تغییرات قیمت مسکن پس از حذف قیمت از سایتها
اولین گزارشها از بازار مسکن شهر تهران بعد از۲۰روز که از حذف قیمت آگهیهای فروش ملک میگذرد حاکی از آن است که سرعت رشد ماهانه قیمتهای پیشنهادی در خردادماه حدود دو درصد نسبت به اردیبهشت کاهش پیدا کرده اما تعداد فایلهای طرف عرضه افت کرده است.
به گزارش ایسنا، دومین مرحله از تغییرات قیمتی در بازار مسکن البته به شکل محدود در حال انجام است. بررسیهای میدانی و همچنین آمارهای غیررسمی از بازار مسکن شهر تهران در ۱۲روز ابتدای خردادماه نشان میدهد سرعت رشد ماهانه قیمت حدود دو درصد کاهش پیدا کرده است اما در سه منطقه ۱، ۷ و ۸ که جزو نقاط پرمعامله محسوب نمیشوند تغییرات قیمتهای پیشنهادی محسوس بوده است زیرا گروهی از مالکان نسبت به بروزرسانی قیمتها در خرداد ماه اقدام کردهاند.
با وجود آنکه رشد ۱۱درصدی ماهانه قیمت که در اردیبهشت اتفاق افتاد کند شده اما به دلیل انتظارات تورمی و همچنین امتناع مالکان از فروش در شرایط کنونی، حجم فایلهای عرضه شده به بازار مسکن به طور محسوسی کاهش یافته است. گروهی از فروشندگان تحت تاثیر برداشتن قیمت از آگهیهای سایتهای اینترنتی، به زعم خود شرایط کنونی را ابهام آلود میدانند و تا زمان برداشته شدن این محدودیت فروش را به حالت تعلیق در آوردهاند.
روز ۲۱اردیبهشت ماه، با دستور ضابط قضایی، سایتهای اینترنتی از درج قیمت مسکن منع شدند. در این بین گروهی از سفتهبازان که مهمترین ابزار خود را برای نوسانگیری از دست دادهاند، شرایط را ابهام آلود عنوان میکنند. بعضی سایتها نیز به ابهام کنونی دامن میزنند. به طور مثال یکی از سایتهای معروف، شرایط فعلی را به نوعی تحمیلی دانسته که به شفافیت بازار مسکن خدشه وارد کرده است.
*** رقابت منفی مالکان در سایتهای اینترنتی
با این حال رئیس اتحادیه مشاوران املاک، عامل اصلی التهابات بازار مسکن را درج قیمت به شکل بیحساب و کتاب در سایتهای اینترنتی میداند. مصطفی قلی خسروی ضمن تشکر از پلیس فتا برای برداشتن قیمت از آگهیهای ملکی گفت با توجه به اینکه هر فردی در هر نقطه از کشور میتواند یک آگهی ثبت کند، رقابت منفی در بازار مسکن ایجاد شده است.
به طور مثال یک نفر خانه خود را متری ۱۵میلیون تومان آگهی میکند، همسایه او که تا قبل از آن با قیمت متری ۱۳میلیون تومان قصد فروش داشت نرخ جدید را ۱۷میلیون تومان ثبت میکند. نفر دیگری در کوچه پایینی ولو این که قصد فروش خانه خود را هم نداشته باشد یک آگهی به مبلغ ۱۸میلیون تومان در هر متر مربع به ثبت میرساند. این وضعیت هرج و مرج ادامه مییابد و قیمتها به طور اسمی افزایش پیدا میکند.
*** معاون وزیر: فعلا درج قیمت ممنوع
چند روز قبل نیز معاون وزیر راه و شهرسازی در گفتوگویی اظهار کرد: تا رفع التهاب بازار مسکن، اجازه درج قیمت در آگهیهای اینترنتی را نمیدهیم. بهگفته محمود محمودزاده مجموعه و گروه ذینفع در سایتهای اینترنتی نسبت به درج قیمتهای غیرواقعی اقدام کردهاند و تا زمانی که بازار مسکن به آرامش نرسد اجازه درج قیمتها را نخواهیم داد.
او درباره نقش سایتهای اینترنتی اجاره و فروش املاک در التهاب بازار مسکن تاکید کرد: عدهای به دنبال التهاب در بازار مسکن و جریان سازی هستند که تمام این قیمتها هم کاذب است و اساسا با این قیمتها معاملاتی هم صورت نمیگیرد. از این رو حذف قیمت از سایتهای اینترنتی در معاملات مسکن چه در بخش اجاره و چه فروش تصمیم نظام است تا بتوان این بازار کاذب را مدیریت کرد.
از سوی دیگر آمار تحولات بازار مسکن شهر تهران که توسط بانک مرکزی در اردیبهشت ماه ۱۳۹۹ ارائه شد حاکی از آن است که بازار تقریبا به طور کامل در قبضه سفته بازان و سرمایهگذاران قرار دارد. مصداق این موضوع آن است که در ارزانترین منطقه تهران فقط دو درصد معاملات انجام میشود و در هفت منطقه ارزانقیمت که در کانال میانگین زیر ۱۰میلیون تومان در هر متر مربع قرار دارند تنها ۱۵درصد معاملات صورت گرفته است.
میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۹ به ۱۶میلیون و ۹۷۰هزار تومان در هر مترمربع رسید که نسبت به ماه قبل ۱۱درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۳.۹درصد رشد نشان داد. تعداد معاملات نیز ۱۱هزار و ۳۱۰فقره بود که نسبت به فروردین امسال افزایش داشت اما در مقایسه با اردیبهشت پارسال ۶.۷درصد کاهش پیدا کرد.