راهنمای ثبت‌نام وام ودیعه مسکن مستاجران
روزنامه هفت صبح، گروه بازار | ثبت‌نام وام ودیعه مستاجران از ساعت ۱۰صبح چهارم مردادماه آغاز شده و فعلا قرار است تا روز پنجشنبه ۹مردادماه ادامه داشته باشد. مرحله اول ثبت‌نام مانند طرح مسکن ملی به‌صورت غیرحضوری و با کمک ارسال پیامک انجام می‌شود. یعنی متقاضیان دریافت تسهیلات ودیعه مستاجران، باید با شماره موبایل ثبت‌شده به‌نام سرپرست خانوار، کد ملی او را به سرشماره ۳۰۰۰۷۳۶۴۰ ارسال کنند.
این مرحله خیلی حساس است و داشتن فرم (ج) سبز، نداشتن سابقه مالکیت از سال ۱۳۸۴ به بعد، متاهل یا سرپرست خانوار بودن، داشتن سابقه پنج‌سال سکونت در شهر مورد تقاضا برای سرپرست خانوار الزامی به‌حساب می‌آید. اطلاعات خانوارها قرار است در مرحله اول به همین شیوه جمع‌آوری شود و در زمان مناسب اطلاع‌رسانی دقیق‌تری انجام خواهد گرفت. تا دیروز ظهر ۳۵۴هزار نفر برای دریافت این وام ثبت‌نام کردند.
*** چگونه ثبت‌نام کنیم؟
متقاضیان واجد شرایط می‌توانند با ارسال کدملی سرپرست خانوار به شماره پیامکی ۳۰۰۰۷۳۶۴۰ از طریق تلفن همراه شخصی خود، نسبت به ثبت‌نام اولیه دریافت تسهیلات اقدام کنند. مهلت ثبت‌نام در ساعت ۲۴روز پنجشنبه ۹مردادماه به اتمام می‌رسد و زمان تکمیل اطلاعات و پرداخت تسهیلات پس از تدوین دستورالعمل مرتبط توسط وزارت راه و شهرسازی، از طریق سامانه طرح اقدام ملی مسکن به آدرس tem.mrud.ir و بخشنامه بعدی این معاونت در همان تاریخ اعلام خواهد شد. این احتمال وجود دارد که مانند باقی ثبت‌نام‌های انجام‌شده به این شیوه، مهلت تعیین‌شده تمدید شود اما شما نباید ریسک کنید و کار ثبت‌نام را به روزهای پایانی موکول نکنید.
*** قرار است چقدر وام بگیریم؟
کل منابع درنظر گرفته شده برای وام مستاجران ۲۰هزار میلیارد تومان خواهد بود. قرار است از محل این اعتبار، وام ۵۰میلیونی تومانی به مستاجران ساکن تهران تعلق بگیرد. وام ۳۰میلیون تومانی به مستاجران ساکن مشهد، اصفهان، کرج، شیراز، تبریز، قم، اهواز و کرمانشاه پرداخت می‌شود. وام ودیعه مستاجران در سایر شهر‌های کشور ۱۵میلیون تومان خواهد بود.
*** برای پرداخت چقدر اقساط ماهانه آماده شویم؟
تسهیلات ودیعه مسکن را می‌توان تسهیلاتی خاص در شبکه بانکی دانست. این تسهیلات درحقیقت در قالب ودیعه مسکن به مستاجران پرداخت می‌شود و در پایان قرارداد اجاره در یک سال مستاجران باید مبلغ دریافتی را به بانک بازگردانند. به عبارت دیگر بانک تسهیلات را بابت کمک هزینه مسکن در اختیار مستاجران قرار می‌دهد و سپس در پایان سال اصل این مبلغ را دریافت می‌کند. در این فاصله زمانی مستاجران باید کارمزد ۱۳درصدی این مبلغ را هر ماه به بانک پرداخت کند.
با احتساب این رقم اقساط وام ۵۰میلیون تومانی تهرانی‌ها، ماهی ۵۴۰هزار تومان می‌شود. در شهر‌های مشهد، اصفهان، کرج، شیراز، تبریز، قم، اهواز و کرمانشاه که مقدار وام ودیعه مستاجران ۳۰میلیون تومان است، اقساط ماهانه به ۳۲۵هزار تومان می‌رسد و بالاخره اقساط وام ۱۵میلیون تومانی قابل پرداخت در سایر شهرها ماهی ۱۶۰هزار تومان خواهد بود.
