بازدید از ملک فقط با پرینت حساب بانکی!
روزنامه هفت صبح، نگار علی | حالا این قراردادی نانوشته برای بازدید برخی واحدهای لوکسی است که در جای جای تهران ساخته شده است؛واحدهایی با قیمتهایی بالاتر از ۵۰میلیون تومان یا حتی ۱۰۰میلیون تومان در هر متر مربع. بررسیها نشان میدهد آنچه طی چند سال اخیر قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران یا برخی از شهرستانها را تعیین میکند دیگر عرف آن منطقه نیست بلکه گروه سازندگان املاک هستند که برای یک منطقه قیمتگذاری میکنند.
گروه سازندگان املاک معروف تهران که تحت برندهایی ثبت شده هستند یکی از دستاویزهای صاحبان املاک برای بالا بردن مظنه مسکن در یک منطقه به حساب میآیند و صاحبان ملک در مناطق شمالی تهران با به مزایده گذاشتن املاک خود بهترین گروه سازندگان املاک را برای ساخت آن ملک و شکستن قیمت یک منطقه انتخاب میکنند. به گفته کارشناسان بازار مسکن، تاثیر برندسازی یک ملک به قدری است که موجب افزایش قیمت ۱۰ تا ۳۰میلیون تومانی در هر متر نسبت به املاک مشابه آن منطقه خواهد شد.
یکی از مشاوران املاک تهران در این خصوص به خبرآنلاین گفت:« برندسازان معروف تهران ممکن است کار خود را با ساختن یک هتل در شمال کشور آغاز کرده باشند اما آنچه در این خصوص حائز اهمیت است هجوم آنها به مناطق شمالی تهران و بالا بردن چشمگیر نرخ اجاره بها و یا خرید مسکن در این مناطق است و قیمت املاکی که تحت عنوان این برندها در تهران ساخته شدهاند به قدری بالاست که مردم عادی به هیچ عنوان قادر به خرید آن نخواهند بود.»
وی در ادامه گفت:«مردم عادی در بسیاری از مواقع حتی قادر نخواهند بود از املاکی که تحت عنوان برخی از برندسازان معروف تهران ساخته شده است بازدید کنند و بازدید کردن از این املاک در صورتی امکانپذیر است که گردش حساب فرد بازدیدکننده از یک حدی بالاتر باشد و همچنین خودروی شخصی وی بیشتر از ۵میلیارد تومان قیمت داشته باشد.»
بررسیهای میدانی حاکی از آن است که حتی گرفتن مجوز ساخت چنین املاکی از شهرداری نیز به پرهزینهترین شکل انجام میشود و گروههای سازنده املاک برای دریافت مجوز ساخت از شهرداری حداقل باید ۱۰میلیارد تومان پرداخت کنند و همین امر قیمت هر متر از ملک را تا ۲میلیون تومان بالا میبرد یا مهندسان نقشهکشی که برای این ساختمانها نقشه تهیه میکنند نیز در ازای نقشهکشی مبالغ هنگفتی دریافت میکنند که بنابر گفته مشاوران املاک گاهی دریافتی مهندسان نقشهکش به میلیاردها تومان میرسد.
به گفته یکی از مهندسان سازنده ملک در تهران آپشنهایی که هزینه زیادی برای سازندگان ایجاد نمیکنند در افزایش قیمت این املاک بسیار موثرند به طور مثال مجهز بودن ساختمان به سونا و یا جکوزی قیمت هر متر مربع از مسکن را تا ۱۰ میلیون تومان بالا میبرد یا نصب روف گاردن روی یک برج خود ۱۰ میلیون دیگر به قیمت هر متر مربع از این املاک اضافه میکند و اکنون نیز بازار تقاضا خواهان ایجاد مهدکودکها، کتابخانه، سالنهای یوگا و زومبا در ساختمانها هستند که خود قیمت مسکن را در برخی از مناطق شمالی تهران تا متری ۱۱۰میلیون تومان بالا برده است.
این سازنده ملک در ادامه افزود: در شرایطی هستیم که شماره هر طبقه نیز در تعیین قیمت ملک تاثیرگذار است و گاهی اختلاف قیمت طبقه آخر یک برج تا طبقه اول آن به متری ۱۶میلیون تومان نیز میرسد. تاثیر گروههای برندساز در بالا رفتن مظنه املاک در یک منطقه به قدری است که در حالی که عرف قیمت مسکن در محله ازگل متری ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان است پیش فروش یکی از ساختمانهای برندسازی شده در این منطقه متری ۷۵میلیون تومان اعلام شده است.