روزنامه هفت صبح، اکرم احمدی| میگویند هر وقت قیمت فروش و اجاره مسکن در تهران بالا میرود، یکسری از تهرانیها پولشان را برمیدارند و به کرج کوچ میکنند. بعضیها خانه میخرند و گروهی هم در شهرکهای اطراف مترو یا مرکز شهر اجارهنشین میشوند طوری که برای رفت و آمد هر روزه به تهران دردسر تاکسی و اتوبوس نداشته باشند. اما واقعیت این است که دیگر کرج مثل ۲۰ سال پیش و حتی ۱۰ سال پیش نیست که با پول یک خانه در تهران دو دستگاه آپارتمان در کرج بدهند، این روزها همه چیز فرق میکند.
به گفته رضا شعبانی ساختمان سازی که حدود ۳۰ سال است در این شهر خانه میسازد دیگر خبری از افسانه کرج نیست و قیمت آپارتمان نوساز در کرج بسته به اینکه کجای شهر باشد، سازنده از چه مصالحی استفاده کرده و ساختمان چه امکاناتی دارد ممکن است به متری ۲۰۰ میلیون تومان هم برسد. کرج هم مثل تهران بالای شهر و پایین شهر دارد، اما قیمتها در پایین شهر هم نشان میدهد دیگر خبری از آن شهر رویایی مهاجران تهرانی نیست
و اگر خریداری پول درست و حسابی نداشته باشد نمیتواند در یکی از مناطق خوب و خوش آب و هوای کرج خانه بخرد. اجاره مسکن اما کمی متفاوت است، البته در بالای شهر باز هم قیمتها نجومی است، اما هنوز هم میتوان خانههایی با اجارههای معقول که برق از سر آدم نمیپراند، پیدا کرد، برای این کار باید به مشاورین املاک شهرکهایی که نزدیک دو ایستگاه مترو که در سر راه کرج قرار دارد سر بزنید، ایستگاه کرج و ایستگاه گلشهر.
فاصله تهران با کرج حالا از وقتی که گرمدره به استان البرز پیوسته خیلی کم شده. از مترو صادقیه تا ایستگاه کرج که بخش مرکزی این شهر است ۴۵ دقیقه و تا ایستگاه گلشهر که به غرب کرج و مهرشهر راه دارد ۵۵ دقیقه طول میکشد. با خودروی سواری اگر اتوبان تهران - کرج ترافیک نباشد در یک روز عادی از میدان آزادی تا میدان کرج فقط ۴۵ دقیقه زمان میبرد. همین فاصله نزدیک خیلی از مستاجران و کسانی که میخواهند خانهدار شوند را به کرج میکشاند تا ببینند این افسانه کرج چقدر راست است و آیا آنها را صاحب خانه میکند یا نه؟
کرج هم مثل تهران بالای شهر و پایین شهر دارد، اما این مرزبندی کمی متفاوت است. عظیمیه، مهرشهر، جهانشهر و گوهردشت جزو مناطق قدیمی و همچنین گرانقیمت این شهر هستند که الزاما همه آنها در بالای شهر و زیر کوههای البرز نیستند. به غیر از عظیمیه و گوهردشت که هر دو کوهپایه حساب میشوند و اگر خوش شانس باشید پنجره اتاقتان رو به کوه باز میشود، جهانشهر در بین باغهای بزرگ مرکز شهر و خیابانهای پهن با سایه درختهای پهناور چنار و در بین پارکهای بزرگ با چند قنات بزرگ و قدیمی شکل گرفته و مهرشهر به کل پایین اتوبان تهران کرج و در همسایگی باغهای سیب معروف قرار دارد.
عظیمیه: گرانترین خانههای کرج در گلستان عظیمیه ساخته شده است. به گفته شعبانی قیمت هر متر آپارتمان نوساز در این منطقه بین ۱۶۰ تا ۱۷۰ میلیون تومان است و حتی ممکن است در ساختمانهایی که از مصالح گرانقیمت استفاده کردهاند و خدمات خاصی مثل کارواش در پارکینگ و کافه در لابی برای ساکنین در نظر گرفتهاند به متری ۲۰۰ میلیون تومان هم برسد. قیمت آپارتمان نوساز در میدان اسبی و میدان مهران نیز بین ۸۰ تا ۹۰ میلیون تومان است. به گفته این ساختمانساز هر چه از عظیمیه به سمت میدان کرج بیاییم قیمتها کمتر میشود. مثلا قیمت هر متر آپارتمان در بلوار کاج عظیمیه به متری ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان هم میرسد.