*** چطور می‌توان صاحب اصل وام شد؟
عبدالناصر همتی، رئیس‌کل بانک مرکزی گفته، افرادی که با تایید وزارت راه و شهرسازی واجد شرایط استفاده از این وام باشند، اگر به‌جای پرداخت ماهانه سود وام و پرداخت اصل آن در پایان سال، توانایی پرداخت اصل و سود وام به‌صورت ماهانه را داشته باشند، می‌توانند با انتخاب خود، این وام را با اقساط ۳۰ماهه و نرخ ۱۲درصد دریافت کنند. همتی از بانک‌ها خواسته برای سایر متقاضیان کمک ودیعه مسکن را با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار یعنی ۱۸درصد محاسبه کنند.
*** اقساط وام با سود ۱۲درصد چقدر است؟
کسانی که بخواهند پیشنهاد رئیس بانک مرکزی را قبول کنند و به‌جای پرداخت سود، کل اقساط را پرداخت کنند و ۳۰ماه از بانک مهلت بگیرند، احتمالا باید ماهانه رقمی حدود یک‌میلیون و ۹۴۰هزار تومان قسط بدهند. این اقساط تا دوسال‌ونیم آینده ادامه خواهد داشت اما در پایان اصل وام ۵۰میلیونی به خود مستاجر خواهد رسید. در کلانشهرها که مبلغ وام ۳۰میلیون تومان است، اقساط ماهانه برای بازپرداخت ۳۰ماهه اصل و سود وام مستاجران یک‌میلیون و ۱۱۶هزار تومان محاسبه می‌شود و این رقم برای مستاجران سایر شهرها که وام ۱۵میلیونی می‌گیرند، ۵۸۰هزار تومان خواهد بود.
*** اقساط وام با سود ۱۸درصد چقدر است؟
همچنین اگر بانک‌ها به توصیه همتی عمل کنند و بخواهند علاوه‌بر منابع ۲۰هزار میلیاردی فعلی، خودشان به مستاجران تسهیلات بدهند، می‌توانند نرخ سود را برای متقاضیان کمک ودیعه مسکن ۱۸درصد در نظر بگیرند. در چنین حالتی بازهم اصل وام در پایان یک‌سال به بانک برمی‌گردد و مستاجر هر ماه فقط سود وام را به بانک می‌دهد. اقساط این وام برای مستاجران تهرانی ماهی ۷۵۰هزار تومان است. ساکنان هشت شهر مشهد، اصفهان، کرج، شیراز، تبریز، قم، اهواز و کرمانشاه برای وام ۳۰میلیونی باید ماهی ۴۵۰هزار تومان قسط بدهند. و دریافت‌کنندگان دیگر شهرها وام ۱۵میلیونی می‌گیرند و ماهی ۲۲۵هزار تومان قسط می‌دهند.
*** کدام بانک‌ها وام می‌دهند؟
گفته شده اکثر بانک‌ها در طرح پرداخت تسهیلات ودیعه مستاجران مشارکت خواهند داشت. با تفاهم انجام‌شده بانک مرکزی اعلام کرده، می‌توان وثایقی مثل گواهی کسر از حقوق یا سهام عدالت و حساب یارانه را برای دریافت وام معرفی کرد و در صورتی که فرد این ضمانت‌ها را نداشته باشد با سفته و کمترین ضمانت که برای مشاغل آسیب‌دیده در نظر گرفته شده بود، وام مستاجران قابل پرداخت است. برای افراد تحت پوشش بهزیستی و کمیته امداد با ضمانت دستگاه‌های ذی‌ربط این اتفاق صورت می‌گیرد و نیازی به ضمانت دیگری نیست و این افراد باید به دستگاه‌های ذی‌ربط مراجعه کنند و نیازی به ثبت‌نام در سایت نیست.
*** پرداخت وام از کی آغاز می‌شود؟
تسهیلات قبل از بستن قرارداد و بدون داشتن کد رهگیری پرداخت نمی‌شود. قبل از هر اقدامی باید حتما اجاره‌نامه به امضا دو طرف برسد. در برنامه تنظیم‌شده قرار است معرفی افراد به بانک در تاریخی بین ۱۵ تا ۲۰مردادماه انجام شود.
*** شرط پرداخت وام در هر شهر چیست؟
از جمله مهمترین شرایط اعلام‌شده برای مشمولان دریافت تسهیلات مستاجران باید به سابقه پنج‌سال
***سکونت در شهر
مورد نظر اشاره کرد. یعنی اگر می‌خواهید در تهران وام ۵۰میلیون تومانی ودیعه مسکن مستاجران بگیرید، باید حتما از پنج‌سال قبل در این شهر سابقه زندگی داشته باشید. همچنین متقاضی باید وام یا امکانات یارانه‌ای از طرف دولت در بخش زمین یا مسکن نگرفته باشد، صاحب ملک نباشد و از سال ۸۴ هیچ‌گونه سابقه خرید و فروش ملک نداشته باشد. این وام تنها به سرپرست خانوار تعلق می‌گیرد. این شرایط و ضوابط قبلا در زمان پرداخت وام‌های مسکن و ثبت‌نام طرح ملی مسکن نیز برای متقاضیان وجود داشت.
