرارداد تخفیف ۹۰درصدی روی کمیسیون املاک در نظر گرفته است.
بعد از اینکه همه اطلاعات مورد نیازتان را درباره خانه بررسی کردید، می‌توانید سراغ ثبت آگهی بروید. در ملکانا آگهی‌ها به‌طور مستقیم منتشر نمی‌شوند بلکه کارشناس ملکانا به خانه شما می‌آید و بعد از ثبت تصاویر سه بعدی، آگهی شما در سایت منتشر می‌شود. این مورد باعث می‌شود مستاجرها بدون نیاز به مراجعه حضوری، خانه را با تمام جزئیات مشاهده کنند. البته از طرفی می‌توانیم آن را نقطه ضعف به حساب بیاوریم چراکه چنین کاری فرآیند انتشار آنلاین آگهی را طولانی می‌کند و ممکن است این موضوع زمان‌بر باشد.
یکی از نقاط ضعف دیگر ملکانا اینجاست که صرفا در عضویت می‌توانید قیمت فایلهای پیشنهادی را مشاهده کنید. با این حساب امکانات این سایت از جمله تور مجازی خانه به نفع مستاجران و برخی دیگر مثل امکان تنظیم قرارداد غیرحضوری به نفع صاحبخانه‌هاست. نقطه ضعف بزرگ ملکانا، محدود شدن فعالیت آن به شهر تهران است. با این حساب اگر ساکن دیگر شهرها هستید نمی‌توانید از امکانات این سایت برای اجاره دادن خانه‌تان استفاده کنید.
*** ایران فایل؛ نمره ۶ از ۱۰
قوی‌ترین موتور جست‌وجوی املاک و مستغلات، شعار اصلی سامانه ایران فایل است که در آن صاحبخانه‌ها و مشاوران املاک آگهی‌های خرید و فروش املاک مسکونی، اداری، تجاری، مغازه، کلنگی، زمین و ویلا را منتشر می‌کنند و منتظر مشتری می‌مانند. طراحی سایت ایران فایل همین چند ماه گذشته تغییر کرده و کلی به امکانات آن اضافه شده است.
با این حال هنوز مشکلات زیادی از نظر رابط کاربری دارد. مثلا اگر بخواهید در سایت ایران‌فایل آگهی ثبت کنید، باید کلی در سایت بچرخید تا میانه‌های صفحه گزینه سپردن ملک را پیدا کنید. عضویت، شرط اصلی استفاده از امکانات ایران فایل است. برای این کار به جز ایمیل، کد ملی خود را هم باید در اختیار ایران فایل بگذارید. جزئیات آگهی باید کامل پر شود. برای اجاره دادن خانه باید اطلاعات کامل مالک و خانه را در آگهی وارد کنید.
این آگهی توسط کارشناسان بررسی می‌شود و باید منتظر انتشار آن بمانید. این سایت حدود ۱۰هزار فایل رهن و اجاره دارد و این نشان می‌دهد صاحبخانه‌های زیادی به ایران فایل اعتماد کرده‌اند اما نقطه ضعف اصلی اینجاست که ایران فایل صرفا به کمک صاحبخانه‌های تهرانی می‌آید. هرچند امکان ثبت آگهی در شهرهای دیگر هم وجود دارد اما در کنار ۱۰هزار فایل اجاره خانه در تهران، تنها ۳۰فایل مربوط به سایر شهرها پیدا می‌شود و این سامانه در شهرهای غیر از تهران چندان شناخته شده نیست.
ایران فایل برای صاحبخانه‌ها امکان تخمین قیمت ملک ندارد ولی این موضوع را در اختیار مستاجرها گذاشته. صاحبخانه‌ها هم می‌توانند برای پیدا کردن مظنه قیمت مسکن در منطقه خودشان، دنبال آگهی‌های مشابه بگردند تا ببینند بقیه صاحبخانه‌ها چه رقمی برای رهن و اجاره در نظر گرفته‌اند. این مورد نسبت‌به بقیه سامانه‌ها کار را برای صاحبخانه‌ها سخت کرده است. برای همین ایران فایل در این گزارش نمره چندان بالایی نگرفته است.
*** آدرس؛ نمره ۴ از ۱۰
صاحبخانه‌های تهرانی برای اجاره دادن ملکشان می‌توانند روی سامانه آدرس حساب باز کنند. اینکه بقیه شهرها امکان ثبت آگهی ندارند می‌تواند نقطه ضعف بزرگی باشد و برای همین نمره ما در این گزارش به آدرس چندان بالا نیست. از طرف دیگر فرآیند انتشار آگهی کمی طولانی به نظر می‌رسد. تنها اطلاعاتی که آدرس از شما برای ثبت آگهی می‌خواهد، شماره تماس و محله شما است. بعد از ثبت این دو مورد، کارشناسان آدرس با شما تماس می‌گیرند و زمانی را برای بازدید حضوری تعیین می‌کنند.
کارشناس معمار همه اطلاعات لازم که باید به مستاجرها گفته شود را ثبت و بعد از عکس گرفتن از محیط خانه، خیابان، نمای ساختمان و … آگهی شما را در آدرس منتشر می‌کند. شاید این مورد فرآیند فروش خانه را طولانی کند اما اطلاعات هر فایل در این سایت آنقدری کامل است که حتی می‌توان زیرساخت‌های شهری نزدیک به خانه مثل کافی‌شاپ، سینما، داروخانه و مرکز خرید را هم در بین آنها مشاهده کرد.
با این حساب وقتی مستاجر آگهی شما را مشاهده می‌کند، نیازی به تماس گرفتن و دریافت اطلاعات بیشتر نخواهد داشت و صرفا مشتری‌های واقعی پشت خط تلفنتان می‌آیند. نقطه قوت این ماجرا، رایگان بودن کارشناسی خانه است. هزینه‌های کارشناسی نهایتا در کمیسیون املاک و آن هم بعد از اینکه موفق به پیدا کردن مستاجر شدید محاسبه می‌شود و این یعنی احتمالا خیالتان بابت پیدا شدن مستاجر راحت خواهد بود.
البته باید توجه داشته باشید که امکانات آدرس بیشتر از این که در خدمت صاحبخانه باشند، به مستاجرها برای سریع‌تر پیدا کردن خانه موردنظرشان کمک می‌کند. امکانات جانبی سایت چندان به چشم نمی‌آید. برای مثال آدرس امکان تخمین قیمت خانه ندارد و کسی شما را در تعیین نرخ معقول رهن و اجاره متناسب با منطقه‌تان کمک نخواهد کرد. مگر اینکه چنین سوالاتی را در هنگام مراجعه حضوری کارشناس آدرس بپرسید. در بقیه سامانه‌ها این امکان حتی قبل از ثبت آگهی وجود دارد.