مهرشهر: بلوار چهارباندی مهرشهر خیلی معروف است، بلواری با درختهای قدیمی بید مجنون که روی خیابان پهن شده و زیبایی خاصی به این منطقه داده. آپارتمانهایی که در دو طرف این خیابان ساخته شدهاند، قیمت بالایی دارند. قیمت هر متر آپارتمان بسته به اینکه سازنده کیست و چقدر هزینه کرده و چه مشاعاتی دارد متفاوت است. مثلا قیمت هر متر آپارتمان نوساز در یک ساختمان معمولی با مصالح استاندارد ایرانی بین ۸۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان است. اما بعضی از این خانهها شرایط خاصی دارند.
سنگ ساختمان، کف واحد، نوع و جنس کابینتها، نوع کاشیها و سرویس بهداشتی و حمام، لابی، روف گاردن، استخر و سونا و …قیمت ها را بالا میبرند. مثلا قیمت یک آپارتمان نوساز ۱۰۰ متری با این تجهیزات از ۱۲۰ میلیون شروع میشود و ممکن است به ۱۶۰میلیون تومان هم برسد. قیمت آپارتمانهایی که چند سال از عمرشان میگذرد نیز بسته به اینکه با چه مصالحی ساخته شدهاند و چه مشاعاتی دارند بین ۸۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان است. مثلا مالک یک آپارتمان ۱۶۱ متری سه خوابه که ۱۲ سال از ساخت آن میگذرد خانهاش را با قیمت ۱۲ میلیارد و ۳۷۵ هزار تومان میفروشد، برای هر متر ۷۸ میلیون و ۸۶۳ هزار تومان.
جهانشهر: جهانشهر را اگر از بام کرج ببینید، پر از باغ است، سبزی وخرمی کرج در این قسمت از شهر چند برابر میشود، از بس که باغ و پارک دارد، از پارک مشهور تنیس تا باغ بانوان، پارک ایران کوچک و …قیمت خانههای نوساز در این منطقه شباهت زیادی به خانههای جهانشهر دارد. مثلا واحدهای نوساز از ۱۰۰ میلیون تومان شروع میشود وتا ۱۴۰ میلیون تومان میرسد. البته قیمت آپارتمانها که مثلا رو به پارک هستند، یا در خیابان دنج ساخته شدهاند که یک جوی آب پهن هم از کنار آن میگذرد به ۱۶۰ میلیون تومان میرسد. ولی برای اینکه کمی با قیمتهای این محله آشنا شوید، مالکی یک واحد نوساز ۲۰۰ متری سه خواب را با قیمت هر متر ۱۲۰ میلیون تومان و قیمت کل ۲۴ میلیون تومان برای فروش گذاشته است. یا یک آپارتمان ۱۰۰ متری که حدود ۲۰ سال از عمر آن میگذرد را با قیمت شش میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان میتوانید خریداری کنید.
گوهردشت: این منطقه چسبیده به جهانشهر است و فقط یک میدان با هم فاصله دارند، اما قیمت خانه در گوهردشت کمی ارزانتر است. اگر دنبال آپارتمان نوساز و کلید نخورده در گوهردشت باشید، به کمتر از ۸۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان برای هر متر فکر نکنید. اما اگر خانه نوساز نمیخواهید میتوانید با متری ۶۰ تا ۷۰ تومان یک خانه که حدود ۱۵ تا ۲۰ سال از ساخت آن میگذرد، بخرید. گوهردشت سه فاز دارد که قیمت خانه در فاز یک که همان خیابان اصلی گوهردشت گفته میشود، از دو فاز بعدی یعنی خیابان رستاخیر و بلوار انقلاب بیشتر است. مثلا قیمت یک آپارتمان ۱۰۰ متری نوساز کلید نخورده در خیابان ششم غربی حدود هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان است، برای هر متر ۸۵ میلیون تومان. این آپارتمان شمالی و رو به آفتاب است. اما اگر آپارتمان قدیمی میخواهید میتوانید با شش میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان یک خانه ۹۵ متری بخرید که حدود ۱۷ سال از عمر آن میگذرد و در محله مطهری گوهردشت قرار دارد.