*** چه تعداد مستاجر وام می‌گیرند؟
به‌گفته وزیر راه و شهرسازی، گروه‌های هدف مشمول دریافت این وام جمعیتی برابر با ۶۰۰هزار خانوار را شامل می‌شود. در عین حال زنان سرپرست خانوار، حقوق‌بگیران، کارگران، مستمری‌بگیران و بازنشستگان جزو گروه‌های هدف این طرح هستند، اما قطعا چیزی به اسم اولویت وجود خواهد داشت. خانواده‌های پنج‌نفره و حقوق‌بگیر ثابت، خانه‌اولی‌ها و کسانی که امسال ازدواج کرده‌اند، افراد تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی در اولویت دریافت این تسهیلات قرار دارند. تعداد دریافت‌کنندگان وام ودیعه مستاجران می‌تواند تا یک‌میلیون خانوار افزایش پیدا کند.
*** چه کسانی نمی‌توانند وام بگیرند؟
رئیس دولت هفته گذشته در جلسه ستاد ملی مبارزه با کرونا گفته بود، وام ودیعه مستاجران به خانواده‌هایی که دارای حقوق ثابت یا تحت حمایت کمیته امداد و بهزیستی هستند، پرداخت می‌شود. اگر اظهارنظر روحانی در این خصوص ملاک باشد، تعداد افراد حقوق‌بگیر در کشور اعم از نیروهای مسلح، دستگاه‌های اجرایی و افراد شاغل و بازنشسته، به چهارمیلیون و ۷۴۷هزار نفر می‌رسد و حدود ۱۴میلیون نفر هم کد بیمه کارگری دارند.
از آن طرف محسنی بندپی، سرپرست سابق وزارت رفاه هم تعداد خانوارهای زیر پوشش نهادهای حمایتی مثل کمیته امداد امام خمینی و سازمان بهزیستی را سه‌میلیون خانوار اعلام کرده است. به این ترتیب ۲۲میلیون نفر یا بهتر است بگوییم ۲۲میلیون خانوار، می‌توانند مشمول دریافت وام ودیعه مسکن مستاجران باشند. احتمال دارد در هفته جاری بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی، شروط جدیدی را اعلام کنند و برخی از حقوق‌بگیران مستاجر را به‌دلیل بالا بودن حقوق و دستمزد از شمول دریافت این وام خارج کنند. پس برای رفع ابهامات این بخش از طرح وام ودیعه مسکن، باید همچنان دندان روی جگر بگذاریم.
*** خانه باید چه ویژگی داشته باشد؟
قطعا قرار نیست همه مستاجران مشمول وام باشند. این یک مورد کاملا قطعی است چون از همان روز اول وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد، در تهران مستاجران واحدهای مسکونی کوچک‌تر از ۷۵متر و در سایر شهرها، خانه‌های استیجاری کمتر از ۹۰متر مشمول وام ودیعه مسکن می‌شوند. براساس اطلاعات موجود در سامانه شهرداری تهران، در پایتخت دومیلیون و ۸۶۷هزار و ۶۷۶واحد مسکونی وجود دارد اما تعداد واحدهای زیر ۷۵متر که آن هم در مناطق میانی و جنوبی این شهر قرار دارند، مشخص نیست. همچنین براساس آمار، ۴۰درصد خانوارهای شهری و ۴۲درصد ساکنان پایتخت، مستاجر هستند.
*** وثیقه دریافت وام چیست؟
تایید ثبت‌نام و پرداخت وام ودیعه مستاجران شرایط دیگری هم دارد؛ مثلا در زمان ثبت‌نام طرح ملی مسکن شرط تاهل در نظر گرفته شده بود البته این شرط هم قید شده که متقاضی می‌تواند زن سرپرست خانوار باشد. نداشتن منع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی یک شرط دیگر است. این بند تاکید می‌کند که متقاضی نباید به هیچ‌وجه چک برگشتی یا تسهیلات معوقه بانکی داشته باشد.
جزئیات تایید توانایی تامین و پرداخت اقساط ماهانه را قرار است در اطلاعیه‌های بعدی اعلام کنند اما احتمالا ارائه یک فیش حقوقی که نشان دهد شما یا ضامن شما می‌تواند از عهده پرداخت اقساط ماهانه ۵۴۰هزار تومانی در تهران، ۳۲۵هزار تومانی در شهر‌های مشهد، اصفهان، کرج، شیراز، تبریز، قم، اهواز و کرمانشاه و اقساط ۱۶۰هزار تومانی ماهانه در سایر شهرها بربیاید یک شرط ضروری به‌حساب می‌آید.