قیمت آپارتمان در محلات متوسطنشین
حتما نام فردیس، گلشهر، محلات قدیمی کرج مثل مصباح، هفت تیر، امامزاده حسن، باغستان، شاهین ویلا، قلم، شهرک مترو و شهرک بنفشه را شنیدهاید. محلاتی که بیشتر پناه مهاجران در این چند سال گذشته است و حتی بعضی از آنها مثل شهرکهای مترو را کسانی که به کرج آمدهاند، آباد کردهاند. در این محلات قیمت آپارتمان نوساز بسته به اینکه کجای آن محله است، چند واحد دارد و از چه مصالحی ساخته شده بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان قیمت دارد.
باغستان غربی: این منطقه تا همین ده سال پیش مجموعه کوچکی از چند خانه ویلایی دو تا سه هزار متری بود با یک رودخانه و چند تپه. اما حالا آن خانههای ویلایی به مجموعههای چند واحدی تبدیل شده و آپارتمانهای سر به فلک کشیده تا پای کوه آتشگاه ادامه دارند. طبق گفته باریکانی مشاور املاک در حال حاضر قیمت خانه در باغستان غربی از خود باغستان گرانتر شده. آپارتمان نوساز در باغستان غربی با قیمت متری بین ۵۵ تا ۶۰ میلیون تومان فروخته میشود و هر متر از آپارتمانهایی که بین پنج تا هفت سال عمر دارند بین ۳۵ تا ۴۵ میلیون تومان قیمت دارند.
فردیس: این منطقه مثل مهرشهر پایین اتوبان تهران- کرج واقع شده و از شهرستانهایی است که در ده سال گذشته رشد زیادی داشته و به همین دلیل قیمت آپارتمانهای این منطقه نیز افزایش داشته است. اگر میخواهید در فردیس خانه نوساز و کلید نخورده بخرید باید برای هر متر بین ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان کنار بگذارید. حتی در بعضی از محلات فردیس مثل دهکده قیمت هر متر آپارتمان نوساز به ۴۵ تا ۵۰ میلیون تومان میرسد. اما قیمت آپارتمانهایی که سن و سالی از آنها گذشته ارزانتر است. مثلا یک واحد ۷۵ متری ۱۷ سال ساخت با دو اتاق خواب در منطقه مارلیک فردیس با قیمت یک میلیارد و ۲۲۰ میلیون تومان فروخته میشود.
محلات قدیمی کرج: کرج قدیم از میدان حافظ و پل دختر تا میدان حصارک است که به خیابان قزوین معروف است. به غیر از کلاک و حصار که پای کوه و رودخانه هستند، بقیه محلات قدیمی در محدوده خیابان قزوین یا بهشتی قرار دارند. قیمت آپارتمان نوساز در این منطقه بسته به اینکه در کدام محله است فرق میکند. مثلا قیمت آپارتمان نوساز در خیابانهای قدیمی کرج مثل دکتر فاطمی، برغان، میدان شهدا، خیابان دکتر همایون، خیابان ادهم، خیابان دکتر فروغی، مصباح وهفت تیر بین ۴۵ تا ۵۵ میلیون تومان است. البته در بعضی از محلات مثل طالقانی شمالی و دهقان ویلا ممکن است تا ۶۰ میلیون تومان هم برسد. اما در بعضی از محلات این منطقه مثل کرج نو، حصارک پایین، چهل و پنج متری و میانجاده میتوانید خانه نوساز با قیمت هر متر بین ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان پیدا کنید.
شهرکهای مترو، گلشهر و بنفشه: بنفشه که یک شهرک ویلایی قدیمی در خیابان ذوبآهن کرج بود، اما با ساخت ایستگاه مترو کرج، آپارتمانسازی در این منطقه رونق گرفت و نامش به شهرک مترو بنفشه تغییر کرد. قیمت آپارتمان نوساز در این منطقه بین ۵۵ تا ۶۵ میلیون تومان است. اما آپارتمانهای قدیمی مثلا با ۱۰ سال ساخت را میتوانید با قیمت متری ۳۵ تا ۴۵ میلیون تومان خریداری کنید. اگر دنبال آپارتمان کلید نخورده هستید مالک یک آپارتمان ۱۰۱ متری خانهاش را متری ۵۶ میلیون و ۴۳۵ هزار تومان و قیمت کل پنج میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان میفروشد.
قیمت یک آپارتمان ۱۲۸ متری دو خوابه ۱۶ سال ساخت نیز حدود پنج میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان است.اما قیمتها در شهرک گلشهر کمی ارزانتر از شهرک بنفشه است. مثلا آپارتمان نوساز متری بین ۴۵ تا ۵۵ میلیون تومان به فروش میرسد و آپارتمانهایی که کمی عمرشان بیشتر است را با قیمت بین ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان میتوانید بخرید. یک آپارتمان ۱۰۵ متری که سال ۹۹ ساخته شده با قیمت هر متر ۳۱ میلیون و ۵۳۲ هزار تومان فروخته میشود، قیمت کل سه میلیارد و ۳۱۰ میلیون تومان.
قیمت مسکن مهر کرج چقدر است؟
به غیر از هشتگرد که مهد مسکن مهر و خانههای نوساز به قیمت دولتی است در بعضی از مناطق کرج مثل مهرشهر، صفادشت، شهرک ابریشم، شهرک پیام، کوی مهر نیز میتوانید مسکن ارزانتر پیدا کنید. قیمت مسکن مهر در کرج بین ۱۵ تا ۲۵ میلیون تومان است. مثلا یک واحد ۸۰ متری دو خواب که در سال ۱۴۰۱ ساخته شده و در کوی مهر مهرشهر قرار دارد با قیمت هر متر ۱۶ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان فروخته میشود.
قیمت یک آپارتمان ۷۵ متری دو خواب با شش سال عمر نیز یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان یعنی متری ۱۸ میلیون و ۶۶۶ هزار تومان است. یا یک آپارتمان ۷۶ متری در شهرک ابریشم که ۸ هشت سال ساخت و دو خوابه است با قیمت متری ۱۷ میلیون و ۷۶۳ هزار تومان و قیمت کل یک میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان دارد. قیمتها در هشتگرد هم به همین شکل است. مثلا یک واحد ۷۸ متری با دو سال ساخت را میتوانید متری ۱۸ میلیون و ۸۴۶ هزار تومان و با قیمت یک میلیارد و ۴۷۰ میلیون تومان بخرید. قیمت واحدهایی که چند سال از ساخت آنها میگذرد در این شهرکها ارزانتر است. مثلا یک واحد ۶۵ متری که در سال ۹۵ ساخته شده و یک خواب دارد با قیمت یک میلیارد و ۵۰ میلیون تومان فروخته میشود.
رهن و اجاره آپارتمان در کرج
داستان رهن و اجاره مثل خرید و فروش است. یعنی اگر میخواهید پول کمتری برای رهن و اجاره بپردازید بهتر است اصلا سمت عظیمیه، مهرشهر، جهانشهر و گوهردشت نروید. اما در بقیه مناطق قیمتها از تهران ارزانتر است و اگر تصمیم گرفتهاید از تهران به کرج بیایید قیمتها در مناطقی مثل شهرکهای مترو، درختی، گلشهر، باغستان، بلوار شهرداری، محمود آباد، حسن آباد و شهرک اوج و دهقان ویلا منطقیتر است. اما برای مقایسه بهتر است قیمت رهن و اجاره در محلات گرانقیمت کرج را هم بدانید. مثلا اگر بخواهید یک واحد ۲۰۰ متری نوساز سه خوابه در گلستان عظیمیه اجاره کنید باید مبلغ یک میلیارد تومان برای ودیعه و ماهی ۲۱ میلیون تومان اجاره بدهید.
یا برای اجاره یک واحد ۱۸۰ متری دو سال ساخت با دو پارکینگ و تراس بزرگ مبله و دو خواب مستر در خیابان ندای جنوبی عظیمیه باید یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان پول پیش و ماهی ۲۴ میلیون تومان اجاره بدهید. اگر واحد قدیمی و ارزانتر میخواهید رهن و اجاره یک واحد۱۵۵ متری سه خوابه ۱۷ سال ساخت که تازه بازسازی شده ۵۰۰ میلیون تومان پیش و ۱۵ میلیون اجاره است. یک واحد ۹۴ متری که در سال ۸۴ ساخته شده نیز با دویست میلیون تومان ودیعه و ماهی ۱۵ میلیون تومان اجاره موجود است.
اجاره خانه در مهرشهر به همین شکل است. به خصوص اگر بخواهید در خیابان چهارباندی معروف سکونت کنید. مثلا صاحب یک ملک ۱۹۰ متری سه خوابه چهار سال ساخت برای ودیعه دو میلیارد تومان و برای اجاره ماهی ۲۵ میلیون تومان میخواهد. یا رهن یک واحد ۱۹۵ متری کلید نخورده فقط سه میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان است. این واحد سه خواب مستر دارد، سونا و جکوزی، روف گاردن، دو پارکینگ و سالن ورزشی و کافه در لابی هم دارد.
در جهانشهر واحدهای کوچکتر رهن و اجاره کمتری دارند، اما اگر آپارتمان با متراژ بالا میخواهید قیمتها بالا میرود. مثلا برای رهن و اجاره یک واحد ۷۵ متری ۱۵ سال ساخت باید ۵۰۰ میلیون تومان برای پول پیش داشته باشید و ماهی چهار میلیون تومان اجاره بدهید. رهن یک خانه ۹۵ متری ۱۰ سال ساخت دو خوابه نیز ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره هفت میلیون تومان است. اما وضعیت خانههای بزرگتر متفاوت است. مثلا یک خانه ۱۸۵ متری با ۱۷ سال عمر را میتوانید با یک میلیارد تومان رهن و ماهی ۱۵ میلیون تومان اجاره کنید. یا رهن یک واحد۱۴۱ متری شش سال ساخت ۹۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهی ۱۵ میلیون تومان است.
وضعیت رهن و اجاره در گوهردشت کمی بهتر است، مثلا یک واحد ۱۱۵ متری نوساز دو خوابه را میتوانید با یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان پول پیش و ماهی پنج میلیون اجاره کنید. یا رهن یک واحد ۱۶۰ متری ۱۰ سال ساخت سه خوابه ۷۰۰ میلیون تومان با ماهی ۹ میلیون اجاره است. اگر پول رهن کمی دارید یک ساختمان ۱۲۰متری را میتوانید با ۴۰۰ میلیون تومان رهن کنید اما باید ماهی ۱۹ میلیون تومان اجاره بدهید.
برای اجاره کجا بروید بهتر است؟
به گفته رفیعی مشاور املاکی که در شهرک مترو بنفشه فعالیت میکند در بیست روز گذشته افراد زیادی از تهران برای اجاره خانه به این منطقه مراجعه کردهاند. البته شهرک مترو گلشهر و آپارتمانهای نزدیک ایستگاه مترو محمدشهر و آپارتمانهای شهرک جهاننما که نزدیک مترو اتمسفر قرار دارد نیز این روزها مشتری پیدا کردهاند. چون هم قیمت خوبی دارند و هم اینکه مهاجران تهران با یک تاکسی یا با پای پیاده به مترو میروند و از آنجا راهی تهران میشوند.
اگر میخواهید در شهرک بنفشه خانه اجاره کنید مبلغ رهن بین ۱۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان بسته به متراژ واحد و کیفیت آن متغیر است. البته اگر خانه بالای ۱۲۰ متر میخواهید مبلغ رهن بین ۵۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان است. مثلا اگر بخواهيد یک واحد ۱۰۰ متری ۱۰ سال ساخت دو خوابه را در شهرک بنفشه که پشت مترو کرج است را اجاره کنید باید ۲۰۰ میلیون تومان پول پیش بدهید و برای اجاره ماهی سه میلیون تومان بپردازید. یک آپارتمان ۶۳ متری یک خوابه ۱۴ سال ساخت را نیز میتوانید با مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان رهن کامل اجاره کنید.
اما اگر میخواهید به گلشهر بروید و نزدیک مترو این منطقه خانه اجاره کنید رهن آپارتمان زیر ۱۰۰ متر از ۱۵۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان است. مثلا برای رهن یک آپارتمان ۸۰ متری دو خواب ۱۰ سال ساخت باید ۲۲۰ میلیون تومان برای رهن و ماهی یک میلیون تومان اجاره بدهید. اگر آپارتمان ۱۰۰ متری دو خوابه با عمر زیر چهار سال میخواهید برای رهن باید ۲۵۰ میلیون تومان داشته باشید و ماهی شش میلیون تومان اجاره بدهید.
